Können Sie mehrere Immobilien kombinieren, um sich für das Dubai Golden Visa zu qualifizieren?
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Sie müssen keine einzelne Immobilie im Wert von AED 2 million besitzen. Viele Anleger erreichen diesen Schwellenwert problemlos mit einem kleinen Immobilienportfolio.
Kurzantwort
Ja. Immobilien, die auf Ihren eigenen Namen eingetragen sind, können zusammengezählt werden, um den Schwellenwert von 2 Millionen für das Golden Visa zu erreichen – beispielsweise ein Studio und ein 1-Bedroom-Apartment mit einem Gesamtwert von 2,05 Millionen. Jede Einheit muss auf Ihren Namen registriert sein; seit Juli 2026 ist es nicht mehr möglich, das eigene Vermögen mit dem von Ehepartnern oder Miteigentümern zusammenzulegen, um sich zu qualifizieren.
Sie benötigen nicht zwingend eine einzelne Immobilie im Wert von 2 Millionen. Viele Investoren im mittleren Marktsegment erreichen die erforderliche Summe über ein kleines Portfolio.
So funktioniert die Berechnung
Ausschlaggebend ist der Gesamtwert der auf Ihren Namen eingetragenen Immobilien. Dieser basiert auf dem im Title Deed ausgewiesenen Kaufpreis oder der offiziellen DLD-Bewertung – nicht auf aktuellen Angebotspreisen am Markt.
- Studio: 750,000
- 1-Bedroom-Apartment: 1,300,000
- Gesamt: 2,050,000 – Mindestwert erreicht
Voraussetzungen für ein kombiniertes Portfolio
- Gesamtwert von mindestens 2 Millionen
- Jede Einheit muss auf Ihren eigenen Namen eingetragen sein
- Bei Miteigentum wird lediglich Ihr persönlicher Anteil angerechnet
- Off-Plan-Immobilien von zugelassenen Bauträgern können einbezogen werden, sofern die rechtlichen Vorgaben dies vorsehen
Was nicht kombiniert werden kann
Ab Juli 2026 können Ehepaare und Miteigentümer ihre Immobilienwerte nicht mehr zusammenlegen. Eine separat auf Ihren Ehepartner eingetragene Wohnung wird nicht auf Ihre Gesamtsumme angerechnet.
Erreicht nur einer von Ihnen die Grenze von 2 Millionen eigenständig, stellt diese Person den Antrag und sponsert anschließend die Familie.
Erforderliche Unterlagen
- Title Deed für jede Immobilie
- Wertgutachten oder Bestätigung des Immobilienstatus
- Bankschreiben für jede finanzierte Einheit
- Reisepass, Passfoto und Krankenversicherungsnachweis
Weiterführende Informationen
Häufig gestellte Fragen
Gibt es eine Obergrenze für die Anzahl der kombinierbaren Immobilien?
Nein, es gibt keine feste Obergrenze – entscheidend ist allein der Gesamtwert der auf Ihren Namen eingetragenen Immobilien.
Kann ich Immobilien aus verschiedenen Emiraten kombinieren?
Bitte prüfen Sie dies mit der zuständigen Behörde; Anträge werden von dem Emirat bearbeitet, in dem die jeweiligen Immobilien registriert sind.
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