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निवेश

प्रॉपर्टी इन्वेस्टर वीज़ा

UAE रियल एस्टेट के ज़रिए रेजिडेंसी — एकल स्वामियों के लिए कोई न्यूनतम मूल्य नहीं।

प्रॉपर्टी के ज़रिए रेजिडेंसी प्राप्त करने के तीन रास्ते

आपकी UAE प्रॉपर्टी ही रेजिडेंसी का मार्ग है। अपने मालिकाना हक के अनुसार उपयुक्त विकल्प चुनें — प्रत्येक मार्ग की पात्रता, दस्तावेज़ और सटीक प्रक्रिया नीचे दी गई है।

प्रॉपर्टी निवेश मार्गज़रूरी शर्तेंयह किसके लिए उपयुक्त है
प्रॉपर्टी Golden Visa2M+ प्रॉपर्टीUAE रियल एस्टेट में 2 मिलियन या उससे अधिक की संपत्ति के स्वामियों के लिए दीर्घकालिक, सेल्फ़-स्पॉन्सर्ड रेजिडेंसी।विवरण
Retirement Visa (55+)1M+ प्रॉपर्टी · आयु 55+55 वर्ष और उससे अधिक आयु के उन स्वामियों के लिए 5-वर्षीय नवीकरणीय रेजिडेंसी, जिनके पास 1 मिलियन या उससे अधिक की प्रॉपर्टी है।विवरण
प्रॉपर्टी इन्वेस्टर वीज़ाकोई न्यूनतम मूल्य नहीं (एकल स्वामी)Taskeen मार्ग — यदि आप पूर्ण हो चुकी यूनिट के एकल स्वामी हैं तो प्रॉपर्टी का कोई न्यूनतम मूल्य नहीं।विवरण

वीज़ा प्रकार के अनुसार प्रक्रिया

तीनों विकल्प, क्रमबद्ध — पहले Golden, फिर Retirement, और उसके बाद 2-Year Investor वीज़ा।

प्रॉपर्टी Golden Visa

10-वर्षीय

2M+ प्रॉपर्टी

UAE रियल एस्टेट में 2 मिलियन या उससे अधिक की संपत्ति के स्वामियों के लिए दीर्घकालिक, सेल्फ़-स्पॉन्सर्ड रेजिडेंसी।

पात्रता

  • प्रॉपर्टी मूल्य: Dubai Land Department द्वारा मूल्यांकित 2,000,000 या अधिक
  • स्वामित्व: आपके अपने नाम पर — Title Deed (रेडी प्रॉपर्टी) या Oqood (ऑफ-प्लान)
  • मॉर्गेज: स्वीकार्य — बकाया राशि काटी नहीं जाती है, और किसी बैंक NOC की आवश्यकता नहीं होती
  • परिवार: जीवनसाथी, बच्चों और माता-पिता को उसी फ़ाइल पर स्पॉन्सर किया जा सकता है

आवश्यक दस्तावेज़

  • Title Deed या OqoodDubai Land Department द्वारा जारी स्वामित्व का प्रमाण — रेडी प्रॉपर्टी के लिए Title Deed, या ऑफ-प्लान के लिए Oqood।
  • पासपोर्ट प्रतिमुख्य फोटो पृष्ठ की स्पष्ट रंगीन प्रति, कम से कम 6 महीने के लिए वैध।
  • व्यक्तिगत फोटोसादे सफेद बैकग्राउंड पर हाल ही में ली गई उच्च-रिज़ॉल्यूशन वाली फोटो।

प्रक्रिया

  1. 1दस्तावेज़ — उपरोक्त दस्तावेज़ एकत्र करें। विदेशी दस्तावेज़ डिजिटल रूप से स्वीकार किए जाते हैं।
  2. 2DLD सत्यापन — Dubai Land Department मालिकाना हक का सत्यापन करता है और 2M की सीमा की पुष्टि करता है।
  3. 3आवेदन और पूर्व-स्वीकृति — आपकी फ़ाइल इमिग्रेशन में जमा की जाती है; अधिकारी इसकी समीक्षा करते हैं और पूर्व-स्वीकृति प्रदान करते हैं।
  4. 4मौजूदा वीज़ा रद्द करना — यदि कोई हो — स्टैम्पिंग से पहले किसी भी मौजूदा UAE रेजिडेंसी को रद्द किया जाता है।
  5. 5मेडिकल फिटनेस — केवल 18+ के लिए — अनुमोदित मेडिकल सेंटर में तीन त्वरित चरणों में फिटनेस टेस्ट। (मेडिकल आवेदन · मेडिकल स्क्रीनिंग · फिटनेस रिपोर्ट)
  6. 6Golden Visa जारी होना 🎉 — आपका 10-वर्षीय Golden Visa स्वीकृत होकर डिजिटल रूप से जारी कर दिया जाता है।
  7. 7Emirates ID — आपकी नई रेजिडेंसी के आधार पर आवेदन किया जाता है। (आवेदन — पहले जमा किया जाता है; यहाँ हम पुष्टि करते हैं कि बायोमेट्रिक्स की आवश्यकता है या नहीं · बायोमेट्रिक्स — केवल 15+ आयु के उन पहली बार आवेदन करने वालों के लिए जिनका UAE में कभी फिंगरप्रिंट नहीं हुआ है · प्रिंटिंग और डिलीवरी — आपके आवेदन में दिए गए पते पर कूरियर द्वारा भेजा जाता है)

