फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी और Golden Visa: जानिए दुबई में मालिकाना हक कैसे काम करता है
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इस बात को लेकर कई भ्रांतियां हैं कि कौन-सी संपत्तियां मान्य हैं — जैसे "केवल कैश", "ऑफ-प्लान मान्य नहीं", या "कोई भी संपत्ति"। असल में, मालिकाना हक (ओनरशिप) का प्रकार ही इसका मुख्य आधार है।
संक्षिप्त उत्तर
विदेशी खरीदार दुबई के निर्धारित फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व प्राप्त कर सकते हैं, और Golden Visa के लिए संपत्ति आमतौर पर इन्हीं क्षेत्रों में खरीदी जाती है। फ्रीहोल्ड आपको DLD में पंजीकृत पूर्ण स्वामित्व प्रदान करता है; जबकि लीजहोल्ड दीर्घकालिक उपयोग के अधिकार (अक्सर 99 वर्षों तक) देता है और इसके नियम अलग होते हैं। रेजीडेंसी के उद्देश्य से खरीदारी करने से पहले टाइटल के प्रकार की पुष्टि अवश्य कर लें।
इस विषय में कई भ्रांतियां फैली हुई हैं कि कौन-सी संपत्तियां इसके योग्य हैं — जैसे "केवल नकद भुगतान", "ऑफ-प्लान मान्य नहीं", या "कोई भी संपत्ति"। स्वामित्व का प्रकार ही इसका मुख्य आधार है।
फ्रीहोल्ड बनाम लीजहोल्ड
- फ्रीहोल्ड: संपत्ति और भूमि के हिस्से पर आपका पूर्ण मालिकाना हक होता है
- लीजहोल्ड: आपके पास एक निर्धारित अवधि के लिए अधिकार होते हैं, जबकि स्वामित्व मूल मालिक (फ्रीहोल्डर) के पास ही रहता है
- उसुफ्रक्ट (Usufruct) और मुसाताहा: एक निश्चित अवधि के लिए उपयोग या विकास के अधिकार
फ्रीहोल्ड क्षेत्र
दुबई ने विदेशी स्वामित्व के लिए विशिष्ट फ्रीहोल्ड क्षेत्र निर्धारित किए हैं, जिनमें शहर के कई सबसे प्रतिष्ठित समुदाय शामिल हैं। इन क्षेत्रों के बाहर, विदेशी नागरिक आमतौर पर फ्रीहोल्ड संपत्ति नहीं खरीद सकते।
Golden Visa के लिए अनिवार्य शर्तें
- संपत्ति DLD में आपके नाम पर पंजीकृत होनी चाहिए
- आपके स्वामित्व वाले हिस्से का मूल्य 2 million या उससे अधिक होना चाहिए
- शर्तों के अनुसार रेडी (तैयार), अनुमोदित ऑफ-प्लान, या मॉर्टगेज्ड संपत्ति
खरीदने से पहले
बिक्री अनुबंध (sale agreement) और DLD रिकॉर्ड में टाइटल के प्रकार की अच्छी तरह पुष्टि कर लें।
स्वामित्व का प्रकार टाइटल डीड पर दर्ज होता है — केवल ब्रोशर पर नहीं, बल्कि डीड पर ध्यान दें।
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या विदेशी नागरिक दुबई में कहीं भी संपत्ति खरीद सकते हैं?
विदेशी नागरिकों के लिए फ्रीहोल्ड स्वामित्व केवल सरकार द्वारा निर्धारित क्षेत्रों तक ही सीमित है।
क्या लीजहोल्ड संपत्ति इसके लिए पात्र है?
लीजहोल्ड संपत्तियों के लिए अलग नियम लागू होते हैं; खरीदारी करने से पहले DLD से इसकी पात्रता की पुष्टि अवश्य करें।
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