दुबई में किसी भी प्रॉपर्टी वीज़ा के लिए अब बैंक NOC की आवश्यकता नहीं — हमारे डेस्क से विशेष रिपोर्ट
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मॉर्गेज्ड प्रॉपर्टी वीज़ा आवेदनों में बैंक अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC) ही देरी का सबसे बड़ा कारण हुआ करता था। अब गोल्डन, रिटायरमेंट और इन्वेस्टर वीज़ा—किसी के लिए भी इसकी मांग नहीं की जा रही है। जानें नियमों में क्या बदलाव हुए हैं, वास्तविक सरकारी शुल्क कितना है, और वीज़ा मिलने की नई समय-सीमा क्या है।
संक्षिप्त उत्तर
दुबई के किसी भी प्रॉपर्टी वीज़ा — 10-वर्षीय Golden Visa, 5-वर्षीय Retirement Visa या 2-वर्षीय Investor Visa — के लिए अब मॉर्गेज्ड संपत्तियों पर बैंक NOC की आवश्यकता नहीं है। इससे हर मॉर्गेज्ड फ़ाइल की प्रक्रिया में तीन से चार कार्यदिवसों की बचत होती है। स्पॉन्सर सरकारी शुल्क 9,978 (Golden Visa), 4,715 (Retirement Visa) और 10,350 (Investor Visa) हैं। संपत्ति मूल्यांकन के नियम और मॉर्गेज की शर्तें पहले जैसी ही हैं।
वर्षों से दुबई प्रॉपर्टी वीज़ा में देरी का सबसे बड़ा कारण दस्तावेज़ी औपचारिकता का एक हिस्सा रहा है: मॉर्गेज्ड संपत्ति पर बैंक अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC)। तीनों प्रॉपर्टी वीज़ा श्रेणियों में अब इस अनिवार्यता को समाप्त कर दिया गया है।
यह किसी आधिकारिक परिपत्र (सर्कुलर) के बजाय वर्तमान कार्यप्रणाली में हुआ व्यावहारिक बदलाव है। Dubai Land Department (DLD) शायद ही कभी प्रक्रियात्मक बदलावों की सार्वजनिक घोषणा करता है — यह इस बात से स्पष्ट होता है कि किन फ़ाइलों को मंज़ूरी मिल रही है। विभिन्न बैंकों, कम्युनिटीज़ और वीज़ा श्रेणियों में अब बिना NOC के ही मॉर्गेज्ड-प्रॉपर्टी आवेदनों को स्वीकार और स्वीकृत किया जा रहा है।
क्या बदलाव आया है
हाल ही तक, मॉर्गेज्ड संपत्ति पर प्रॉपर्टी वीज़ा आवेदन के लिए बैंक से एक अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC) आवश्यक था, जिसमें निवास परमिट पर कोई आपत्ति न होने के साथ-साथ चुकाई गई राशि और बकाया राशि का विवरण DLD द्वारा निर्धारित प्रारूप में होना चाहिए था।
अब 10-वर्षीय Golden Visa, 5-वर्षीय Retirement Visa और 2-वर्षीय Investor Visa — तीनों ही श्रेणियों में मॉर्गेज्ड संपत्ति के आवेदन बिना उस प्रमाण पत्र के स्वीकृत किए जा रहे हैं।
यह इतना महत्वपूर्ण क्यों है
यूएई में बैंक व्यावहारिक रूप से कभी NOC देने से मना नहीं करते थे — मंज़ूरी मिलना कभी संशय में नहीं था। असली समस्या थी समय की। एक बैंक NOC प्राप्त करने में आमतौर पर तीन से चार कार्यदिवस, और कभी-कभी उससे भी अधिक समय लग जाता था, जिसमें शुल्क, औपचारिक अनुरोध, सटीक शब्दावली और यदि DLD प्रारूप अस्वीकार कर दे तो बार-बार होने वाला पत्राचार शामिल था।
