Kann Ihre Golden-Visa-Immobilie als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus genutzt werden?
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Die Immobilie, die Sie für das 10-jährige Golden Visa qualifiziert, muss keineswegs Ihr Hauptwohnsitz sein. Hier erfahren Sie, welche Anforderungen die Richtlinien tatsächlich stellen – und welche Freiheiten Ihnen bleiben.
Kurzantwort
Ja. Die VAE verlangen nicht, dass Sie in der Immobilie wohnen, die Sie für das Golden Visa qualifiziert. Sie muss weiterhin auf Ihren Namen eingetragen sein und die Wertgrenze (2 million, als Einzeleigentum gehalten) erfüllen, damit das Visum verlängert werden kann. Sie können sie jedoch als Ferienunterkunft, Zweitwohnsitz oder Mietobjekt nutzen, während Sie an einem anderen Ort in den VAE oder im Ausland leben.
Viele Eigentümer gehen davon aus, dass das Golden Visa ihre Wohnung automatisch zum rechtlichen "Hauptwohnsitz" macht. Dem ist nicht so. Das Visum ist an Eigentum und Wert gebunden – nicht daran, wo Sie die Nacht verbringen.
Dies bietet Familien ein Höchstmaß an Flexibilität – dennoch sind einige praktische Vorgaben zu beachten, insbesondere in Bezug auf Eigentumsverhältnisse, die registrierte Adresse sowie die Vermietung der Einheit.
Welche Anforderungen das Golden Visa an die Immobilie stellt
Die Immobilie fungiert als qualifizierender Vermögenswert. Für das 10-Jahres-Visum muss sie einen Mindestwert von 2 million aufweisen, beim Dubai Land Department (oder der zuständigen Grundbuchbehörde des jeweiligen Emirats) registriert und auf Ihren Namen ausgestellt sein. Seit Juli 2026 muss dieser Wert durch Ihren individuellen Eigentumsanteil erbracht werden – der Anteil eines Miteigentümers wird nicht mehr auf Ihren angerechnet.
- Eingetragene Eigentumsurkunde (oder ein genehmigter Off-Plan-Vertrag) auf Ihren Namen
- Vom DLD festgelegter Wert von mindestens 2 million für Ihren Anteil
- Verbleib im Eigentum für den gesamten Zeitraum, in dem das Visum verlängert werden soll
Was nicht erforderlich ist
Es gibt keinerlei Verpflichtung, die Immobilie als Hauptwohnsitz zu nutzen, noch eine Mindestanzahl an Übernachtungen vor Ort. Inhaber eines Golden Visa sind zudem von der regulären Sechs-Monate-Abwesenheitsregel befreit, die für standardmäßige Aufenthaltsvisa gilt. Sie können somit Ihren Wohnsitz im Ausland beibehalten und nach Belieben in die VAE einreisen.
- Keine Pflicht zum Wohnen in der Immobilie
- Kein Mindestaufenthalt in den VAE nach Erteilung des Visums
- Ihre bei der Emirates ID hinterlegte Adresse kann eine andere gemietete oder im Eigentum befindliche Immobilie sein
Nutzung als Ferienimmobilie
Wenn Sie während Ihrer Abwesenheit Erträge aus der Immobilie erzielen möchten, stehen Ihnen zwei Wege offen: ein regulärer, über Ejari registrierter Jahresmietvertrag oder die Kurzzeitvermietung über eine Holiday-Home-Lizenz des Department of Economy and Tourism (DET) in Dubai. Beide Optionen sind für Golden Visa Immobilien zulässig. Kurzzeitvermietungen ohne DET-Genehmigung sind hingegen unzulässig.
Die Vermietung der Immobilie führt für sich genommen niemals zum Erlöschen des Golden Visa. Ausschlaggebend für den Visastatus ist lediglich der Verkauf, eine Übertragung oder das Unterschreiten des Mindestwerts zum Zeitpunkt der Verlängerung.
Familienangehörige und das Zweitwohnsitz-Modell
Auch Ihr Ehepartner und Ihre Kinder, die über Ihr Golden Visa gesponsert werden, müssen nicht in der qualifizierenden Immobilie wohnen. Viele Familien behalten die betreffende Einheit als Kapitalanlage und mieten stattdessen eine Unterkunft in der Nähe von Schulen oder dem Arbeitsplatz. Der Mietvertrag dieser angemieteten Immobilie wird problemlos für Versorgungsanschlüsse, Schulanmeldungen und Ähnliches anerkannt.
Weiterführende Informationen
- Entdecken Sie den gesamten Ablauf für das Immobilien-Golden Visa
- Berechnen Sie Ihre Golden Visa Kosten
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Muss ich in meiner Golden Visa Immobilie wohnen?
Nein. Das Visum basiert auf dem Eigentum an einer qualifizierenden Immobilie, nicht auf der Eigennutzung. Sie können in einer anderen Immobilie in den VAE oder im Ausland leben.
Kann ich meine Golden Visa Immobilie vermieten?
Ja, entweder über einen registrierten Jahresmietvertrag (Ejari) oder als lizenzierte Ferienunterkunft mit DET-Genehmigung. Die Vermietung führt keinesfalls zum Verlust des Visums.
Gibt es einen Mindestaufenthalt für Inhaber des Golden Visa?
Nach Erteilung des Visums gilt kein Mindestaufenthalt, und auch die Sechs-Monate-Abwesenheitsregel gewöhnlicher Aufenthaltsvisa greift hier nicht. Für den medizinischen Test sowie die Biometrie-Erfassung bei der Erstantragstellung müssen Sie jedoch persönlich in den VAE anwesend sein.
Was passiert, wenn ich die Immobilie verkaufe?
Mit dem Verkauf der qualifizierenden Immobilie entfällt die Grundlage, auf der das Visum ausgestellt wurde. In diesem Fall müssen Sie eine gleichwertige Ersatzimmobilie vorweisen oder eine andere Golden Visa Kategorie wählen; andernfalls wird das Visum annulliert und es gilt eine Grace Period.
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