Golden Visa für Gewerbeimmobilien-Investoren in Dubai
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Gewerbeimmobilien sichern Kapital in ertragsstarken Sachwerten. Für den Aufenthaltsstatus ist die Eigentümerstruktur die entscheidende Frage.
Kurzüberblick
Gewerbeimmobilien wie Büros, Ladenlokale und Lagerhallen können für ein Golden Visa qualifizieren, sofern sie beim zuständigen Grundbuchamt auf Ihren persönlichen Namen eingetragen sind und Ihr Anteil einen Wert von mindestens 2 million aufweist. Immobilien im Eigentum einer Gesellschaft zählen in der Regel nicht als persönlicher Besitz. Lassen Sie die Eignung der konkreten Einheit vorab vom DLD bestätigen.
Gewerbeimmobilien binden Kapital in ertragbringenden Sachwerten. Für den Erhalt eines Aufenthaltstitels ist die Eigentümerstruktur jedoch das entscheidende Kriterium.
Welche Objekte qualifizieren sich?
- Büroflächen mit eigener Eigentumsurkunde (Title Deed)
- Einzelhandels- und Gewerbeeinheiten
- Lagerhallen und Industrieobjekte in ausgewiesenen Freehold-Gebieten
- Kombination mit Wohnimmobilien zum Erreichen des Mindestwerts von 2 million
Die Eigentümerstruktur
Viele Investoren erwerben Gewerbeimmobilien über Firmen. Für das Golden Visa muss die Immobilie jedoch in der Regel auf Ihren persönlichen Namen eingetragen sein – über Unternehmen gehaltene Vermögenswerte fallen stattdessen unter die geschäftlichen Visakategorien.
Wichtige Aspekte zur Abwägung
- Längere Leerstandszeiten im Vergleich zu Wohnimmobilien
- Höhere Nebenkosten und Instandhaltungsgebühren (Service Charges)
- Mehrwertsteuer auf Mieteinnahmen und Verkäufe von Gewerbeobjekten
- Bonität und Vertragssicherheit der Mieter
Vor dem Kauf
Holen Sie beim DLD eine verbindliche Bestätigung ein, dass die jeweilige Einheit für das immobilienbasierte Golden Visa anerkannt wird.
Wenn Sie bereits ein Unternehmen in den VAE betreiben, könnte die Visakategorie für Unternehmer die passendere Lösung für Sie sein.
Weiterführende Themen
Häufig gestellte Fragen
Fällt auf Gewerbeimmobilien Mehrwertsteuer an?
Verkäufe und Mieteinnahmen von Gewerbeimmobilien unterliegen in der Regel der Mehrwertsteuer.
Können sich Immobilien im Firmenbesitz qualifizieren?
Über die reguläre Immobilienroute in der Regel nicht; hierfür kommen stattdessen die Visarouten für Unternehmer oder Investoren in Betracht.
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