Impuestos sobre bienes inmuebles vinculados a la Golden Visa en los EAU: compra, alquiler y venta
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Existe una gran confusión en torno a los impuestos inmobiliarios en los EAU. Aunque el marco normativo es sencillo para las personas físicas, ciertos detalles resultan fundamentales.
Respuesta rápida
En los EAU, las personas físicas no pagan impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre las plusvalías ni impuesto predial anual sobre la propiedad. Más que impuestos, lo que existen son costes de transacción: la tasa de transferencia del 4% del DLD al comprar, el IVA sobre la comisión de agencia y ciertos servicios, y la tasa municipal de vivienda incluida en la factura de suministros. Las propiedades a nombre de una empresa pueden estar sujetas al impuesto de sociedades, y es posible que su país de origen grave las ganancias o los ingresos por alquiler.
Existe mucha confusión respecto a los impuestos sobre la propiedad en los EAU. Aunque el marco normativo es sumamente sencillo para las personas físicas, conviene tener claros ciertos detalles clave.
Qué no pagan las personas físicas
- Impuesto sobre la renta personal por ingresos de alquiler
- Impuesto sobre las plusvalías en la venta
- Impuesto predial anual sobre bienes inmuebles
Qué sí debe pagar
- Tasa de transferencia del 4% del DLD en la compra
- IVA sobre la comisión de agencia y determinados servicios
- Tasa de vivienda municipal a través de DEWA para propiedades ocupadas
- Gastos de mantenimiento y comunidad
Propiedades a nombre de una empresa
Los beneficios de una empresa, incluidos los rendimientos inmobiliarios, pueden estar sujetos al impuesto de sociedades de los EAU. Le recomendamos asesorarse antes de comprar mediante una sociedad; asimismo, recuerde que para tramitar la Golden Visa el inmueble debe estar registrado a su nombre personal.
Su país de origen
Muchos países gravan a sus residentes fiscales por su renta y plusvalías mundiales. Compruebe si debe declarar en su país de residencia los rendimientos del alquiler o las ganancias patrimoniales de la venta.
Los titulares de la Golden Visa no reciben un tratamiento fiscal diferente en los EAU por el simple hecho de contar con este visado.
Lecturas recomendadas
Preguntas frecuentes
¿Existe el impuesto sobre las plusvalías al vender?
No para personas físicas en los EAU.
¿La Golden Visa me convierte en residente fiscal en los EAU?
La residencia fiscal es un concepto independiente; se determina en función de los días de permanencia y de los vínculos que mantenga en los EAU.
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