Cómo evitar estafas al comprar propiedades para la Golden Visa en los EAU
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El auge de la Golden Visa atrae a vendedores legítimos, pero también a oportunistas. Realizar unas sencillas comprobaciones protegerá su inversión y sus planes de residencia.
Respuesta rápida
Trabaje únicamente con intermediarios autorizados por la RERA, verifique el título de propiedad y el proyecto ante el DLD, pague las cuotas sobre plano exclusivamente en la cuenta de depósito en garantía (escrow) registrada, nunca transfiera anticipos a cuentas personales y desconfíe de quien prometa visados garantizados, ofertas «listas para visado» por debajo del valor de mercado o aprobaciones al margen de los canales oficiales.
La alta demanda de la Golden Visa atrae tanto a vendedores legítimos como a oportunistas. Realizar unas sencillas comprobaciones protegerá su patrimonio y sus planes de residencia.
Fraudes más comunes
- Anuncios falsos que utilizan fotografías reales
- Agentes no autorizados que cobran depósitos
- Vendedores que no son los propietarios del inmueble
- Paquetes de «Golden Visa garantizada» a cambio de honorarios
- Proyectos sobre plano no registrados ante el DLD
Comprobaciones antes de realizar cualquier pago
- Verifique las licencias del agente y de la agencia en la aplicación Dubai REST
- Compruebe el título de propiedad o el registro del proyecto ante el DLD
- Confirme los datos de la cuenta de depósito en garantía (escrow) para compras sobre plano
- Acuda a una oficina fiduciaria (trustee office) del DLD para realizar las transmisiones
Señales de alerta relativas al visado
La Golden Visa la expiden exclusivamente la ICP o la GDRFA cuando se cumplen los requisitos de alguna de las vías oficiales. Nadie puede comercializar una aprobación ni eludir los criterios establecidos.
Qué hacer si surge un problema
Interrumpa los pagos de inmediato, conserve todos los comprobantes y presente una denuncia ante el DLD, la RERA o la policía, según proceda.
Si una oferta o la promesa de un visado parece demasiado fácil, verifíquela dos veces.
Lecturas recomendadas
- Cómo verificar una propiedad antes de comprar
- Todo sobre las cuentas de depósito en garantía (escrow)
Preguntas frecuentes
¿Puede un agente garantizar mi Golden Visa?
No. La aprobación depende exclusivamente del cumplimiento de los requisitos y de la decisión de la autoridad competente.
¿Es seguro pagar una señal de reserva?
Únicamente tras haber verificado al agente, la propiedad y la cuenta receptora del pago.
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