UAE में पहली बार संपत्ति खरीदने वालों के लिए प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन का खर्च
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पहली बार प्रॉपर्टी खरीदने वाले अक्सर केवल खरीद मूल्य का ही बजट बनाते हैं, जबकि सौदे के समय लगने वाले अतिरिक्त शुल्क कुल लागत में हजारों दिरहम और जोड़ सकते हैं।
संक्षिप्त उत्तर
दुबई में संपत्ति की कुल कीमत के लगभग 6% से 9% तक के क्लोजिंग खर्चों (closing costs) का बजट बनाकर चलें: इसमें 4% DLD ट्रांसफर शुल्क, ट्रस्टी और टाइटल डीड शुल्क, एजेंसी कमीशन (आमतौर पर 2% और वैट), बैंक फाइनेंस होने पर मॉर्गेज रजिस्ट्रेशन और मूल्यांकन शुल्क, तथा सर्विस चार्ज क्लीयरेंस शामिल हैं। इन शुल्कों का भुगतान नकद में किया जाता है, मॉर्गेज के माध्यम से नहीं।
पहली बार संपत्ति खरीदने वाले अक्सर केवल खरीद मूल्य का ही बजट बनाते हैं। अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय होने वाले ये अतिरिक्त खर्चे हजारों दिरहम तक पहुँच सकते हैं।
प्रमुख खर्चे
- DLD ट्रांसफर शुल्क: 4%
- ट्रस्टी ऑफिस और टाइटल डीड शुल्क
- एजेंसी कमीशन: आमतौर पर 2% + वैट
- मॉर्गेज रजिस्ट्रेशन: लोन राशि का 0.25% और अतिरिक्त शुल्क
- बैंक मूल्यांकन और अरेंजमेंट शुल्क
- रीसेल पर डेवलपर से प्राप्त होने वाले NOC का शुल्क
एक उदाहरण
मॉर्गेज पर लिए गए 1.5 million के घर के लिए, कमीशन, DLD और बैंक शुल्क जोड़ने के बाद क्लोजिंग लागत 100,000 या उससे भी अधिक हो सकती है।
पहले दिन आवश्यक नकद राशि (कैश)
क्लोजिंग लागत में डाउन पेमेंट को भी शामिल करें। बैंक केवल संपत्ति की कीमत पर ही लोन देते हैं, इसलिए इन सभी शुल्कों का भुगतान आपकी अपनी बचत से ही होना चाहिए।
खर्चों को कैसे कम करें
- केवल ब्याज दरों की नहीं, बल्कि बैंकों द्वारा लिए जाने वाले शुल्कों की भी तुलना करें
- नए प्रोजेक्ट लॉन्च के समय डेवलपर द्वारा दी जाने वाली शुल्क छूट (fee waivers) पर ध्यान दें
- पहली बार खरीदार बनने वालों के लिए उपलब्ध कार्यक्रमों के लाभ देखें
- प्रॉपर्टी देखने से पहले कमीशन लिखित रूप में तय करें
बिक्री समझौते (sale agreement) पर हस्ताक्षर करने से पहले खर्चों का पूरा विवरण (full cost sheet) अवश्य मांगें।
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या हर अमीरात में रजिस्ट्रेशन शुल्क समान होता है?
नहीं। प्रत्येक अमीरात का लैंड डिपार्टमेंट अपने स्वयं के शुल्क निर्धारित करता है।
क्या क्लोजिंग लागत को मॉर्गेज में जोड़ा जा सकता है?
नहीं। इनका भुगतान नकद में ही करना अनिवार्य है।
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