Golden Visa para inversores en propiedades comerciales en Dubái
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Los inmuebles comerciales permiten consolidar el capital en un activo generador de ingresos. Para tramitar la residencia, la estructura de titularidad resulta clave.
Respuesta rápida
Los inmuebles comerciales, tales como oficinas, locales y almacenes, permiten optar a la Golden Visa siempre que estén inscritos a su nombre ante el departamento de tierras y el valor de su participación sea de al menos 2 million. Por regla general, los inmuebles adquiridos a través de una empresa no computan como titularidad personal. Le recomendamos verificar previamente con el DLD la elegibilidad de la unidad en cuestión.
Los bienes inmuebles comerciales permiten consolidar capital en activos generadores de ingresos. No obstante, al tramitar la residencia, la estructura de titularidad resulta un factor determinante.
Propiedades que pueden calificar
- Oficinas con título de propiedad individual
- Locales comerciales
- Almacenes y naves industriales en zonas de libre propiedad (freehold)
- Combinación con propiedades residenciales para alcanzar los 2 million
Estructura de titularidad
Muchos compradores de inmuebles comerciales optan por adquirir a través de sociedades. Sin embargo, para acceder a la Golden Visa, el inmueble generalmente debe estar registrado a título personal; los activos en manos de empresas se gestionan a través de las vías de visado para inversores comerciales o emprendedores.
Factores a considerar
- Períodos de desocupación potencialmente mayores que en el sector residencial
- Cargos por servicios y cuotas de mantenimiento más elevados
- IVA aplicable a la venta y alquiler de inmuebles comerciales
- Solvencia y solidez contractual del arrendatario
Antes de adquirir una propiedad
Solicite confirmación al DLD para verificar que la unidad sea admitida para la Golden Visa inmobiliaria.
Si ya gestiona un negocio en los EAU, la vía de emprendedor podría ajustarse mejor a su perfil.
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Preguntas frecuentes
¿Se aplica IVA a los inmuebles comerciales?
Por lo general, tanto las transacciones como los arrendamientos de inmuebles comerciales están sujetos al pago de IVA.
¿Puede calificar una propiedad a nombre de una empresa?
Generalmente no a través de la vía inmobiliaria directa; en su lugar, pueden ser aplicables las vías para inversores o emprendedores.
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