Können Sie Ihre Golden Visa Immobilie vermieten? Was Eigentümer wissen müssen
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Die Vermietung der Immobilie ist grundsätzlich erlaubt. Probleme entstehen für Eigentümer erst, wenn das Mietverhältnis nicht registriert wird oder die erforderliche Genehmigung für Ferienwohnungen fehlt.
Kurzantwort
Ja. Die Immobilie, die Ihrem Golden Visa zugrunde liegt, kann vermietet werden – entweder im Rahmen eines jährlichen, über Ejari registrierten Mietvertrags oder für Kurzzeitaufenthalte mit einer Holiday-Home-Genehmigung des Department of Economy and Tourism (DET) in Dubai. Eine Vermietung hat keinerlei Einfluss auf Ihr Visum. Entscheidend für die spätere Verlängerung ist lediglich, dass Sie weiterhin Eigentümer der Immobilie sind und diese den vorgeschriebenen Mindestwert erfüllt.
Eigentümern wird mitunter fälschlicherweise gesagt, dass eine vermietete Einheit nicht für ein Golden Visa qualifiziert sei. Das entspricht nicht den Tatsachen. Maßgeblich für das Visum sind allein Eigentum und Wert; wie Sie die Immobilie nutzen, bleibt Ihnen überlassen, solange Sie die geltenden Mietvorschriften einhalten.
Langzeitvermietung
- Registrieren Sie jeden jährlichen Mietvertrag über Ejari
- Beachten Sie bei Mieterhöhungen zur Vertragsverlängerung die Richtlinien des Mietpreisindex von Dubai
- Begleichen Sie alle Servicegebühren stets pünktlich – offene Beträge können spätere Transaktionen erschweren
Kurzzeitvermietung
Für Kurzzeitvermietungen ist eine gesonderte Holiday-Home-Genehmigung des DET für die jeweilige Einheit erforderlich; diese Genehmigungsnummer muss in sämtlichen Inseraten aufgeführt werden. Da einige Gebäude die Nutzung als Ferienunterkunft untersagen, sollten Sie die Vorgaben des Bauträgers und der Eigentümergemeinschaft vorab prüfen.
Auswirkungen auf das Visum
Dass ein Mieter in der Immobilie lebt, ändert nichts an Ihrer Anspruchsberechtigung. Bei der Verlängerung wird lediglich geprüft, ob Sie weiterhin Eigentümer des Objekts sind und ob dessen Wert – in der Regel durch das Land Department neu bewertet – weiterhin den geforderten Schwellenwert erreicht.
Die auf Ihrer Emirates ID angegebene Adresse muss nicht mit der anspruchsbegründenden Immobilie übereinstimmen. Verwenden Sie den Wohnsitz, an dem Sie tatsächlich leben.
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Häufig gestellte Fragen
Wird mein Golden Visa storniert, wenn ich meine Immobilie vermiete?
Nein. Eine Vermietung ist vollumfänglich zulässig. Ausschließlich der Verkauf oder die Übertragung der Immobilie sowie das Unterschreiten des Mindestwerts bei der Verlängerung wirken sich auf das Visum aus.
Benötige ich Ejari?
Ja, für alle jährlichen Mietverträge in Dubai. Für Kurzzeitvermietungen benötigen Sie stattdessen eine Holiday-Home-Genehmigung des DET.
Darf die für mein Golden Visa genutzte Immobilie die Wohnadresse meines Mieters sein?
Ja. Sie melden Ihren eigenen Hauptwohnsitz separat an.
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