¿Puede su propiedad para la Golden Visa ser una segunda residencia o casa de vacaciones?
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La propiedad que le permite acceder a la Golden Visa de 10 años no tiene por qué ser su residencia habitual. Conozca qué exige realmente la normativa y qué decisiones quedan a su total elección.
Respuesta rápida
Sí. EAU no le exige residir en la propiedad con la que califica para la Golden Visa. El inmueble debe permanecer a su nombre y seguir cumpliendo con el requisito de valor (2 million, de titularidad individual) para poder renovar el visado, pero puede destinarlo a vivienda vacacional, segunda residencia o alquiler mientras usted reside en otro lugar de EAU o en el extranjero.
Muchos propietarios asumen que la Golden Visa convierte su apartamento en una «residencia principal» legal. No es así. El visado está vinculado a la titularidad y al valor del inmueble, no al lugar donde pernocte.
Esto brinda una enorme libertad a las familias; no obstante, existen ciertas normas prácticas fundamentales, principalmente en torno a la titularidad, la dirección registrada y el arrendamiento de la propiedad.
Requisitos del inmueble para la Golden Visa
El inmueble constituye el activo que otorga la calificación. Para el visado de 10 años, debe tener un valor mínimo de 2 million, estar registrado ante el Dubai Land Department (o la autoridad de tierras del emirato correspondiente) y figurar a su propio nombre. Desde julio de 2026, dicho valor debe alcanzarse con su cuota individual de propiedad; la participación de un copropietario ya no se computa para la suya.
- Título de propiedad registrado (o un contrato sobre plano aprobado) a su nombre
- Valor de tasación por el DLD de 2 million o superior para su cuota de participación
- Mantener la propiedad a su nombre durante todo el tiempo que desee renovar el visado
Lo que no se exige
No existe ninguna obligación de que la propiedad constituya su residencia habitual, ni un número mínimo de noches que deba pasar en ella. Asimismo, los titulares de la Golden Visa están exentos de la norma de ausencia de seis meses que rige para los visados de residencia ordinarios, por lo que puede conservar su hogar en el extranjero y viajar a EAU cuando lo desee.
- No es obligatorio habitar la vivienda
- Sin estancia mínima en EAU una vez emitido el visado
- La dirección de su Emirates ID puede ser otra vivienda que alquile o de su propiedad
Uso como vivienda vacacional
Si desea rentabilizar la propiedad durante su ausencia, dispone de dos vías: un contrato de arrendamiento anual convencional registrado en Ejari o estancias cortas mediante una licencia de vivienda vacacional emitida por el Department of Economy and Tourism (DET) de Dubái. Ambas opciones están permitidas para inmuebles vinculados a la Golden Visa. Los alquileres de corta estancia sin la correspondiente licencia del DET no están autorizados.
El simple hecho de alquilar la propiedad nunca cancela la Golden Visa por sí solo. Lo que afecta al visado es venderla, transferirla o dejar que su valor caiga por debajo del umbral exigido en el momento de la renovación.
Familiares y uso como segunda residencia
Su cónyuge e hijos patrocinados bajo su Golden Visa tampoco necesitan residir en la propiedad con la que se calificó. Numerosas familias conservan la vivienda apta como inversión y alquilan otra residencia más próxima a colegios o lugares de trabajo. Los contratos de arrendamiento de dicha vivienda alquilada son plenamente aceptados para contratar suministros, gestionar matriculaciones escolares y trámites similares.
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Preguntas frecuentes
¿Tengo que vivir en la propiedad asociada a mi Golden Visa?
No. El visado depende de la titularidad de una propiedad apta, no de residir en ella. Puede vivir en otra vivienda dentro de EAU o en el extranjero.
¿Puedo poner en alquiler la propiedad de mi Golden Visa?
Sí, mediante un contrato de arrendamiento anual registrado (Ejari) o como vivienda vacacional con la debida licencia del DET. Alquilar la propiedad no anula el visado.
¿Existe una estancia mínima obligatoria para los titulares de la Golden Visa?
No se exige ningún periodo de estancia mínima una vez emitido el visado, y la norma de ausencia de seis meses aplicable a los visados de residencia ordinarios no afecta a esta categoría. No obstante, deberá estar presente en EAU para someterse al examen médico y al registro de datos biométricos durante la solicitud inicial.
¿Qué sucede si vendo la propiedad?
Si vende la propiedad con la que calificó, dejará de cumplir el criterio bajo el cual se le concedió el visado. Deberá sustituirla por otra propiedad que cumpla los requisitos o acogerse a otra modalidad de la Golden Visa; de lo contrario, el visado quedará cancelado y se aplicará un periodo de gracia.
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