वीज़ा आवेदनों के लिए SPA मान्य नहीं है — आपको DLD द्वारा जारी Title Deed या Oqood की आवश्यकता होती है।

कुल समय: सामान्यतः 5–7 कार्य दिवस, या हमारे VIP फ़ास्ट ट्रैक पर 24 घंटे। प्रॉपर्टी का स्वामित्व बने रहने तक नवीकरणीय।

14 जुलाई 2026 से जीवनसाथी या सह-स्वामियों के बीच पोर्टफोलियो मर्जिंग अब स्वीकार्य नहीं है — 2M का स्वामित्व व्यक्तिगत रूप से होना चाहिए।

शामिल परिवार: जीवनसाथी, बेटे, बेटियां और माता-पिता — अविवाहित बच्चों के लिए कोई आयु सीमा नहीं।

Retirement Visa (55+)

5-वर्षीय

1M+ प्रॉपर्टी · आयु 55+

55 वर्ष और उससे अधिक आयु के उन स्वामियों के लिए 5-वर्षीय नवीकरणीय रेजिडेंसी, जिनके पास 1 मिलियन या उससे अधिक की प्रॉपर्टी है।

पात्रता

  • आयु: आपकी आयु 55 वर्ष या उससे अधिक होनी चाहिए
  • प्रॉपर्टी मूल्य: 1,000,000 या अधिक — कुल मूल्य के आधार पर तय, इस पर नहीं कि आपने अब तक कितना भुगतान किया है
  • एकाधिक संपत्तियां: 1M के मूल्य तक पहुँचने के लिए संपत्तियों को जोड़ा जा सकता है
  • वैधता: 5 वर्ष, जब तक आप 55+ आयु वर्ग में हैं और प्रॉपर्टी आपके पास है, नवीकरणीय

आवश्यक दस्तावेज़

  • Title Deed या OqoodDubai Land Department द्वारा जारी स्वामित्व का प्रमाण — रेडी प्रॉपर्टी के लिए Title Deed, या ऑफ-प्लान के लिए Oqood।
  • पासपोर्ट प्रतिमुख्य फोटो पृष्ठ की स्पष्ट रंगीन प्रति, कम से कम 6 महीने के लिए वैध।
  • व्यक्तिगत फोटोसादे सफेद बैकग्राउंड पर हाल ही में ली गई उच्च-रिज़ॉल्यूशन वाली फोटो।

प्रक्रिया

  1. 1दस्तावेज़ — 1M+ के पोर्टफोलियो (एकल या संयुक्त) के लिए उपरोक्त दस्तावेज़ एकत्र करें।
  2. 2DLD सत्यापन — Dubai Land Department प्रॉपर्टी और 1M की सीमा का सत्यापन करता है।
  3. 3आवेदन और पूर्व-स्वीकृति — आयु सत्यापन (55+) सहित इमिग्रेशन में जमा किया जाता है, फिर पूर्व-स्वीकृति मिलती है।
  4. 4मौजूदा वीज़ा रद्द करना — यदि कोई हो — स्टैम्पिंग से पहले किसी भी मौजूदा UAE रेजिडेंसी को रद्द किया जाता है।
  5. 5मेडिकल फिटनेस — केवल 18+ के लिए — अनुमोदित मेडिकल सेंटर में तीन त्वरित चरणों में फिटनेस टेस्ट। (मेडिकल आवेदन · मेडिकल स्क्रीनिंग · फिटनेस रिपोर्ट)
  6. 6Retirement Visa जारी होना 🎉 — आपकी 5-वर्षीय रिटायरमेंट रेजिडेंसी स्वीकृत होकर जारी कर दी जाती है।
  7. 7Emirates ID — आपकी नई रेजिडेंसी के आधार पर आवेदन किया जाता है। (आवेदन — पहले जमा किया जाता है; यहाँ हम पुष्टि करते हैं कि बायोमेट्रिक्स की आवश्यकता है या नहीं · बायोमेट्रिक्स — केवल 15+ आयु के उन पहली बार आवेदन करने वालों के लिए जिनका UAE में कभी फिंगरप्रिंट नहीं हुआ है · प्रिंटिंग और डिलीवरी — आपके आवेदन में दिए गए पते पर कूरियर द्वारा भेजा जाता है)

