Normativa de la Golden Visa para copropietarios en Dubái (2026)
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Comprar junto a su cónyuge, un familiar o un socio es habitual en Dubái. Si la residencia forma parte de sus planes, el porcentaje de titularidad determinará quién es elegible.
Respuesta rápida
Para obtener la Golden Visa inmobiliaria de 10 años, la participación registrada de cada copropietario debe alcanzar un valor mínimo individual de 2 million. Las participaciones no se pueden combinar entre copropietarios, incluidos los cónyuges. Para el visado de inversor de 2 años, el umbral es menor: 400,000 por cuota de cada propietario.
Comprar una propiedad con su cónyuge, un familiar o un socio es muy habitual en Dubái. Si la residencia forma parte de sus planes, el porcentaje de titularidad determinará quién cumple los requisitos.
Por qué los requisitos se basan en la cuota de participación
El umbral establecido busca garantizar una inversión patrimonial real. Si dos personas pudieran repartirse un apartamento modesto y obtener diez años de residencia cada una, el sistema no resultaría viable; por ello, el DLD evalúa la participación de cada propietario y no el valor total del inmueble.
Ejemplos
- Propiedad de 4M al 50/50: ambos propietarios califican
- Propiedad de 3M al 50/50: ninguno califica para la Golden Visa
- Propiedad de 3M al 70/30: solo califica el titular del 70%
Matrimonios
Por lo general, solo es necesario que uno de los cónyuges obtenga la Golden Visa, ya que esa persona puede patrocinar al otro cónyuge y a los hijos. Para ello, asegúrese de registrar una cuota válida a nombre de dicho titular.
Planificación antes de la compra
Defina quién presentará la solicitud y establezca los porcentajes en el título de propiedad al momento de la inscripción. Modificar la titularidad con posterioridad implica abonar tarifas adicionales ante el DLD.
A partir de julio de 2026, los copropietarios y matrimonios tampoco podrán combinar carteras de inversión independientes: cada solicitante deberá calificar exclusivamente con sus propios activos.
Lecturas recomendadas
Preguntas frecuentes
¿Pueden ambos cónyuges obtener la Golden Visa con un solo inmueble?
Únicamente si la participación individual de cada uno alcanza o supera los 2 million.
¿Qué ocurre si mi participación es inferior a 2 million?
Puede considerar el visado de inversor de 2 años, adquirir propiedades adicionales a su nombre o recibir el patrocinio de su cónyuge.
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