Cambios en la normativa de visados inmobiliarios de Dubái: finaliza la opción de combinar carteras entre copropietarios

El 14 de julio de 2026 se anunció una reforma sustancial en las normas de los visados de propiedad en Dubái: cónyuges y demás copropietarios ya no pueden unificar sus patrimonios inmobiliarios para optar a la Golden Visa, al visado de jubilación o al visado de inversor de 2 años. A partir de ahora, cada solicitante debe cumplir el umbral económico de forma estrictamente individual.

Hasta la entrada en vigor de este cambio, la consolidación de carteras era una de las vías predilectas para los matrimonios. Bastaba con sumar dos participaciones de 1 million para alcanzar los 2 million, permitiendo que uno de los cónyuges actuara como inversor principal y patrocinara al otro como dependiente. Dicha opción ha quedado suprimida para todos los visados de residencia vinculados a bienes inmuebles.

Qué cambió el 14 de julio de 2026

Ya no se permite la consolidación de participaciones en ninguna categoría de visado de residencia por inversión inmobiliaria: ni en la Golden Visa de 10 años, ni en el visado de jubilación de 5 años, ni en el visado de inversor de 2 años. Cada solicitante debe reunir los requisitos exclusivamente con el valor de su cartera inscrita a título individual.

• Se elimina la posibilidad de sumar los patrimonios de cónyuges (o de cualquier copropietario) para alcanzar los umbrales de visado.
• Golden Visa: su participación individual debe ser de 2 million o superior.
• Visado de jubilación de 5 años: a partir de 55 años de edad y con una cuota individual de 1 million o más.
• Visado de inversor de 2 años: sin importe mínimo si la propiedad figura a nombre de una sola persona; 400,000 por solicitante si existe más de un propietario.
• El patrocinio familiar se mantiene sin cambios: el titular que califique puede seguir patrocinando a su cónyuge e hijos como dependientes.

Esta normativa es reciente y sus pautas de aplicación —incluida la renovación de visados preexistentes obtenidos mediante carteras unificadas— continúan en proceso de clarificación. Le recomendamos confirmar las particularidades de su caso antes de iniciar el trámite.

Antes frente a ahora: comparativa de normativas

La columna de la derecha detalla la normativa vigente a partir del 14 de julio de 2026.

Nuevos umbrales por categoría de visado

Golden Visa de 10 años — 2 million de forma individual. La Golden Visa continúa exigiendo una propiedad valorada en 2 million o más, pero ahora es imprescindible que su cuota registrada alcance esa cifra por sí sola. Sigue siendo perfectamente factible sumar múltiples inmuebles siempre que todos estén inscritos exclusivamente a su nombre; lo que ya no es viable es computar la participación de un copropietario.

Visado de jubilación de 5 años — 1 million a partir de los 55 años. Los solicitantes de 55 años o más acceden con bienes inmuebles valorados en 1 million, importe que ahora debe ostentarse en exclusiva. Una pareja de jubilados ya no puede aunar dos cuotas de 500,000.

Visado de inversor de 2 años — sin mínimo para propietarios únicos, 400,000 por copropietario. Si el inmueble está registrado a nombre de una sola persona, no existe requisito de valor mínimo. En caso de que el título de propiedad (title deed) recoja más de un titular, cada propietario que solicite el visado deberá poseer una participación propia de al menos 400,000.

Ejemplo práctico: por qué una pareja al 50/50 podría quedar excluida

Ahmed y Sara son copropietarios al 50 % de un apartamento en Dubái valorado en 2.4 million. Con anterioridad al 14 de julio de 2026, podían unificar sus cuotas (1.2M + 1.2M) y obtener la Golden Visa de 10 años. Con la nueva disposición, cada uno ostenta de forma individual únicamente 1.2 million, cifra inferior al límite exigido de 2 million.

No obstante, dado que ambas participaciones superan los 400,000, los dos continúan calificando para el visado de inversor de 2 años. Si desean acceder nuevamente a la Golden Visa, uno de ellos deberá alcanzar de manera individual 2 million, ya sea adquiriendo patrimonio adicional o reestructurando la titularidad del inmueble.

Quiénes se ven afectados y quiénes no

El impacto de esta modificación recae especialmente donde ningún titular alcanza el umbral de manera independiente.

• Afectados: matrimonios que tenían previsto sumar dos cuotas inferiores para alcanzar 2 million.
• Afectados: jubilados que dependían de un patrimonio conjunto para computar 1 million.
• Afectados: copropietarios cuya participación individual se sitúe por debajo de 400,000.
• No afectados: propietarios únicos; un solo titular en escritura sigue calificando para el visado de 2 años sin importar el valor.
• No afectados: inversores que integran múltiples inmuebles de su propiedad exclusiva.
• No afectados: familiares dependientes; el propietario que califique puede continuar patrocinando a su cónyuge e hijos.

Qué pasos puede tomar de inmediato: cinco medidas estratégicas

La gran mayoría de los propietarios afectados cuenta con alternativas viables; únicamente se requiere una correcta planificación jurídica antes de tramitar el expediente.

• Revise su escritura de propiedad y verifique con exactitud cómo se distribuye la titularidad y cuál es el valor actual de su participación individual.
• Solicite una nueva tasación del inmueble. El mercado inmobiliario ha experimentado un alza notable, y una valoración actualizada del DLD podría situar su cuota por encima del límite requerido.
• Valore una reestructuración de la propiedad. Los cónyuges pueden transmitir o donar participaciones a través del Dubai Land Department con el fin de que uno de ellos concentre de forma individual 2 million.
• Seleccione el visado idóneo según su cuota actual. Una participación individual a partir de 400,000 le garantiza la residencia con el visado de inversor de 2 años mientras planifica su transición hacia la Golden Visa.
• Obtenga su visado y patrocine después a su unidad familiar. Una vez califique a nivel individual, podrá incluir a su cónyuge e hijos en calidad de dependientes exactamente igual que antes.

Evolución reciente del visado de inversor de 2 años

El visado inmobiliario de 2 años ha experimentado diversas modificaciones normativas en un corto período. Durante años rigió una recomendación de valor mínimo de 750,000. Posteriormente, Dubái eliminó por completo ese requisito para propietarios únicos, estableciendo a su vez un suelo de 400,000 por solicitante en caso de copropiedad. El 14 de julio de 2026, la consolidación de carteras entre copropietarios quedó definitivamente suspendida para todas las modalidades de visados inmobiliarios.