Golden Visa-Regeln für Immobilien-Miteigentümer in Dubai (2026)
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Der gemeinsame Kauf mit Ehepartnern, Verwandten oder Partnern ist in Dubai weit verbreitet. Ist ein Aufenthaltstitel Teil Ihrer Planung, entscheidet die Aufteilung der Eigentumsanteile über die Berechtigung.
Das Wichtigste in Kürze
Für das 10-jährige Immobilien-Golden-Visa muss der eingetragene Anteil jedes Miteigentümers für sich genommen mindestens 2 million betragen. Die Eigentumsanteile können nicht zusammengelegt werden – dies gilt auch für Ehepartner. Beim 2-jährigen Investorenvisum liegt die Hürde niedriger: hier genügen 400,000 pro Eigentümeranteil.
Der gemeinsame Immobilienkauf mit dem Ehepartner, Verwandten oder Geschäftspartnern ist in Dubai weit verbreitet. Wenn Sie damit auch eine Aufenthaltsgenehmigung anstreben, entscheidet die prozentuale Eigentumsaufteilung darüber, wer sich qualifiziert.
Warum die Vorgaben an den individuellen Anteil gebunden sind
Die Mindestinvestition soll ein substanzielles Engagement sicherstellen. Könnten sich zwei Personen eine kleine Wohnung teilen und jeweils zehn Jahre Aufenthaltsrecht erhalten, würde das System untergraben – daher prüft das DLD stets den individuellen Anteil jedes Eigentümers und nicht den Gesamtwert.
Beispiele
- Immobilie für 4M, 50/50 geteilt: Beide Eigentümer qualifizieren sich
- Immobilie für 3M, 50/50 geteilt: Keiner von beiden qualifiziert sich für das Golden Visa
- Immobilie für 3M, 70/30 geteilt: Nur der Eigentümer mit dem 70%-Anteil qualifiziert sich
Ehepaare
In der Regel benötigt nur ein Ehepartner das Golden Visa – dieser kann den anderen Partner sowie die Kinder problemlos als Sponsor mit absichern. Es empfiehlt sich daher, den qualifizierenden Mindestanteil direkt auf diesen Partner eintragen zu lassen.
Vorausschauende Planung vor dem Kauf
Legen Sie bereits vorab fest, wer den Antrag stellen soll, und bestimmen Sie die Anteile entsprechend bei der Grundbucheintragung. Eine spätere Anpassung der Eigentumsverhältnisse ist mit zusätzlichen DLD-Gebühren verbunden.
Ab Juli 2026 können Miteigentümer und Ehepaare auch separate Portfolios nicht mehr kombinieren – jeder Antragsteller muss sich über das eigene Vermögen qualifizieren.
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Häufig gestellte Fragen
Können beide Ehepartner über eine Immobilie ein Golden Visa erhalten?
Nur dann, wenn der jeweilige Eigentumsanteil mindestens 2 million beträgt.
Was passiert, wenn mein Anteil unter 2 million liegt?
In diesem Fall bieten sich das 2-jährige Investorenvisum, der Zukauf weiterer Immobilien auf Ihren Namen oder das Sponsoring durch Ihren Ehepartner an.
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