Dubai Golden Visa pentru proprietarii de imobile: ghidul complet pentru 2026

Programul Dubai Golden Visa pentru proprietarii de imobile reprezintă cea mai solicitată cale de a obține rezidența pe termen lung în UAE, iar în 2026 a devenit și una dintre cele mai simple. Lista documentelor necesare a fost redusă considerabil, cerința prezentării scrisorii NOC din partea băncii pentru proprietățile ipotecate a fost eliminată, iar întregul dosar poate fi constituit exclusiv pe baza documentului Title Deed și a pașaportului.

Acest ghid explică în detaliu criteriile de eligibilitate pentru pragul de 2 million, taxele guvernamentale detaliate punct cu punct, modul în care se derulează etapele la DLD și la Biroul de Imigrare, precum și procedura de adăugare a membrilor familiei după emiterea vizei principale.

Cine se califică — ce înseamnă pragul de 2 million

Regula de bază este simplă: valoarea proprietății dumneavoastră din Dubai trebuie să fie de cel puțin 2 million. Ceea ce surprinde cei mai mulți solicitanți este flexibilitatea modului în care se calculează această valoare.

• O proprietate finalizată, cu Title Deed.
• O proprietate off-plan (în stadiu de proiect), cu Oqood (titlul de proprietate premergător predării).
• Proprietăți multiple cumulate — două sau trei unități mai mici a căror valoare totală depășește 2 million.
• O proprietate ipotecată — soldul rămas al ipotecii nu se deduce; se ia în calcul valoarea integrală a proprietății.

Actualizare importantă pentru 2026: cumularea portofoliilor imobiliare între soți sau coproprietari nu mai este acceptată. Începând cu 14 iulie 2026, fiecare solicitant trebuie să dețină individual o valoare de 2 million — soțul și soția nu mai pot combina două proprietăți mai mici pentru a atinge pragul.

Situația în care valoarea din Title Deed este sub 2 million

Aceasta este o situație frecventă: ați cumpărat o proprietate în Dubai acum câțiva ani cu 1.6 million, piața a crescut, iar proprietatea valorează în mod real 2.3 million astăzi — însă pe Title Deed figurează în continuare prețul inițial de achiziție.

Proprietatea poate fi reevaluată printr-un evaluator autorizat de Dubai Land Department. DLD emite un certificat de evaluare care reflectă valoarea actuală de piață, iar dacă acesta atestă o valoare de cel puțin 2 million, DLD ia în considerare suma reevaluată pentru Golden Visa. Prețul înscris în Title Deed nu reprezintă un obstacol definitiv.

Ce s-a schimbat în 2026 — lista simplificată a documentelor

Cea mai importantă evoluție din ultimul an vizează simplificarea cerințelor de documentație. Anterior, obținerea vizei Golden Visa prin proprietate imobiliară necesita un dosar voluminos cu scrisori bancare, extrase de ipotecă și documente de la dezvoltator. Majoritatea acestora au fost eliminate.

Eliminarea scrisorii NOC din partea băncii este cea mai importantă schimbare. Obținerea acesteia adăuga între trei și patru zile lucrătoare de așteptare pentru fiecare dosar ipotecat. Pentru proprietățile ipotecate, contractul de creditare rămâne neschimbat, iar DLD înregistrează propria sarcină pe durata vizei — condițiile de finanțare rămân aceleași, simplificându-se doar formalitățile administrative.

Costurile reale — taxele guvernamentale

Taxele guvernamentale sunt fixe și publice. Iată defalcarea completă în funcție de tipul de solicitant pentru Golden Visa pe 10 ani prin investiție imobiliară.

De ce persoanele aflate în întreținere plătesc mai puțin decât solicitantul principal

Doar solicitantul principal achită taxa DLD, deoarece proprietatea este înregistrată pe numele său. Persoanele adulte aflate în întreținere — soțul/soția, fiii sau fiicele majore ori părinții — achită 4,215. Pentru copiii cu vârsta sub 18 ani, costul este de 3,895, întrucât controlul medical nu este necesar în cazul lor.

