दुबई में संयुक्त संपत्ति स्वामियों के लिए Golden Visa नियम (2026)
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दुबई में जीवनसाथी, रिश्तेदार या साझेदार के साथ मिलकर संपत्ति खरीदना एक आम बात है। यदि निवास (residency) पाना भी आपकी योजना का हिस्सा है, तो स्वामित्व का अनुपात ही यह तय करता है कि कौन इसके योग्य होगा।
संक्षिप्त उत्तर
10-वर्षीय प्रॉपर्टी Golden Visa के लिए, प्रत्येक संयुक्त मालिक के पंजीकृत हिस्से का मूल्य स्वतंत्र रूप से कम से कम 2 million होना अनिवार्य है। सह-मालिकों (पति-पत्नी सहित) के हिस्सों को आपस में जोड़ा नहीं जा सकता है। वहीं 2-वर्षीय इन्वेस्टर वीज़ा के लिए यह सीमा कम है: प्रति मालिक न्यूनतम हिस्सा 400,000 होना आवश्यक है।
दुबई में जीवनसाथी, रिश्तेदार या साझेदार के साथ मिलकर प्रॉपर्टी खरीदना बेहद आम है। यदि यूएई रेसिडेंसी प्राप्त करना आपकी योजना का हिस्सा है, तो मिल्कियत का विभाजन (ownership split) ही यह तय करता है कि कौन इसके लिए पात्र होगा।
नियम हिस्सेदारी के आधार पर क्यों तय किए गए हैं?
न्यूनतम निवेश की यह सीमा वास्तविक निवेश को सुनिश्चित करने के लिए बनाई गई है। यदि दो व्यक्ति एक छोटे से अपार्टमेंट को आपस में साझा करके 10-वर्षीय वीज़ा प्राप्त कर सकें, तो यह व्यवस्था व्यावहारिक नहीं रहेगी—इसीलिए DLD कुल संपत्ति के बजाय प्रत्येक मालिक के व्यक्तिगत हिस्से का मूल्यांकन करता है।
उदाहरण
- 4M की प्रॉपर्टी, 50/50 हिस्सेदारी: दोनों मालिक पात्र हैं
- 3M की प्रॉपर्टी, 50/50 हिस्सेदारी: दोनों में से कोई भी Golden Visa के लिए पात्र नहीं है
- 3M की प्रॉपर्टी, 70/30 हिस्सेदारी: केवल 70% हिस्सेदारी वाला मालिक ही पात्र है
विवाहित दंपती
आमतौर पर दंपती में से केवल एक व्यक्ति को ही Golden Visa लेने की आवश्यकता होती है—वह व्यक्ति अपने जीवनसाथी और बच्चों को आसानी से स्पॉन्सर कर सकता है। इसलिए, पात्रता पूरी करने वाला आवश्यक हिस्सा उसी व्यक्ति के नाम पर दर्ज कराएं।
खरीदने से पहले की योजना
शुरुआत में ही तय कर लें कि वीज़ा के लिए कौन आवेदन करेगा और रजिस्ट्रेशन के समय ही डीड में हिस्सेदारी का सही प्रतिशत निर्धारित करें। बाद में मालिकाना हक में बदलाव करने पर अतिरिक्त DLD शुल्क लगता है।
जुलाई 2026 से, सह-मालिक और दंपती अपने अलग-अलग पोर्टफोलियो को भी आपस में नहीं जोड़ सकेंगे—प्रत्येक आवेदक को केवल अपनी व्यक्तिगत संपत्तियों के आधार पर ही पात्रता पूरी करनी होगी।
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या पति-पत्नी दोनों एक ही प्रॉपर्टी पर Golden Visa प्राप्त कर सकते हैं?
केवल तभी, जब दोनों में से प्रत्येक के हिस्से का मूल्य 2 million या उससे अधिक हो।
यदि मेरी हिस्सेदारी 2 million से कम है तो क्या करें?
ऐसी स्थिति में आप 2-वर्षीय इन्वेस्टर वीज़ा का विकल्प चुन सकते हैं, अपने नाम पर अतिरिक्त प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं, या अपने जीवनसाथी द्वारा स्पॉन्सर किए जा सकते हैं।
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