दुबई में DLD फीस: आपको क्या भुगतान करना होता है और इसे कैसे कम करें
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4% DLD फीस अनिवार्य है, लेकिन सौदे के अंतिम खर्चों पर अतिरिक्त भुगतान से बचा जा सकता है। इन आंकड़ों की पहले से समझ होना आपके बजट — और आपकी Golden Visa योजनाओं को सुरक्षित रखता है।
संक्षिप्त उत्तर
Dubai Land Department खरीद मूल्य पर 4% ट्रांसफर शुल्क लेता है — जैसे कि 2 million की संपत्ति पर 80,000 — इसके अलावा ट्रस्टी ऑफिस और टाइटल डीड शुल्क भी देय होते हैं। आमतौर पर यह पूरा खर्च खरीदार ही वहन करता है। हालांकि, आप चुनिंदा ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट्स पर डेवलपर DLD शुल्क छूट का लाभ उठाकर, विक्रेताओं से बातचीत करके और सही भुगतान व पंजीकरण संरचना चुनकर इस लागत को कम कर सकते हैं।
4% DLD शुल्क अनिवार्य है, लेकिन सौदे के अंतिम खर्चों में अधिक भुगतान करना बिल्कुल जरूरी नहीं है। इन आंकड़ों की पहले से सही जानकारी आपके बजट — और आपकी Golden Visa योजनाओं — दोनों को सुरक्षित रखती है।
आपको क्या भुगतान करना होगा
- DLD ट्रांसफर शुल्क: संपत्ति मूल्य का 4%
- ट्रस्टी ऑफिस शुल्क: कुछ हज़ार दिरहम
- टाइटल डीड जारी करने का शुल्क: एक छोटा निश्चित शुल्क
- मॉर्टगेज पंजीकरण शुल्क: ऋण राशि का 0.25% और अतिरिक्त शुल्क (यदि बैंक फाइनेंस लिया गया हो)
भुगतान कौन करता है
कानून के अनुसार खरीदार और विक्रेता इस 4% शुल्क को आपस में बांट सकते हैं, लेकिन व्यवहार में लगभग हमेशा इसका पूरा भुगतान खरीदार ही करता है। रीसेल सौदों में, विशेष रूप से धीमी बाजार स्थितियों के दौरान, इस पर बातचीत की जा सकती है।
लागत कम करने के उपाय
- चुनिंदा ऑफ-प्लान लॉन्च पर डेवलपर DLD शुल्क छूट का लाभ उठाएं
- रीसेल सौदों में विक्रेता से शुल्क साझा करने का अनुरोध करें
- पात्र होने पर पहली बार घर खरीदने वालों के लिए मिलने वाली रियायतों की जांच करें
- खरीद के बाद अनावश्यक स्वामित्व परिवर्तनों से बचें, क्योंकि इनसे दोबारा शुल्क लागू हो जाता है
शुल्क और Golden Visa
Golden Visa की न्यूनतम सीमा (थ्रेशोल्ड) संपत्ति के वास्तविक मूल्य पर आधारित होती है, शुल्कों के रूप में किए गए भुगतान पर नहीं। शुल्क में छूट मिलने से आपकी पात्रता प्रभावित हुए बिना आपकी शुरुआती लागत कम हो जाती है।
हमेशा ध्यान से जांचें कि "DLD छूट" में वास्तव में क्या शामिल है — कुछ प्रस्तावों में केवल 4% शुल्क ही माफ होता है, ट्रस्टी या प्रशासनिक शुल्क नहीं।
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या DLD शुल्क मॉर्टगेज में शामिल होता है?
नहीं। यह शुल्क ऋण से अलग, अग्रिम रूप से नकद चुकाया जाता है।
क्या 4% शुल्क पर मोलभाव किया जा सकता है?
शुल्क की दर तय है, लेकिन इसका भुगतान कौन करेगा, इस पर आपसी बातचीत की जा सकती है।
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