NOC-ul bancar nu mai este necesar pentru nicio viză imobiliară în Dubai — noutăți direct de la biroul nostru

De ani de zile, principala sursă de întârzieri pentru o viză pe bază de proprietate în Dubai a fost un singur document: certificatul bancar de non-obiecție (NOC) pentru proprietățile ipotecate. Această cerință a fost eliminată discret pentru toate cele trei categorii de vize imobiliare.

Este vorba despre o practică curentă, nu despre o circulară oficială publicată. Dubai Land Department (DLD) anunță rareori în mod public schimbările de procedură — acestea devin vizibile direct prin dosarele aprobate. În prezent, cererile pentru proprietăți ipotecate sunt depuse și aprobate fără NOC, indiferent de bancă, zonă rezidențială sau tipul de viză.

Ce s-a schimbat

Până de curând, o cerere de viză asociată unei proprietăți ipotecate necesita un certificat bancar NOC prin care banca confirma că nu are obiecții privind permisul de ședere, precizând totodată suma achitată și soldul restant — într-o formulare strict acceptată de DLD.

În prezent, dosarele pentru proprietăți cu ipotecă sunt procesate și aprobate fără acest certificat, atât pentru Golden Visa de 10 ani, cât și pentru viza de pensionare de 5 ani sau viza de investitor de 2 ani.

De ce este această schimbare atât de importantă

Băncile din EAU nu au refuzat practic niciodată eliberarea documentului NOC — rezultatul era întotdeauna previzibil. Problema era timpul. Obținerea unui NOC bancar dura de regulă între trei și patru zile lucrătoare, uneori chiar mai mult, implicând comisioane, o cerere formală, o formulare strictă și schimburi repetate de documente dacă DLD respingea formatul prezentat.

Astfel, dosarele stagnau în mod obișnuit o săptămână sau mai mult în așteptarea unui document care urma oricum să fie emis. Întrucât NOC nu mai este solicitat, acest blocaj a dispărut pentru toate cele trei categorii de vize imobiliare.

Taxele guvernamentale reale

Odată cu scurtarea termenului de procesare, următoarea întrebare vizează costurile. Iată totalul taxelor guvernamentale pentru sponsor aferente fiecărui tip de viză imobiliară.

Comisioanele de servicii sunt separate de aceste taxe guvernamentale și variază în funcție de furnizor. Coproprietatea în cazul vizei de investitor de 2 ani impune o cotă minimă de 400,000 per proprietar.

Noul calendar de procesare

Fără etapa obținerii NOC, cererea pentru o proprietate ipotecată urmează în prezent, în linii mari, același parcurs temporal ca și în cazul unei proprietăți achitate integral.

• Evaluarea proprietății — în aceeași zi, la un centru autorizat DLD Trustee.
• Depunerea cererii cu titlul de proprietate, pașaportul, fotografia și Emirates ID.
• Examinarea dosarului de către DLD și procesarea de către GDRFA — de regulă între 7 și 10 zile lucrătoare.
• Controlul medical, datele biometrice și emiterea vizei.

Ce nu s-a schimbat

Trei aspecte rămân exact cum erau și merită clarificate cu precizie.

• Cerințele privind valoarea proprietății — Golden Visa necesită în continuare 2 milioane sau mai mult, viza de pensionare 1 milion și vârsta de peste 55 de ani, iar viza de investitor nu impune un prag minim pentru proprietar unic. Soldul ipotecar nu se deduce; valoarea de piață evaluată de DLD este cea care contează.
• Ipoteca în sine — ipoteca băncii rămâne în vigoare, iar DLD înregistrează propria sarcină pe durata vizei. S-a schimbat doar procedura birocratică, nu și termenii finanțării.
• Statutul modificării — aceasta este o practică observată în prezent, nu o regulă oficial publicată. Procedurile din EAU se pot modifica în orice direcție, de aceea este recomandat să consultați un specialist care depune dosare în mod activ înainte de a vă planifica demersurile.

Concluzia

Dacă dețineți o proprietate ipotecată în Dubai și ați amânat aplicarea pentru o viză imobiliară din cauza birocrației bancare, acest motiv nu mai este de actualitate. Dosarul se poate întocmi doar pe baza titlului de proprietate, pașaportului, fotografiei și cărții de identitate Emirates ID, eliminând complet din calendarul procedurii săptămâna pierdută anterior pentru obținerea NOC.