Das offizielle Immobilienbewertungszertifikat (Property Valuation Certificate) wird vom Dubai Land Department ausgestellt und bescheinigt den rechtsgültigen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf dieses Dokument stützen sich Behörden, Banken und Gerichte – sei es zum Nachweis des Erreichens des Golden Visa-Schwellenwerts von 2 Millionen, zur Berechnung der 0,125%-Schenkungsgebühr bei einem Hiba-Transfer, zur Refinanzierung einer Hypothek oder zur Nachlassabwicklung. Wir wickeln das gesamte Verfahren online ab: interne Vorabprüfung, DLD-Einreichung, Begleitung des Bewertungsprozesses und Bereitstellung des Zertifikats.
- Service
- 100 % online
- Ausgestellt von
- Dubai Land Department
- Gültigkeitsdauer
- 90 Tage
- Bearbeitungszeit
- 2–4 Werktage
Ein Zertifikat, vielfältige Anwendungsmöglichkeiten
Ein DLD-Bewertungszertifikat ist bei verschiedenen behördlichen und finanziellen Verfahren gesetzlich vorgeschrieben.
- Aufenthaltsberechtigung – Upgrade auf das 10-jährige Golden Visa oder das 5-jährige Ruhestandsvisum, sobald der aktuelle Wert den Schwellenwert überschreitet
- Immobilienschenkung (Hiba) – zwingend erforderlich zur Berechnung der nominellen Schenkungsgebühr von 0,125 % bei Übertragungen an Verwandte ersten Grades
- Hypotheken und Refinanzierung – Banken verlangen eine offizielle DLD-Bewertung zur Freigabe von Eigenkapital oder zur Genehmigung neuer Konditionen
- Erbschaft und Gerichtsverfahren – Marktgerechte Bewertung von VAE-Immobilien für Nachlassplanung und Vermögensaufteilung
- Körperschaftsteuer und Wirtschaftsprüfung – Vermögensberichterstattung und Erfüllung der Vorgaben zu Kapitalerträgen nach VAE-Körperschaftsteuerrecht
- Eigentumsübertragung – Ermittlung des gesetzlichen Mindestpreises für die Berechnung der DLD-Übertragungsgebühren
Das DLD-Verfahren – Schritt für Schritt
Ihr direkter Weg zum offiziellen Zertifikat des Dubai Land Department.
- Interne Prüfung – Unsere Gutachter bewerten die Immobilie und bestimmen den optimalen Schätzwert für Ihr Vorhaben
- Elektronische Einreichung – Wir eröffnen den Vorgang im DLD-Portal, laden alle Unterlagen hoch und entrichten die Bewertungsgebühr
- Bewertungsphase – Das DLD-Komitee gleicht das Gutachten mit aktuellen Marktindizes ab
- Zertifikatausstellung – Das rechtsverbindliche Zertifikat wird ausgestellt und Ihnen digital zugestellt
Neubewertung für Golden Visa-Upgrades
Immobilien, die vor Jahren unter 2 million erworben wurden, übersteigen heute oft diesen Schwellenwert. Eine aktuelle DLD-Bewertung ist der einzig anerkannte Nachweis – und der häufigste Grund, warum unsere Kunden eine Neubewertung vornehmen lassen.
- Alleiniges Eigentum – Kein Mindestkaufpreis erforderlich; maßgeblich ist der aktuelle Wert
- Gemeinschaftseigentum – Der Anteil jedes Eigentümers muss mindestens 400,000 betragen, um sich zu qualifizieren
- Mehrere Immobilien können zu einer einheitlichen Portfoliobewertung zusammengefasst werden
- Finanzierte Immobilien werden anerkannt, sofern das erforderliche Eigenkapital erreicht wird