¿Es posible combinar varias propiedades para acceder a la Dubai Golden Visa?
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No necesita una única propiedad de AED 2 million. Numerosos inversores de perfil medio alcanzan el umbral requerido a través de una pequeña cartera inmobiliaria.
Respuesta rápida
Sí. Las propiedades registradas a su nombre pueden combinarse para alcanzar el umbral de 2 million de la Golden Visa; por ejemplo, un estudio y un apartamento de un dormitorio con un valor conjunto de 2.05 million. Cada unidad debe estar registrada a su nombre; a partir de julio de 2026, ya no es posible combinar sus propiedades con las de su cónyuge o copropietario para calificar.
No es necesario contar con un único inmueble de 2 million. Muchos inversores alcanzan este requisito mediante una cartera de varias propiedades.
Cómo funciona el cálculo
El criterio se basa en el valor total de los inmuebles registrados a su nombre, según el precio que figura en el título de propiedad o en la tasación oficial del DLD, y no en los precios actuales de oferta en el mercado.
- Estudio: 750,000
- Apartamento de un dormitorio: 1,300,000
- Total: 2,050,000 — umbral alcanzado
Requisitos para combinar una cartera inmobiliaria
- Valor combinado de 2 million o superior
- Cada unidad debe estar registrada a su propio nombre
- En inmuebles en copropiedad, únicamente computa su porcentaje de participación
- Las propiedades sobre plano (off-plan) con promotores autorizados pueden incluirse cuando la normativa lo permita
Qué no se puede combinar
A partir de julio de 2026, las parejas y los copropietarios ya no podrán agrupar sus activos. La propiedad independiente de su cónyuge no computa para el total de usted.
Si solo uno de los dos cónyuges alcanza por sí mismo los 2 million, esa persona presenta la solicitud y patrocina al resto de la familia.
Documentación requerida
- Título de propiedad de cada inmueble
- Certificado de tasación o informe de situación del inmueble
- Carta del banco para cualquier unidad hipotecada
- Pasaporte, fotografía y seguro médico
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Preguntas frecuentes
¿Existe un límite en la cantidad de propiedades que puedo combinar?
No hay un límite fijado: lo determinante es el valor total de los inmuebles de los que usted sea titular.
¿Puedo combinar propiedades situadas en diferentes emiratos?
Consulte con la autoridad competente; las solicitudes se gestionan a través del emirato en el que estén registrados los inmuebles.
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