किसी न्यूनतम भुगतान की आवश्यकता नहीं — DLD कुल पोर्टफोलियो मूल्य देखता है, न कि अब तक भुगतान की गई राशि।

कुल समय: 7–10 कार्य दिवस। 5 वर्ष, नवीकरणीय।

जब तक 1M का पोर्टफोलियो बरकरार है और आवेदक 55+ का है, तब तक नवीकरणीय।

प्रॉपर्टी इन्वेस्टर वीज़ा

2-वर्षीय

कोई न्यूनतम मूल्य नहीं (एकल स्वामी)

Taskeen मार्ग — यदि आप पूर्ण हो चुकी यूनिट के एकल स्वामी हैं तो प्रॉपर्टी का कोई न्यूनतम मूल्य नहीं।

पात्रता

  • प्रॉपर्टी मूल्य: यदि आप एकल स्वामी हैं तो कोई न्यूनतम मूल्य नहीं
  • संयुक्त स्वामित्व: साझा स्वामित्व के मामले में, आपका पंजीकृत हिस्सा 400,000 से अधिक होना चाहिए
  • दंपति: विवाहित जोड़े अटेस्टेड विवाह प्रमाणपत्र के साथ अपने हिस्से को जोड़ सकते हैं
  • वैधता: 2 वर्ष, जब तक आपके पास प्रॉपर्टी का स्वामित्व है, नवीकरणीय

आवश्यक दस्तावेज़

  • Title Deed या OqoodDubai Land Department द्वारा जारी स्वामित्व का प्रमाण — रेडी प्रॉपर्टी के लिए Title Deed, या ऑफ-प्लान के लिए Oqood।
  • Police Clearance (PCC)Dubai Police द्वारा जारी किया जाने वाला सदाचार प्रमाणपत्र — केवल 2-वर्षीय इन्वेस्टर मार्ग के लिए आवश्यक।
  • पासपोर्ट प्रतिमुख्य फोटो पृष्ठ की स्पष्ट रंगीन प्रति, कम से कम 6 महीने के लिए वैध।
  • व्यक्तिगत फोटोसादे सफेद बैकग्राउंड पर हाल ही में ली गई उच्च-रिज़ॉल्यूशन वाली फोटो।

प्रक्रिया

  1. 1दस्तावेज़ — उपरोक्त दस्तावेज़ एकत्र करें, जिसमें इस मार्ग के लिए आवश्यक PCC भी शामिल है।
  2. 2Police Clearance (PCC) — Dubai Police द्वारा जारी — केवल इसी मार्ग के लिए आवश्यक।
  3. 3DLD ब्लॉक एवं अनुशंसा — DLD प्रॉपर्टी को ब्लॉक करता है और वीज़ा के लिए अनुशंसा करता है।
  4. 4DLD ट्रेड लाइसेंस — DLD के तहत आपके नाम पर एक साधारण ट्रेड लाइसेंस जारी किया जाता है।
  5. 5Establishment कार्ड — आपके नाम पर इमिग्रेशन फ़ाइल खोलने की अनुमति देता है।
  6. 6एंट्री परमिट — देश के अंदर या बाहर से जारी किया जाता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कहाँ से आवेदन कर रहे हैं।
  7. 7स्टेटस में बदलाव — देश के भीतर ही स्टेटस बदला जाता है — बाहर जाने की कोई आवश्यकता नहीं।
  8. 8मेडिकल फिटनेस — केवल 18+ के लिए — अनुमोदित मेडिकल सेंटर में तीन त्वरित चरणों में फिटनेस टेस्ट। (मेडिकल आवेदन · मेडिकल स्क्रीनिंग · फिटनेस रिपोर्ट)
  9. 9Emirates ID — स्टैम्पिंग से पहले, आपकी नई रेजिडेंसी के आधार पर आवेदन। (आवेदन · बायोमेट्रिक्स (15+ वर्ष के पहली बार आवेदन करने वालों के लिए))
  10. 10वीज़ा स्टैम्पिंग 🎉 — आपकी 2-वर्षीय प्रॉपर्टी इन्वेस्टर रेजिडेंसी जारी कर दी जाती है।
  11. 11Emirates ID डिलीवरी — स्टैम्पिंग के बाद आपका भौतिक कार्ड प्रिंट होकर डिलीवर कर दिया जाता है।

