Steuern auf Golden-Visa-Immobilien in den VAE: Kauf, Vermietung und Verkauf
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Bezüglich der Besteuerung von Immobilien in den VAE herrscht oft Unklarheit. Für Privatpersonen sind die Regelungen denkbar unkompliziert, dennoch kommt es auf entscheidende Details an.
Kurzantwort
Privatpersonen zahlen in den VAE weder Einkommensteuer noch Kapitalertragsteuer oder eine jährliche Grundsteuer. Rechnen Sie vielmehr mit Transaktionskosten statt klassischer Steuern: der 4% DLD-Übertragungsgebühr beim Kauf, der Mehrwertsteuer (VAT) auf Maklerprovisionen und ausgewählte Dienstleistungen sowie kommunalen Wohngebühren über Ihre Nebenkostenabrechnung. Halten Sie Immobilien über eine Gesellschaft, kann Körperschaftsteuer anfallen; zudem besteuert Ihr Heimatland möglicherweise Mieteinnahmen oder Veräußerungsgewinne.
Rund um das Thema Steuern auf Immobilien in den VAE herrscht häufig Unklarheit. Für Privatpersonen sind die Regelungen denkbar unkompliziert – dennoch sollten Sie einige wesentliche Details kennen.
Was Privatpersonen nicht zahlen
- Einkommensteuer auf Mieteinnahmen
- Kapitalertragsteuer beim Verkauf
- Jährliche Grundsteuer
Welche Kosten anfallen
- 4% DLD-Übertragungsgebühr beim Erwerb
- Mehrwertsteuer (VAT) auf Maklerprovisionen und bestimmte Services
- Wohngebühr (Housing Fee) via DEWA für bewohnte Immobilien
- Service- und Instandhaltungsgebühren der Eigentümergemeinschaft
Immobilienbesitz über ein Unternehmen
Unternehmensgewinne, einschließlich Erträgen aus Immobilien, können unter die Körperschaftsteuer der VAE fallen. Lassen Sie sich vor einem Erwerb über eine Gesellschaft fachkundig beraten – und beachten Sie, dass die Immobilie für das Golden Visa auf Ihren persönlichen Namen eingetragen sein muss.
Steuerpflicht in Ihrem Heimatland
Viele Länder besteuern unbeschränkt Steuerpflichtige nach dem Welteinkommensprinzip. Prüfen Sie daher, ob Mieterträge oder Veräußerungsgewinne in Ihrem Heimatland angegeben werden müssen.
Inhaber eines Golden Visa werden in den VAE aufgrund ihres Visastatus steuerlich nicht anders behandelt.
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Häufig gestellte Fragen
Fällt beim Immobilienverkauf eine Kapitalertragsteuer an?
Nein, für Privatpersonen fällt in den VAE keine Kapitalertragsteuer an.
Macht mich das Golden Visa automatisch in den VAE steueransässig?
Die steuerliche Ansässigkeit ist separat geregelt; sie richtet sich primär nach der Anzahl der Aufenthaltstage sowie Ihren persönlichen und wirtschaftlichen Bindungen an die VAE.
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