Valoración inmobiliaria y la Golden Visa: precio de compra, tasación de RERA y operaciones por debajo del valor de mercado
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Los compradores se centran en el precio acordado. Las autoridades, en el valor verificado. Comprender esta diferencia le evitará sorpresas.
Respuesta rápida
El umbral de 2 million se determina según el valor reconocido por el departamento de tierras: generalmente el precio reflejado en el título de propiedad o una tasación oficial emitida por un perito aprobado por el DLD cuando sea necesario. Una tasación de RERA no siempre es obligatoria, pero resulta fundamental en casos de propiedades hipotecadas, adquisiciones por debajo del precio de mercado y revalorizaciones. Una propiedad adquirida a precio de oportunidad por menos de 2 million solo calificará si el valor reconocido alcanza dicho umbral.
Los compradores suelen centrarse en el precio de compra; las autoridades, en cambio, se fijan en el valor verificado. Comprender esta diferencia le evitará imprevistos.
Cuándo basta con el precio de la escritura
En el caso de una compra directa por un importe de 2 million o superior, el precio que consta en el título de propiedad suele ser suficiente para acreditar el requisito.
Cuándo es determinante una tasación
- Propiedades hipotecadas en las que se deban verificar las cifras de la entidad bancaria
- Compras realizadas por debajo del valor de mercado
- Propiedades que se hayan revalorizado tras su adquisición
- Inmuebles recibidos en donación o herencia sin un precio de venta registrado
- Discrepancias en torno al valor del inmueble
Tasaciones aprobadas por RERA
Un informe de valoración emitido por una empresa aprobada por el DLD certifica el valor de mercado actual. Este documento puede respaldar un expediente si el precio de la escritura por sí solo no alcanza los 2 million, siempre sujeto a los criterios vigentes de las autoridades.
Compras por debajo del precio de mercado
Conseguir una excelente oportunidad de inversión es muy ventajoso; sin embargo, si el valor oficialmente reconocido no llega a los 2 million, la propiedad no calificará por sí sola.
Consulte con el DLD o con su asesor qué valor se tomará como referencia antes de fundamentar su solicitud en una tasación.
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Preguntas frecuentes
¿Es obligatoria una tasación de RERA?
No siempre; depende de las características de cada expediente. Suele requerirse para propiedades hipotecadas, donadas o revalorizadas.
¿Puede una tasación perjudicar mi elegibilidad?
Si el valor oficialmente reconocido resulta inferior a 2 million, la propiedad por sí sola no cumplirá con los requisitos para calificar.
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