परिणामस्वरूप, जो दस्तावेज़ जारी होना ही था, उसके इंतज़ार में फ़ाइलें एक सप्ताह या उससे अधिक समय तक अटकी रहती थीं। अब NOC की अनिवार्यता हटने से, तीनों प्रॉपर्टी वीज़ा श्रेणियों में यह रुकावट पूरी तरह समाप्त हो गई है।
वास्तविक सरकारी शुल्क
प्रक्रिया तेज़ होने के बाद, अगला सवाल लागत का आता है। संपत्ति-आधारित प्रत्येक वीज़ा के लिए स्पॉन्सर का कुल सरकारी शुल्क इस प्रकार है:
| वीज़ा | स्पॉन्सर सरकारी शुल्क | पात्र संपत्ति | प्रति आश्रित बच्चा |
|---|---|---|---|
| 10-वर्षीय Golden Visa | 9,978 | 2 मिलियन या अधिक | 3,895 |
| 5-वर्षीय Retirement Visa | 4,715 | 1 मिलियन या अधिक, आयु 55+ | 4,215 |
| 2-वर्षीय Investor Visa | 10,350 | एकल स्वामित्व के लिए कोई न्यूनतम सीमा नहीं | 1,103 |
सर्विस चार्ज इन सरकारी शुल्कों से अलग हैं और सेवा प्रदाता के अनुसार भिन्न हो सकते हैं। 2-वर्षीय Investor Visa पर संयुक्त स्वामित्व के मामले में प्रति मालिक न्यूनतम 400,000 का हिस्सा होना आवश्यक है।
नई समय-सीमा
NOC की आवश्यकता न होने से, मॉर्गेज्ड संपत्ति के आवेदन की समय-सीमा अब पूरी तरह चुकता संपत्ति जितनी ही त्वरित हो गई है।
- संपत्ति मूल्यांकन — DLD ट्रस्टी सेंटर पर उसी दिन।
- टाइटल डीड, पासपोर्ट, फ़ोटो और Emirates ID के साथ आवेदन जमा करना।
- DLD समीक्षा और GDRFA प्रोसेसिंग — आमतौर पर 7 से 10 कार्यदिवस।
- मेडिकल, बायोमेट्रिक्स और वीज़ा जारी होना।
क्या नहीं बदला है
तीन बातें बिल्कुल पहले जैसी ही हैं, और इनके बारे में स्पष्ट होना आवश्यक है:
- संपत्ति मूल्य के नियम — Golden Visa के लिए अभी भी 2 मिलियन या अधिक, Retirement Visa के लिए 1 मिलियन (आयु 55+ के साथ), और 2-वर्षीय Investor Visa के लिए एकल स्वामित्व पर कोई न्यूनतम सीमा नहीं है। बकाया मॉर्गेज राशि काटी नहीं जाती; DLD द्वारा मूल्यांकित बाज़ार मूल्य ही मान्य होता है।
- स्वयं मॉर्गेज — आपके बैंक का लियन (ग्रहणाधिकार) बना रहता है, और DLD वीज़ा की अवधि के लिए अपना लियन पंजीकृत करता है। केवल कागज़ी कार्रवाई बदली है, वित्तीय व्यवस्था नहीं।
- बदलाव की आधिकारिक स्थिति — यह वर्तमान में लागू व्यावहारिक प्रक्रिया है, कोई प्रकाशित नियम नहीं। यूएई में प्रक्रियाओं में किसी भी समय बदलाव हो सकता है, इसलिए कोई भी योजना बनाने से पहले नियमित रूप से फ़ाइलें जमा करने वाले विशेषज्ञ से परामर्श अवश्य लें।
निष्कर्ष
यदि आपके पास दुबई में कोई मॉर्गेज्ड संपत्ति है और आप बैंक कागजी कार्रवाई के कारण प्रॉपर्टी वीज़ा के लिए रुके हुए थे, तो अब वह रुकावट समाप्त हो चुकी है। अब टाइटल डीड, पासपोर्ट, फ़ोटो और Emirates ID के आधार पर सीधे आवेदन तैयार किया जा सकता है, और पहले NOC में बर्बाद होने वाला पूरा सप्ताह प्रक्रिया से हट गया है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQ)
क्या दुबई प्रॉपर्टी वीज़ा के लिए अब भी बैंक NOC अनिवार्य है?
