Propiedades sobre plano y registro Oqood: ¿le permiten acceder a la Golden Visa?
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Los compradores de propiedades sobre plano disponen de un registro Oqood en lugar de un título de propiedad. Conozca cómo influye esto en su solicitud de la Golden Visa.
Respuesta rápida
Oqood es el registro provisional del Dubai Land Department para propiedades sobre plano: su comprobante oficial de compra hasta que se emita el título de propiedad (title deed). Las unidades sobre plano registradas en Oqood permiten tramitar la Golden Visa inmobiliaria siempre que cumplan con el valor estipulado y las condiciones vigentes de la promotora y de pago; el DLD evalúa cada caso al presentar la solicitud.
Comprar una propiedad sobre plano es una vía muy habitual para obtener la Golden Visa, aunque la documentación requerida difiere de la de un inmueble ya terminado. El documento fundamental en este trámite es el registro Oqood.
¿Qué es Oqood?
Cuando adquiere un inmueble a una promotora antes de su finalización, la compraventa se inscribe ante el DLD a través del sistema Oqood. Este registro le acredita formalmente como comprador e incluye los datos de la unidad, el precio acordado y la promotora.
Cómo utilizarlo para la Golden Visa
- Su participación individual debe alcanzar el umbral mínimo de 2 million
- Tanto la promotora como el proyecto deben estar registrados ante el DLD
- Deben cumplirse los requisitos de pago vigentes al momento de la solicitud
- El DLD evalúa el expediente antes de trasladarlo a las autoridades de inmigración
Documentación requerida
- Certificado de registro Oqood
- Contrato de compraventa (SPA)
- Estado de cuenta o recibos de pago emitidos por la promotora
- Pasaporte, fotografía tamaño carné y visado actual
Una vez emitido el título de propiedad
Tras la entrega de la vivienda, el registro Oqood se sustituye por el título de propiedad definitivo (title deed). Su visado conservará su vigencia; simplemente guarde una copia de la nueva escritura para futuras renovaciones.
Solicite a su promotora un estado de cuenta actualizado antes de iniciar el trámite: la verificación de los pagos es el punto que genera más consultas en los expedientes sobre plano.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo obtener la Golden Visa con una propiedad sobre plano?
Sí, siempre que el inmueble esté registrado ante el DLD en el sistema Oqood y cumpla con el valor exigido y las condiciones de pago vigentes.
¿Es Oqood lo mismo que un título de propiedad (title deed)?
No. Oqood es el registro transitorio para propiedades en fase de desarrollo; el título de propiedad formal se otorga únicamente al completarse la obra.
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