कुल समय: 10–14 कार्य दिवस। प्रॉपर्टी का स्वामित्व बने रहने तक नवीकरणीय।

विदेश में मौजूद आश्रित: केवल इसी मार्ग में, आश्रितों के आवेदन तब भी शुरू किए जा सकते हैं जब वे UAE से बाहर हों — फिर वे मेडिकल और स्टैम्पिंग के लिए देश में प्रवेश करते हैं।

इसकी लागत कितनी है

प्रत्येक प्रॉपर्टी मार्ग के लिए मदवार सरकारी शुल्क — DLD, इमिग्रेशन, मेडिकल और Emirates ID। 30 सेकंड से भी कम समय में सटीक शुल्क जानने के लिए कैलकुलेटर खोलें।

प्रॉपर्टी निवेश मार्गसरकारी शुल्क शामिलन्यूनतम (1 आवेदक)
10-वर्षीय Golden Visa (2M+)DLD मूल्यांकन, DLD एवं एडमिन, इमिग्रेशन, मेडिकल, Emirates ID9,978
5-वर्षीय Retirement Visa (55+)DLD और प्रशासनिक शुल्क, आव्रजन (इमिग्रेशन), मेडिकल, Emirates ID4,715
2-वर्षीय निवेशक वीज़ा (यूएई से बाहर)DLD ट्रेड लाइसेंस, इस्टैब्लिशमेंट कार्ड, एंट्री परमिट, मेडिकल, Emirates ID10,350
2-वर्षीय निवेशक वीज़ा — नवीनीकरणDLD नवीनीकरण, रेज़िडेंस परमिट, मेडिकल, Emirates ID8,500

केवल सरकारी शुल्क, एक मुख्य आवेदक के लिए। आश्रितों, प्रोसेसिंग पैकेज (VIP / अर्जेंट / सामान्य) और वीज़ा रद्दीकरण शुल्क कैलकुलेटर में जोड़े जाते हैं।

इस लागत की गणना करें

प्रॉपर्टी वीज़ा संबंधी अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

उन संपत्ति मालिकों के वास्तविक सवाल, जिनके साथ हम हर हफ़्ते काम करते हैं।

एकल मालिकों के लिए कोई न्यूनतम मूल्य सीमा नहीं है — आपके अकेले नाम पर टाइटल डीड वाली कोई भी पूर्ण आवासीय संपत्ति 2-वर्षीय निवेशक वीज़ा के लिए योग्य हो सकती है। संयुक्त मालिकों में से प्रत्येक के पास कम से कम 400,000 का पंजीकृत हिस्सा होना अनिवार्य है। 10-वर्षीय Golden Visa के लिए अभी भी 2 मिलियन की आवश्यकता होती है।

2-वर्षीय Taskeen वीज़ा किसी भी पूर्ण आवासीय संपत्ति (एकल मालिकों के लिए) पर लागू होता है और हर दो साल में नवीनीकृत होता है। Golden Visa के लिए 2 मिलियन मूल्य की संपत्ति आवश्यक है, जो अतिरिक्त लाभों के साथ 10-वर्षीय स्व-प्रायोजित निवास प्रदान करता है, जिसमें अविवाहित बच्चों को स्पॉन्सर करने के लिए कोई आयु सीमा नहीं होती।

हाँ। Golden Visa के लिए बकाया मॉर्गेज होने पर भी संपत्ति का पूरा मूल्य मान्य होता है, और अब बैंक एनओसी (NOC) की आवश्यकता नहीं होती है। 2-वर्षीय वीज़ा के लिए, मॉर्गेज संपत्तियों का DLD द्वारा व्यक्तिगत मामले के आधार पर मूल्यांकन किया जाता है।

Golden Visa के लिए हाँ, बशर्ते Oqood के अनुसार DLD द्वारा मूल्यांकित मूल्य 2 मिलियन या उससे अधिक हो। 2-वर्षीय वीज़ा के लिए संपत्ति का पूर्ण होना और टाइटल डीड जारी होना आवश्यक है।

