Oqood und Off-Plan-Immobilien: Qualifizieren sie für ein Golden Visa?
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Käufer von Off-Plan-Immobilien besitzen eine Oqood-Registrierung anstelle einer Eigentumsurkunde. Erfahren Sie hier, wie sich dies auf einen Antrag auf das Golden Visa auswirkt.
Kurzantwort
Oqood ist die vorläufige Registrierung des Dubai Land Department für Off-Plan-Immobilien (Projekte im Bau) – Ihr offizieller Kaufnachweis bis zur Ausstellung der Eigentumsurkunde (Title Deed). Über Oqood registrierte Off-Plan-Einheiten qualifizieren sich für ein Immobilien-Golden Visa, sofern der Wert sowie die geltenden Bauträger- und Zahlungsbedingungen erfüllt sind; die finale Prüfung erfolgt durch das DLD bei der Antragstellung.
Der Erwerb einer Off-Plan-Immobilie ist ein beliebter Weg zum Golden Visa, allerdings unterscheidet sich die Dokumentation von bezugsfertigen Objekten. Das zentrale Dokument hierbei ist die Oqood-Registrierung.
Was ist Oqood?
Wenn Sie vor Fertigstellung direkt von einem Bauträger kaufen, wird der Verkauf beim DLD im Oqood-System registriert. Dieser Eintrag weist Sie als Käufer aus und erfasst die Einheit, den Kaufpreis sowie den Bauträger.
Nutzung für das Golden Visa
- Ihr persönlicher Eigentumsanteil muss den Mindestwert von 2 Millionen AED erreichen
- Bauträger und Projekt müssen ordnungsgemäß beim DLD registriert sein
- Die zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Zahlungsanforderungen müssen erfüllt sein
- Das DLD prüft die Unterlagen eingehend, bevor der Antrag an die Einwanderungsbehörde weitergeleitet wird
Erforderliche Dokumente
- Oqood-Registrierungszertifikat
- Kaufvertrag (Sales and Purchase Agreement / SPA)
- Aktueller Kontoauszug (Statement of Account) oder offizielle Zahlungsbelege des Bauträgers
- Reisepass, Passfoto und aktuelles Visum
Nach Erhalt der Eigentumsurkunde
Bei der Schlüsselübergabe wird das Oqood durch eine offizielle Eigentumsurkunde (Title Deed) ersetzt. Ihr Visum bleibt hiervon unberührt und behält seine Gültigkeit; bewahren Sie eine Kopie der neuen Urkunde für spätere Visa-Verlängerungen sorgfältig auf.
Fordern Sie vor der Antragstellung einen aktuellen Kontoauszug beim Bauträger an – unvollständige Zahlungsnachweise sind die häufigste Ursache für Rückfragen bei Off-Plan-Anträgen.
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Häufig gestellte Fragen
Kann ich ein Golden Visa mit einer Off-Plan-Immobilie beantragen?
Ja, sofern die Einheit über Oqood beim DLD registriert ist und die geltenden Mindestwert- sowie Zahlungskriterien erfüllt werden.
Ist Oqood das Gleiche wie eine Eigentumsurkunde (Title Deed)?
Nein. Oqood ist die temporäre Registrierung für noch im Bau befindliche Immobilien; die eigentliche Eigentumsurkunde wird erst nach Baufertigstellung und Übergabe ausgestellt.
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