Mietpreisstopp in Abu Dhabi 2026: Was die Obergrenze von 0 % für Mieter und Vermieter bedeutet
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Im Juni 2026 hat Abu Dhabi die jährliche Obergrenze für Mieterhöhungen auf null gesenkt. Erfahren Sie hier, wie sich die Regelung auf Vertragsverlängerungen, Neuverträge und Investoren auswirkt.
Das Wichtigste auf einen Blick
Seit dem 2. Juni 2026 gilt in Abu Dhabi bis auf Weiteres eine Obergrenze von 0 % (zuvor 5 %) für jährliche Mieterhöhungen bei Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien. Vertragsverlängerungen sowie Neuvermietungen bereits zuvor vermieteter Einheiten dürfen den im letzten registrierten Tawtheeq-Vertrag festgelegten Mietzins nicht übersteigen. Die Aufsicht über diese Regelung obliegt dem Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC).
Stetig steigende Mieten veranlassten Abu Dhabi zu schnellem Handeln. Der Mietpreisstopp gilt zwar als vorübergehend, greift jedoch ab sofort bei jeder Vertragsverlängerung sowie bei jedem neuen Mietvertrag für eine bereits zuvor vermietete Immobilie.
Was sich geändert hat
Die Obergrenze für jährliche Mieterhöhungen wurde im gesamten Emirat von 5 % auf 0 % gesenkt. Laut ADREC erfolgte dieser Schritt als Reaktion auf die hohe Nachfrage und den drastischen Anstieg der Neumieten im vorangegangenen Jahr.
- Gilt für Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien
- Gültig ab Bekanntgabe des Rundschreibens Anfang Juni 2026 bis auf Weiteres
- Keine Rückwirkung – Verträge, die vor der Ankündigung verlängert und registriert wurden, behalten ihre Gültigkeit
Für Mieter
- Bei einer Vertragsverlängerung muss Ihre Miete auf dem Niveau des zuletzt registrierten Tawtheeq-Vertrags bleiben
- Sie mieten eine zuvor bereits vermietete Einheit? Erkundigen Sie sich nach dem letzten registrierten Tawtheeq-Wert – die neue Miete darf diesen nicht übersteigen
- Sollte ein Vermieter dennoch die Miete erhöhen, wenden Sie sich über die offiziellen Kanäle an das ADREC
Für Vermieter und Investoren
Die Mieteinnahmen für bestehende Einheiten sind vorerst auf dem aktuell registrierten Niveau eingefroren. Investoren, die Abu Dhabi mit Dubai vergleichen, sollten dies bei ihren Renditeprognosen berücksichtigen und sicherstellen, dass alle Tawtheeq-Registrierungen auf dem neuesten Stand sind, um Streitigkeiten zu vermeiden.
Der Mietpreisstopp hat keinerlei Auswirkungen auf die Aufenthaltsbestimmungen. Die Voraussetzungen für ein Golden Visa für Immobilieninvestoren in Abu Dhabi richten sich weiterhin nach dem Immobilienwert, nicht nach den Mieteinnahmen.
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Häufig gestellte Fragen
Ist der Mietpreisstopp in Abu Dhabi von Dauer?
Nein. Er gilt als vorübergehende Maßnahme und bleibt bis auf Weiteres in Kraft. Etwaige Anpassungen werden vom ADREC bekannt gegeben.
Gilt die 0-%-Obergrenze auch für neue Mieter?
Ja, sofern die Einheit zuvor bereits vermietet war – die neue Miete darf den zuletzt registrierten Tawtheeq-Wert nicht übersteigen.
Gilt die Regelung auch für Gewerbeimmobilien?
Ja, sie umfasst Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien.
Beeinflusst dies die Mieten in Dubai?
Nein. Mieterhöhungen in Dubai unterliegen weiterhin den spezifischen Vorgaben und dem Mietindex von Dubai.
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