हमारी मानक प्रक्रिया में 5–7 कार्यदिवस लगते हैं। दुबई की अल्पकालिक यात्रा पर आने वाले प्रतिष्ठित निवेशकों के लिए, हमारा VIP फास्ट ट्रैक मेडिकल और बायोमेट्रिक्स के लिए पिक-अप और ड्रॉप-ऑफ सहित मात्र 24 घंटों के भीतर प्रॉपर्टी Golden Visa की प्रक्रिया पूरी कर देता है।

हाँ। प्रमाणित विवाह प्रमाणपत्र (अटेस्टेड मैरिज सर्टिफिकेट) के साथ दोनों जीवनसाथी आवेदन कर सकते हैं — 2-वर्षीय वीज़ा के लिए प्रत्येक के पास कम से कम 400,000 का पंजीकृत हिस्सा होना आवश्यक है।

हाँ — 2-वर्षीय वीज़ा और प्रॉपर्टी Golden Visa दोनों ही आपको अपने जीवनसाथी, बच्चों और माता-पिता को स्पॉन्सर करने की अनुमति देते हैं। हम एक ही फ़ाइल में आश्रितों के परमिट, मेडिकल और Emirates ID की प्रक्रिया पूरी करते हैं।

यह वीज़ा आपको निवास का अधिकार देता है, लेकिन वेतनभोगी रोज़गार का स्वतः अधिकार नहीं देता — उसके लिए नियोक्ता के माध्यम से वर्क परमिट की आवश्यकता होती है। आप अपने लाइसेंस के तहत अपना स्वयं का व्यवसाय संचालित कर सकते हैं।

रियल एस्टेट संयुक्त अरब अमीरात (UAE) में निवास प्राप्त करने का सबसे सीधा माध्यम बना हुआ है। दो-वर्षीय प्रॉपर्टी निवेशक वीज़ा के लिए यदि टाइटल डीड एकल मालिक के नाम पर है, तो संपत्ति का कोई न्यूनतम मूल्य निर्धारित नहीं है; संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति के लिए प्रत्येक मालिक के पास कम से कम 400,000 का हिस्सा होना चाहिए। दस-वर्षीय Golden Visa के लिए 2 मिलियन या उससे अधिक मूल्य की संपत्ति आवश्यक है।

एकल मालिक
कोई न्यूनतम सीमा नहीं
संयुक्त मालिक
400,000 का हिस्सा
गोल्डन वीज़ा
2 मिलियन+
ऑफ-प्लान
पात्र

पहले डीड की समीक्षा

किसी भी आवेदन को दाखिल करने से पहले, हम टाइटल डीड, स्वामित्व हिस्सेदारी, मॉर्गेज स्थिति और डेवलपर की स्थिति की विस्तृत समीक्षा करते हैं ताकि तकनीकी कारणों से आवेदन खारिज न हो।

  • एकल स्वामित्व: 2-वर्षीय निवेशक वीज़ा के लिए कोई न्यूनतम संपत्ति मूल्य नहीं
  • संयुक्त स्वामित्व: प्रत्येक मालिक के पास न्यूनतम 400,000 का हिस्सा होना आवश्यक
  • बैंक अनापत्ति प्रमाणपत्र (NOC) युक्त मॉर्गेज इकाइयाँ
  • मान्यता प्राप्त डेवलपर्स की ऑफ-प्लान इकाइयाँ
  • 10-वर्षीय Golden Visa के लिए 2 मिलियन और उससे अधिक

मूल्यांकन और DLD समन्वय

जहाँ आवश्यक हो, हम आधिकारिक मूल्यांकन प्रमाणपत्रों की व्यवस्था करते हैं और सीधे Dubai Land Department तथा अन्य अमीरातों के समकक्ष प्राधिकरणों के साथ समन्वय करते हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

हाँ, डेवलपर की स्वीकृति और आधिकारिक स्टेटमेंट द्वारा प्रमाणित भुगतान सीमा पूरी होने की शर्त पर।

अधिकांश मामलों में, आवश्यक सीमा तक पहुँचने के लिए संपत्तियों के संयुक्त मूल्य का उपयोग किया जा सकता है।

जानें कि क्या आप पात्र हैं — बस एक बातचीत में

एक वरिष्ठ सलाहकार आपकी प्रोफ़ाइल की समीक्षा करेगा और पात्रता पर लिखित राय देगा। बिना किसी शुल्क, बिना किसी बाध्यता के।

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