El NOC bancario ya no es obligatorio para ningún visado de propiedad en Dubái — información directa de nuestro equipo

Durante años, el principal motivo de demora al tramitar un visado inmobiliario en Dubái fue un único requisito burocrático: el Certificado de No Objeción (NOC) del banco para propiedades hipotecadas. Dicho trámite ha dejado de exigirse discretamente en las tres categorías de visados inmobiliarios.

Se trata de un cambio en la práctica operativa y no de una circular oficial publicada. El Dubai Land Department rara vez comunica de forma abierta sus modificaciones de procedimiento; estas se constatan directamente en las aprobaciones emitidas. En la actualidad, las solicitudes vinculadas a inmuebles hipotecados se tramitan y aprueban con éxito sin el NOC bancario, independientemente de la entidad financiera, la zona de Dubái o la categoría del visado.

Qué ha cambiado

Hasta hace poco, cualquier solicitud de visado de residencia respaldada por una propiedad hipotecada requería presentar un NOC bancario que acreditara la no objeción al permiso de residencia, detallando el importe amortizado y el capital pendiente conforme a la redacción exacta exigida por el DLD.

En estos momentos, las solicitudes para inmuebles hipotecados se aprueban sin dicho certificado, tanto en la Golden Visa de 10 años como en el visado de jubilación de 5 años y en el visado de inversor de 2 años.

Por qué es un avance tan importante

Las entidades bancarias en los EAU prácticamente nunca denegaban la emisión del NOC; la resolución favorable estaba garantizada. El verdadero problema eran los plazos. Tramitar un NOC bancario conllevaba habitualmente de tres a cuatro días laborables —en ocasiones más—, con el abono de comisiones, solicitudes formales, requisitos terminológicos estrictos y trámites adicionales si el DLD rechazaba el formato del documento.

Por ello, los expedientes quedaban a menudo paralizados durante una semana o más a la espera de un documento que siempre se acababa expidiendo. Al prescindir del NOC, este cuello de botella desaparece en las tres modalidades de visado inmobiliario.

Tasas gubernamentales oficiales

Con plazos notablemente más cortos, el factor decisivo pasa a ser el coste. A continuación se desglosan los importes totales en tasas gubernamentales para el titular principal en cada visado vinculado a la propiedad.

Los honorarios de gestión y asesoría son independientes de estas tasas gubernamentales y varían según el proveedor del servicio. En el visado de inversor de 2 años bajo régimen de copropiedad, se requiere una participación mínima de 400,000 por cada titular.

El nuevo cronograma del proceso

Al eliminarse el paso del NOC bancario, la tramitación para una propiedad con hipoteca avanza prácticamente al mismo ritmo que la de un inmueble totalmente pagado.

• Tasación de la propiedad: en el mismo día en un centro fiduciario (trustee) del DLD.
• Presentación de la solicitud junto con el título de propiedad (title deed), pasaporte, fotografía y Emirates ID.
• Revisión por parte del DLD y tramitación ante GDRFA: habitualmente entre 7 y 10 días hábiles.
• Pruebas médicas, registro de datos biométricos y expedición del visado.

Aspectos que se mantienen sin cambios

Existen tres puntos fundamentales que siguen funcionando exactamente igual y sobre los cuales conviene tener total claridad:

• Criterios de valor de la propiedad: la Golden Visa sigue exigiendo un mínimo de 2 millones; el visado de jubilación, 1 millón y 55 años o más; y el visado de inversor carece de importe mínimo cuando existe un único propietario. El saldo deudor de la hipoteca no se deduce; el valor determinante es la tasación oficial de mercado validada por el DLD.
• La hipoteca como instrumento financiero: la carga hipotecaria del banco se mantiene intacta y el DLD inscribe su propia anotación registral durante la vigencia del visado. Solo se ha simplificado la documentación requerida, no la financiación.
• El carácter de esta medida: responde a una práctica procesal observada y consolidada en las aprobaciones, no a una normativa publicada por decreto. Dado que los criterios administrativos en EAU pueden actualizarse, es imprescindible contrastar su caso con especialistas que gestionen expedientes de forma activa antes de planificar su procedimiento.

En conclusión

Si dispone de una propiedad hipotecada en Dubái y había pospuesto la solicitud de su visado de residencia por la carga burocrática del banco, ese obstáculo ha dejado de existir. El expediente se puede tramitar directamente a partir del título de propiedad (title deed), pasaporte, fotografía y Emirates ID, reduciendo de forma inmediata los plazos de tramitación.