Können Geschwister über dieselbe Immobilie ein Golden Visa erhalten?
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Geschwister erwerben Immobilien häufig gemeinsam, um Kosten zu teilen. Für das Golden Visa ist jedoch ausschließlich der auf Ihren Namen eingetragene Eigentumsanteil in der Eigentumsurkunde maßgeblich.
Kurzantwort
Ja, jedoch nur, wenn der eingetragene Anteil jedes Geschwisterteils für sich genommen mindestens 2 million wert ist. Teilen sich zwei Brüder eine Wohnung im Wert von 4 million zu 50/50, qualifizieren sich beide; teilen sich zwei Schwestern eine Wohnung im Wert von 3 million zu 50/50, erfüllt keine der beiden die Kriterien. Anteile können niemals zusammengerechnet werden.
Geschwister erwerben Immobilien häufig gemeinsam, um Kosten zu teilen. Für das Golden Visa ist jedoch ausschließlich der auf der Eigentumsurkunde neben Ihrem Namen eingetragene Prozentsatz maßgeblich.
Ihr Eigentumsanteil ist ausschlaggebend
In der Eigentumsurkunde wird für jeden Eigentümer ein prozentualer Anteil ausgewiesen. Genau dieser Anteil am Gesamtwert gehört Ihnen. Bei einer Villa im Wert von 4 million mit einer 60/40-Aufteilung entfallen auf einen Geschwisterteil 2.4 million (qualifiziert) und auf den anderen 1.6 million (nicht qualifiziert).
Welcher Immobilienwert erforderlich ist
Multiplizieren Sie 2 million mit der Anzahl der Geschwister, die ein Golden Visa beantragen möchten: 4 million für zwei Personen, 6 million für drei – aufgeteilt in entsprechend passende Anteile.
Wenn der Anteil eines Geschwisterteils nicht ausreicht
- Eigentumsaufteilung vor der Registrierung anpassen
- Eine zusätzliche Immobilie auf den Namen dieses Geschwisterteils erwerben
- Das 2-jährige Investorenvisum (Mindestanteil von je 400,000) für den Geschwisterteil unterhalb des Schwellenwerts nutzen
- Andere Wege zum Golden Visa prüfen, beispielsweise über ein festes Angestelltengehalt
Familienangehörige sponsern
Jeder Geschwisterteil mit einem eigenen Golden Visa kann den eigenen Ehepartner sowie eigene Kinder sponsern. Ein Geschwisterteil kann jedoch über diese Visakategorie keinen anderen Geschwisterteil als unterhaltsberechtigte Person sponsern.
Legen Sie die Eigentumsanteile verbindlich vor der Übertragung fest. Eine nachträgliche Änderung der Eigentumsurkunde ist mit Gebühren und Zeitaufwand verbunden.
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Häufig gestellte Fragen
Können drei Geschwister eine Immobilie gemeinsam besitzen?
Ja, vorausgesetzt, der Anteil jedes Einzelnen hat einen Wert von mindestens 2 million.
Zählt der Gesamtkaufpreis der Immobilie oder der jeweilige Anteil?
Ausschließlich der jeweilige Anteil. Der Gesamtwert ist nur insoweit relevant, als er die Berechnungsgrundlage für den prozentualen Anteil jedes Eigentümers bildet.
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