Lohnt sich das Dubai Golden Visa für Immobilieninvestoren?
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Sobald Sie die qualifizierende Immobilie besitzen, sind die Kosten für den Aufenthaltstitel minimal. Die eigentliche Herausforderung besteht darin, das richtige Objekt auszuwählen.
Kurzantwort
Wenn Sie ohnehin eine Immobilie in Dubai im Wert von mindestens 2 million erwerben, lohnt sich das Golden Visa fast immer: zehn Jahre Gültigkeit mit Verlängerungsoption, kein Bürge erforderlich, keine Mindestaufenthaltsdauer und die Familie ist inbegriffen – und das bei moderaten staatlichen Gebühren. Die eigentliche Frage ist, ob die Immobilie selbst eine solide Investition darstellt – denn ein Visum kann eine Fehlentscheidung beim Kauf nicht ausgleichen.
Sobald Sie die qualifizierende Immobilie besitzen, sind die Kosten für den Aufenthaltstitel gering. Die eigentliche Herausforderung besteht darin, das passende Objekt auszuwählen.
Ihre Vorteile
- Zehn Jahre Laufzeit, verlängerbar
- Keine Mindestaufenthaltsdauer in den VAE
- Ehepartner, Kinder und in vielen Fällen auch Eltern inklusive
- Zugang zu Bankdienstleistungen, Schulen und dem Gesundheitssystem
- Volle Freiheit beim Arbeitgeberwechsel oder bei der Selbstständigkeit
Die Kosten
Die staatlichen Gebühren für das Visum fallen im Vergleich zum Immobilienkaufpreis kaum ins Gewicht. Zu den wesentlichen Ausgaben zählen die DLD-Übertragungsgebühr, die Maklerprovision, die Krankenversicherung sowie die laufenden Nebenkosten (Service Charges).
Wer am meisten profitiert
- Familien, die ihren Lebensmittelpunkt in die VAE verlegen möchten
- Unternehmer, die einen unternehmensunabhängigen Aufenthaltsstatus anstreben
- Investoren, die viel reisen und einen sicheren Zweitwohnsitz schätzen
Wann Sie es sich gut überlegen sollten
Falls Sie die Immobilie ohne das Visum nicht kaufen würden, sollten Sie alternative Wege prüfen – etwa über ein Anstellungsverhältnis, eine Unternehmensgründung oder Investmentfonds –, bevor Sie 2 million binden.
Beurteilen Sie die Immobilie in erster Linie nach Mietrendite, Nebenkosten und Wiederverkaufswert. Betrachten Sie das Visum als zusätzlichen Bonus.
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Häufig gestellte Fragen
Ist das Golden Visa günstiger als die regelmäßige Verlängerung von Arbeitsvisa?
Auf einen Zeitraum von zehn Jahren gerechnet in der Regel ja – und es befreit Sie zudem von der Bindung an einen Arbeitgeber.
Kann ich die Immobilie später wieder verkaufen?
Ja, allerdings benötigen Sie dann eine andere qualifizierende Grundlage, um den Visumsstatus aufrechtzuerhalten.
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