Transferencia de inmuebles vinculados a la Golden Visa: lo que los inversores extranjeros deben saber
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Los inversores reestructuran sus carteras por diversas razones. Sin embargo, al contar con un visado ligado a una inversión inmobiliaria, cualquier cambio de titularidad exige planificar la continuidad de su residencia.
Respuesta rápida
Transferir o vender la propiedad vinculada a su Golden Visa extingue la base legal del visado, a menos que ya posea o adquiera otro inmueble apto. Las transmisiones a favor de familiares, sociedades o fideicomisos también constituyen un cambio de titularidad. Planifique la adquisición de la propiedad de sustitución antes del traspaso para garantizar la continuidad de su residencia.
Los inversores reestructuran sus carteras patrimoniales por múltiples razones. No obstante, en un visado concedido por inversión inmobiliaria, cualquier cambio de titularidad exige una estrategia previa de residencia.
Tipos de transmisiones
- Venta a un tercero
- Donación a un familiar
- Aportación o traspaso a una sociedad o fideicomiso
- Modificación de participaciones entre copropietarios
Impacto sobre el visado
Si deja de poseer a su nombre un mínimo de 2 million en inmuebles aptos, el visado pierde su fundamento legal. En este supuesto, el visado puede cancelarse y se abrirá el correspondiente periodo de gracia.
Cómo conservar la residencia
- Adquiera la propiedad de reemplazo con carácter previo
- Mantenga en todo momento al menos 2 million en titularidad propia
- O bien, efectúe el cambio a otra vía de Golden Visa antes de formalizar la transmisión
Costes asociados
Las transmisiones devengan tasas del DLD, incluidas las donaciones entre determinados familiares que cuentan con tarifas reducidas. Verifique los importes aplicables antes de planificar cualquier reestructuración.
Los inmuebles en titularidad de sociedades mercantiles no computan como propiedad personal para la Golden Visa.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo donar mi propiedad a mi hijo y conservar mi visado?
Únicamente si mantiene en propiedad otro inmueble apto o si tramita su residencia mediante otra modalidad de visado.
¿Puedo transferir la propiedad a una sociedad?
Sí, es posible formalizarlo, pero dejará de computar como titularidad personal a efectos del visado.
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