नहीं। वर्तमान में 10-वर्षीय Golden Visa, 5-वर्षीय Retirement Visa और 2-वर्षीय Investor Visa तीनों श्रेणियों में मॉर्गेज्ड संपत्तियों के आवेदन बिना बैंक NOC के स्वीकृत किए जा रहे हैं।
NOC हटने से कितने समय की बचत होती है?
आमतौर पर तीन से चार कार्यदिवस, और कई मामलों में इससे भी अधिक। बैंक हमेशा यह प्रमाण पत्र जारी कर देते थे, लेकिन अनुरोध, शुल्क, शब्दावली और DLD द्वारा प्रारूप संबंधी आपत्तियों के कारण फ़ाइलें अक्सर एक सप्ताह या उससे अधिक समय तक रुकी रहती थीं।
क्या मेरी संपत्ति मॉर्गेज्ड होने पर भी मुझे प्रॉपर्टी वीज़ा मिल सकता है?
हाँ। बकाया मॉर्गेज राशि संपत्ति के कुल मूल्य में से नहीं घटाई जाती — पात्रता का निर्धारण DLD द्वारा मूल्यांकित बाज़ार मूल्य के आधार पर किया जाता है।
वीज़ा जारी होने पर क्या मॉर्गेज लियन में कोई बदलाव आता है?
नहीं। आपके बैंक का लियन (lien) यथावत रहता है और DLD वीज़ा की अवधि के लिए एक अतिरिक्त लियन दर्ज करता है। वित्तीय शर्तों में कोई परिवर्तन नहीं होता।
प्रत्येक प्रॉपर्टी वीज़ा के लिए सरकारी शुल्क कितना है?
स्पॉन्सर का सरकारी शुल्क 10-वर्षीय Golden Visa के लिए 9,978, 5-वर्षीय Retirement Visa के लिए 4,715 और 2-वर्षीय Investor Visa के लिए 10,350 है। सर्विस चार्ज अलग से देय होते हैं।
प्रॉपर्टी वीज़ा पर प्रति आश्रित बच्चे का शुल्क कितना है?
Golden Visa पर प्रति बच्चा 3,895, Retirement Visa पर 4,215 और 2-वर्षीय Investor Visa पर 1,103 है।
मॉर्गेज्ड प्रॉपर्टी वीज़ा में अब कितना समय लगता है?
लगभग उतना ही जितना पूरी तरह चुकता संपत्ति में लगता है: उसी दिन मूल्यांकन, फिर DLD समीक्षा और GDRFA प्रोसेसिंग के लिए आमतौर पर 7 से 10 कार्यदिवस, जिसके बाद मेडिकल, बायोमेट्रिक्स और वीज़ा जारी किया जाता है।
अब किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता होती है?
टाइटल डीड, पासपोर्ट कॉपी, पासपोर्ट-साइज़ फ़ोटो और लागू होने पर Emirates ID। बैंक NOC, मॉर्गेज क्लीयरेंस लेटर और बैंक लायबिलिटी लेटर अब नहीं मांगे जा रहे हैं।
क्या DLD ने इस बदलाव को आधिकारिक तौर पर प्रकाशित किया है?
कोई औपचारिक सर्कुलर जारी नहीं किया गया है। यह प्रकाशित नियम के बजाय मंज़ूरियों में देखा गया वर्तमान व्यावहारिक बदलाव है, इसलिए आवेदन करने से पहले सक्रिय रूप से कार्यरत विशेषज्ञ से पुष्टि कर लें।
क्या संपत्ति मूल्य की न्यूनतम सीमाओं में भी कोई बदलाव हुआ है?
नहीं। न्यूनतम सीमाएं अपरिवर्तित हैं: Golden Visa के लिए 2 मिलियन, Retirement Visa के लिए 1 मिलियन (आयु 55+), और 2-वर्षीय Investor Visa पर एकल स्वामित्व के लिए कोई न्यूनतम सीमा नहीं है।
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