Sind Hotelapartments für das Golden Visa in den VAE qualifiziert?
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Hotelapartments versprechen attraktive Mietrenditen und eine unkomplizierte Verwaltung. Für den Aufenthaltsstatus ist die rechtliche Struktur jedoch weitaus entscheidender als die Broschüre.
Kurzantwort
Unter Umständen. Hotel-Apartments wirken wie Wohnimmobilien, werden jedoch häufig gewerblich betrieben. Die Förderfähigkeit hängt von der Einstufung in der Eigentumsurkunde und der offiziellen Registrierung beim Grundbuchamt ab. Ein Hotel-Apartment mit einer eigenen Eigentumsurkunde (Title Deed) auf Ihren Namen im Wert von mindestens 2 million kann sich qualifizieren – vergewissern Sie sich jedoch vorab beim DLD, bevor Sie sich darauf verlassen.
Hotel-Apartments versprechen attraktive Mietrenditen und eine unkomplizierte Verwaltung. Für den Aufenthaltstitel ist die rechtliche Struktur jedoch weitaus entscheidender als das Verkaufsprospekt.
Die rechtlichen Rahmenbedingungen
Immobilieninvestoren benötigen eine oder mehrere Immobilien im Gesamtwert von mindestens 2 million, inklusive Eigentums- und Wertnachweis. Bei Hoteleinheiten stellt sich vor allem die Frage, ob sie offiziell als anerkannte Immobilie eingetragen sind.
Wichtige Prüfpunkte
- Liegt eine separate Eigentumsurkunde (Title Deed) auf Ihren Namen vor?
- Welche Nutzungsart ist in der Urkunde eingetragen?
- Gibt es Einschränkungen im Hotelmanagementvertrag?
- Können Sie die Einheit jederzeit frei veräußern?
Praktische Risiken
Manche Hotelmodelle beschränken die Eigennutzung oder den Weiterverkauf, zudem hängen die Mieteinnahmen maßgeblich von der wirtschaftlichen Leistung des Betreibers ab.
Sicherere Alternativen
Ein reguläres Wohnapartment, das über einen lizenzierten Ferienwohnungsbetreiber vermietet wird, bietet vergleichbare Einnahmen bei einer deutlich unkomplizierteren Visumberechtigung.
Holen Sie eine schriftliche Bestätigung über die Förderfähigkeit ein, bevor Sie eine Anzahlung für eine Hoteleinheit leisten.
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Häufig gestellte Fragen
Qualifizieren sich Serviced Apartments?
Verfügen sie über eine eigene Eigentumsurkunde und erfüllen die Mindestwertgrenze, ist dies möglich; lassen Sie dies stets vorab vom DLD bestätigen.
Kann ich selbst in meinem Hotel-Apartment wohnen?
Das hängt von den individuellen Bedingungen des Hotelmanagementvertrags ab.
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