Bank-NOC für Dubai-Immobilienvisa ab sofort nicht mehr erforderlich – Aktuelles aus unserer Kanzlei

Jahrelang war ein einziges Dokument die größte Ursache für Verzögerungen bei einem Immobilienvisum für Dubai: die Unbedenklichkeitsbescheinigung der Bank (Bank-NOC) bei einer finanzierten Immobilie. Diese Anforderung ist nun für alle drei Kategorien von Immobilienvisa stillschweigend entfallen.

Hierbei handelt es sich um gängige Praxis und nicht um ein offiziell veröffentlichtes Rundschreiben. Das Dubai Land Department gibt Verfahrensänderungen selten öffentlich bekannt – sie zeigen sich vielmehr in den tatsächlichen Genehmigungen. Anträge für finanzierte Immobilien werden mittlerweile banken-, bezirks- und visaübergreifend ohne NOC eingereicht und bewilligt.

Was sich geändert hat

Bis vor Kurzem erforderte ein Visumantrag für eine finanzierte Immobilie ein Bank-NOC, in dem die Bank ihr Einverständnis mit der Erteilung der Aufenthaltserlaubnis erklärte, einschließlich des bereits getilgten Betrags und der Restschuld – verfasst in einer vom DLD akzeptierten Formulierung.

Mittlerweile werden Anträge für finanzierte Immobilien ohne dieses Zertifikat bewilligt – gleichermaßen für das 10-jährige Golden Visa, das 5-jährige Ruhestandsvisum und das 2-jährige Investorenvisum.

Warum das so entscheidend ist

Banken in den VAE verweigerten die Ausstellung des NOC praktisch nie – das Ergebnis stand nie infrage. Das eigentliche Problem war der Zeitverlust. Ein Bank-NOC nahm üblicherweise drei bis vier Werktage in Anspruch, bisweilen noch länger, verbunden mit Gebühren, einem förmlichen Antrag, exakten Formulierungsvorgaben und zeitraubendem Mehraufwand, falls das DLD das Format ablehnte.

So blieben Anträge regelmäßig eine Woche oder länger liegen, nur um auf ein Dokument zu warten, dessen Ausstellung ohnehin reine Formsache war. Da das NOC nun nicht mehr verlangt wird, entfällt dieser Engpass für alle drei Immobilienvisa-Arten vollständig.

Die tatsächlichen staatlichen Gebühren

Angesichts der verkürzten Bearbeitungszeit stellt sich als Nächstes die Frage nach den Kosten. Nachfolgend finden Sie die gesamten staatlichen Gebühren für den Hauptantragsteller (Sponsor) je nach Visakategorie.

Servicegebühren fallen separat zu diesen staatlichen Gebühren an und variieren je nach Dienstleister. Bei Miteigentum für das 2-jährige Investorenvisum ist ein Mindestanteil von 400,000 pro Eigentümer erforderlich.

Der neue Zeitablauf

Ohne den Zwischenschritt des NOC folgt der Antrag für eine finanzierte Immobilie nun weitgehend demselben Zeitplan wie bei einer vollständig abbezahlten Immobilie.

• Immobilienbewertung – noch am selben Tag in einem Trustee-Zentrum des DLD.
• Antragseinreichung mit Eigentumsurkunde (Title Deed), Reisepass, Passfoto und Emirates ID.
• Prüfung durch das DLD und Bearbeitung durch die GDRFA – in der Regel 7 bis 10 Werktage.
• Medizinischer Test (Medical Fitness), Biometrie und Visumausstellung.

Was unverändert geblieben ist

Drei Punkte bleiben exakt wie bisher – und hierauf sollte man genau achten.

• Vorgaben zum Immobilienwert – Für das Golden Visa sind weiterhin mindestens 2 Millionen erforderlich, für das Ruhestandsvisum 1 Million ab einem Alter von 55 Jahren, und beim Investorenvisum gibt es bei Alleineigentum keinen Mindestbetrag. Die verbleibende Hypothekenschuld wird nicht abgezogen; maßgeblich ist ausschließlich der vom DLD ermittelte Marktwert.
• Die Hypothek an sich – Die Grundschuld Ihrer Bank bleibt bestehen, und das DLD trägt für die Dauer des Visums ein eigenes Pfandrecht ein. Geändert hat sich lediglich der bürokratische Ablauf, nicht die Finanzierung.
• Der formelle Status dieser Neuerung – Es handelt sich um beobachtete aktuelle Praxis und nicht um eine offiziell publizierte Richtlinie. Behördliche Verfahren in den VAE können sich jederzeit in beide Richtungen ändern; halten Sie daher Rücksprache mit einem Experten, der laufend Anträge einreicht, bevor Sie darauf aufbauend planen.

Fazit

Wenn Sie eine finanzierte Immobilie in Dubai besitzen und den Antrag auf ein Immobilienvisum wegen des Bankaufwands bisher aufgeschoben haben, gibt es diesen Grund nicht mehr. Die Antragsakte kann direkt mit Title Deed, Reisepass, Passfoto und Emirates ID zusammengestellt werden – und die bisher durch das NOC verlorene Woche entfällt schlichtweg.