Comisioanele de consultanță și procesare sunt separate de aceste taxe guvernamentale și variază în funcție de furnizorul de servicii ales.

Procedura pentru solicitantul principal, pas cu pas

Cererea este procesată prin două departamente guvernamentale: Dubai Land Department pentru latura imobiliară și GDRFA / Biroul de Imigrare pentru eliberarea vizei de rezidență.

• 1. Blocarea proprietății la DLD — proprietatea este blocată și nu poate fi înstrăinată pe durata procesării dosarului. DLD emite certificatul Taskeen Certificate, care atestă că imobilul este alocat solicitării dumneavoastră de rezidență.
• 2. Transmiterea cererii la GDRFA — pe baza documentului Taskeen Certificate, se depune cererea pentru Golden Visa. Dacă dețineți deja o viză de rezidență în UAE, GDRFA emite mai întâi o pre-aprobare, iar viza existentă se anulează exclusiv după emiterea acestei pre-aprobări. Dacă vă aflați în țară cu o viză turistică sau viză la sosire (on-arrival), nu este necesară nicio procedură de anulare.
• 3. Examenul medical — se realizează la un centru medical autorizat de DHA. Rezultatul analizei standard este eliberat în trei până la cinci zile lucrătoare; sunt disponibile și opțiuni VIP dacă doriți o procesare mai rapidă.
• 4. Emiterea vizei și a cărții de identitate Emirates ID — Golden Visa este eliberată în format digital, fără aplicarea unei ștampile fizice pe pașaport. Dacă este prima dată când vi se prelevează datele biometrice, va fi necesară programarea pentru amprentare, după care cardul Emirates ID este tipărit și livrat.

Sponsorizarea familiei prin Golden Visa

Odată ce viza Golden Visa a proprietarului este aprobată, membrii familiei pot fi incluși în program. Această etapă este considerabil mai simplă: nu implică proceduri la DLD, nici blocarea proprietății și nici emiterea certificatului Taskeen Certificate pentru persoanele aflate în întreținere, verificarea imobiliară fiind deja finalizată.

• Soț/soție.
• Fii și fiice — necăsătoriți, indiferent de vârstă.
• Părinți — mamă și tată.

Avantajul Golden Visa: nicio limită de vârstă pentru copiii necăsătoriți

În regimul standard al vizelor de familie pentru UAE, limitele de vârstă sunt foarte stricte — un fiu poate fi sponsorizat până la 21 de ani, iar o fiică necăsătorită până la 25 de ani. Prin Golden Visa, aceste limite nu se aplică. Un fiu necăsătorit de 35 de ani sau o fiică necăsătorită de 40 de ani pot fi sponsorizați fără nicio problemă ca persoane dependente pe baza vizei Golden Visa a părintelui.

Singura cerință este starea civilă: copilul trebuie să fie necăsătorit. Vârsta nu reprezintă un criteriu limitativ. Această prevedere transformă Golden Visa într-o soluție extrem de valoroasă pentru familiile ai căror copii adulți au depășit vârsta admisă de vizele standard sau ai căror copii lucrează în străinătate și doresc să revină sub statutul de rezidență al părinților. Dacă ulterior copilul se căsătorește, acesta va trece pe o altă categorie proprie de viză.

Documentele necesare pentru membrii familiei

Pentru sponsorul principal: copie după pașaport și copie după Golden Visa. Pentru fiecare persoană aflată în întreținere sunt necesare trei documente:

• Copie după pașaport.
• Fotografie tip pașaport.
• Certificat de relație de rudenie legalizat și atestat de MOFA — certificat de căsătorie pentru soț/soție, certificat de naștere pentru fiu sau fiică.

Recomandăm să inițiați procedura de atestare din timp. Un certificat de căsătorie sau de naștere neatestat este principala cauză a întârzierilor în obținerea vizei pentru familie. Persoanele dependente adulte (cu vârsta de 18 ani și peste) trebuie să efectueze vizita medicală; copiii sub 18 ani sunt scutiți.