Se schimbă regulile pentru vizele imobiliare din Dubai: cumularea portofoliilor între coproprietari ia sfârșit

O modificare majoră a reglementărilor privind vizele imobiliare în Dubai a fost anunțată pe 14 iulie 2026: soții, soțiile și ceilalți coproprietari nu își mai pot cumula portofoliile de proprietăți pentru a deveni eligibili pentru Golden Visa, viza de pensionare sau viza de investitor de 2 ani. Fiecare solicitant trebuie acum să întrunească pragul financiar în nume propriu.

Până la această schimbare, cumularea cotelor de proprietate reprezenta una dintre cele mai accesate căi pentru cuplurile căsătorite. Două cote de câte 1 million puteau fi asociate pentru a atinge pragul de 2 million, permițând unuia dintre soți să aplice ca investitor principal și să-l sponsorizeze pe celălalt ca membru de familie aflat în întreținere. Această opțiune este acum închisă pentru toate tipurile de vize de rezidență asociate investițiilor imobiliare.

Ce s-a schimbat la 14 iulie 2026

Cumularea cotelor nu mai este permisă pentru nicio viză de rezidență legată de proprietăți imobiliare — Golden Visa de 10 ani, viza de pensionare de 5 ani și viza de investitor imobiliar de 2 ani. Fiecare solicitant trebuie să se califice exclusiv pe baza valorii portofoliului deținut în nume individual.

• Nu mai este posibilă combinarea portofoliilor soț-soție (sau ale oricăror coproprietari) pentru a atinge pragurile minime de eligibilitate.
• Golden Visa: cota deținută personal trebuie să fie de cel puțin 2 million.
• Viza de pensionare de 5 ani: vârsta de minimum 55 de ani și o cotă individuală de cel puțin 1 million.
• Viza de investitor de 2 ani: fără prag minim dacă proprietatea este înregistrată pe un singur titular; minimum 400,000 per solicitant dacă există mai mulți proprietari.
• Sponsorizarea familiei rămâne neschimbată — proprietarul care îndeplinește condițiile poate sponsoriza în continuare soțul/soția și copiii ca persoane în întreținere.

Această reglementare este recentă, iar detaliile privind aplicarea practică — inclusiv procedura de reînnoire a vizelor obținute anterior prin portofolii cumulate — sunt încă în curs de clarificare. Verificați situația dumneavoastră specifică înainte de a depune dosarul.

Înainte vs. acum: regulile comparate

Coloana din dreapta indică reglementările în vigoare începând cu 14 iulie 2026.

Noile praguri financiare în funcție de tipul de viză

Golden Visa de 10 ani — 2 million, individual. Programul Golden Visa solicită în continuare proprietăți în valoare de minimum 2 million, însă cota înregistrată pe numele dumneavoastră trebuie să atingă această sumă în mod independent. Puteți cumula în continuare mai multe proprietăți deținute exclusiv pe numele dumneavoastră; nu mai este însă permisă adăugarea cotei unui coproprietar.

Viza de pensionare de 5 ani — 1 million la vârsta de 55+ ani. Solicitanții cu vârsta de 55 de ani sau peste se califică pe baza unei proprietăți de cel puțin 1 million, sumă ce trebuie deținută individual. Un cuplu de pensionari nu mai poate asocia două cote de câte 500,000.

Viza de investitor de 2 ani — fără prag minim pentru proprietari unici, 400,000 per coproprietar. În situația în care proprietatea este înscrisă pe numele unei singure persoane, nu există o valoare minimă impusă. Dacă pe titlul de proprietate figurează mai mulți coproprietari, fiecare solicitant trebuie să dețină o cotă individuală în valoare de cel puțin 400,000.

Exemplu practic: de ce un cuplu cu deținere 50/50 ar putea să nu se mai califice

Ahmed și Sara dețin în coproprietate un apartament în Dubai evaluat la 2.4 million, împărțit în cote egale 50/50. Înainte de 14 iulie 2026, aceștia își puteau cumula cotele (1.2M + 1.2M) pentru a obține Golden Visa de 10 ani. Conform noii reglementări, fiecare deține individual doar 1.2 million — sub pragul obligatoriu de 2 million.

Cu toate acestea, fiecare cotă depășește 400,000, astfel că ambii rămân eligibili pentru viza de investitor de 2 ani. Pentru a redobândi accesul la Golden Visa, unul dintre soți ar trebui să dețină individual 2 million, fie prin achiziția de noi active imobiliare, fie prin restructurarea dreptului de proprietate.

Cine este afectat — și cine nu

Măsura are cel mai puternic impact acolo unde niciunul dintre coproprietari nu atinge pragul financiar în mod independent.

• Sunt afectați: soții care intenționau să cumuleze două cote mai mici pentru a ajunge la pragul de 2 million.
• Sunt afectați: pensionarii care se bazau pe un portofoliu comun pentru a atinge pragul de 1 million.
• Sunt afectați: coproprietarii a căror cotă individuală este sub valoarea de 400,000.
• Nu sunt afectați: proprietarii unici — un singur titular pe titlul de proprietate permite obținerea vizei de 2 ani fără o valoare minimă impusă.
• Nu sunt afectați: investitorii care cumulează mai multe proprietăți deținute integral în nume propriu.
• Nu sunt afectați: membrii familiei aflați în întreținere — un investitor eligibil își poate sponsoriza în continuare soțul/soția și copiii.

Ce puteți face acum: cinci pași concreți

Majoritatea proprietarilor vizați de aceste schimbări au în continuare soluții viabile la îndemână — este necesară doar optimizarea structurii înainte de depunerea cererii.

• Verificați titlul de proprietate pentru a stabili cu precizie împărțirea cotelor și valoarea actuală a părții dumneavoastră.
• Solicitați o reevaluare a imobilului. Prețurile de pe piață au crescut considerabil, iar o evaluare oficială DLD recentă poate ridica valoarea cotei dumneavoastră peste pragul cerut.
• Analizați restructurarea dreptului de proprietate. Între soți se pot realiza transferuri sau donații de cote-părți prin Dubai Land Department, astfel încât unul dintre parteneri să atingă individual valoarea de 2 million.
• Optați pentru viza adecvată valorii deținute. O cotă individuală de cel puțin 400,000 vă asigură rezidența prin viza de investitor de 2 ani în timp ce vă extindeți investițiile către cerințele Golden Visa.
• Depuneți cererea, apoi sponsorizați familia. Odată ce vă calificați individual, soțul/soția și copiii pot fi adăugați ca persoane în întreținere, exact ca până acum.

Evoluția reglementărilor pentru viza de investitor de 2 ani

Viza imobiliară de 2 ani a suferit o serie de modificări succesive. Ani la rând, aceasta a necesitat o investiție minimă recomandată de 750,000. Ulterior, autoritățile din Dubai au eliminat complet acest plafon minim pentru proprietarii unici, introducând în schimb pragul de 400,000 per persoană în cazul proprietăților deținute în comun. La 14 iulie 2026, posibilitatea cumulării portofoliilor între coproprietari a fost sistată definitiv pentru toate vizele de rezidență prin investiții imobiliare.