Proprietatea pentru Golden Visa poate fi folosită ca locuință secundară sau casă de vacanță?
3 min. de citit 15
Proprietatea care vă califică pentru un Golden Visa pe 10 ani nu trebuie să fie neapărat locul în care locuiți. Iată ce cer cu adevărat reglementările — și ce rămâne la latitudinea dumneavoastră.
Răspuns rapid
Da. EAU nu vă impun să locuiți în proprietatea prin care v-ați calificat pentru Golden Visa. Aceasta trebuie să rămână pe numele dumneavoastră și să continue să îndeplinească cerința de valoare (2 million, deținută individual) pentru ca viza să poată fi reînnoită, însă o puteți folosi drept casă de vacanță, reședință secundară sau proprietate de închiriat, în timp ce locuiți în altă parte în EAU sau în străinătate.
Mulți proprietari presupun că Golden Visa le transformă automat apartamentul într-o „reședință principală” din punct de vedere legal. Nu este cazul. Viza este legată strict de proprietate și de valoarea acesteia, nu de locul în care dormiți noaptea.
Acest lucru oferă familiilor o mare libertate — însă câteva reguli practice rămân esențiale, vizând în special statutul proprietății, adresa pe care o înregistrați și închirierea imobilului.
Ce cerințe trebuie să îndeplinească proprietatea pentru Golden Visa
Proprietatea reprezintă activul de calificare. Pentru viza de 10 ani, aceasta trebuie să aibă o valoare de cel puțin 2 million, să fie înregistrată la Dubai Land Department (sau la autoritatea funciară a emiratului respectiv) și deținută pe numele dumneavoastră. Începând cu iulie 2026, valoarea trebuie atinsă prin cota-parte individuală — cota unui coproprietar nu se mai cumulează cu a dumneavoastră.
- Titlu de proprietate înregistrat (sau un contract off-plan aprobat) emis pe numele dumneavoastră
- Valoare evaluată de DLD de 2 million sau mai mult pentru cota-parte deținută
- Menținerea proprietății în posesia dumneavoastră pe întreaga perioadă în care doriți reînnoirea vizei
Ce cerințe nu sunt impuse
Nu există nicio regulă care să vă oblige ca proprietatea să fie locuința dumneavoastră personală și nici un număr minim de nopți pe care trebuie să le petreceți acolo. Deținătorii de Golden Visa sunt, de asemenea, scutiți de regula absenței de maximum șase luni care se aplică vizelor obișnuite de rezidență, astfel încât puteți păstra o locuință în străinătate și puteți vizita EAU oricând doriți.
- Fără obligația de a locui în imobil
- Fără cerință de ședere minimă în EAU după emiterea vizei
- Adresa din Emirates ID poate fi o altă locuință pe care o închiriați sau o dețineți
Utilizarea ca locuință de vacanță
Dacă doriți să obțineți venituri din proprietate în timp ce sunteți plecat, aveți două opțiuni: o închiriere standard pe termen lung (anuală) înregistrată în Ejari sau închirieri pe termen scurt printr-un permis de casă de vacanță emis de Department of Economy and Tourism (DET) din Dubai. Ambele variante sunt permise pentru proprietățile asociate cu Golden Visa. Închirierile pe termen scurt fără permis DET sunt interzise.
Închirierea proprietății nu duce în sine la anularea Golden Visa. Doar vânzarea, transferul acesteia sau scăderea valorii sale sub pragul minim la data reînnoirii pot afecta statutul vizei.
Membrii familiei și organizarea ca reședință secundară
Soțul/soția și copiii aflați sub sponsorizarea dumneavoastră prin Golden Visa nu au, de asemenea, nicio obligație de a locui în proprietatea de calificare. Multe familii păstrează imobilul respectiv ca investiție și închiriază o locuință mai aproape de școli sau de locul de muncă. Contractele de închiriere pentru locuința respectivă sunt pe deplin acceptate pentru branșarea utilităților, înscrierea copiilor la școală și alte formalități similare.
Articole recomandate
- Descoperiți procesul complet pentru obținerea Golden Visa prin proprietate
- Calculați costurile pentru Golden Visa
Întrebări frecvente
Trebuie să locuiesc în proprietatea asociată cu Golden Visa?
Nu. Viza este condiționată de deținerea unei proprietăți eligibile, nu de locuirea efectivă în aceasta. Puteți locui într-o altă casă din EAU sau din străinătate.
Pot să închiriez proprietatea Golden Visa?
Da, fie printr-un contract anual înregistrat (Ejari), fie în regim de casă de vacanță autorizată, cu permis DET. Închirierea acesteia nu duce la anularea vizei.
Există o perioadă minimă de ședere obligatorie pentru deținătorii de Golden Visa?
Nu se aplică nicio cerință de ședere minimă odată ce viza a fost emisă, iar regula absenței de cel mult șase luni, valabilă pentru vizele standard de rezidență, nu se aplică. Trebuie totuși să vă aflați în EAU pentru vizita medicală și datele biometrice la prima depunere a dosarului.
Ce se întâmplă dacă vând proprietatea?
Dacă vindeți proprietatea eligibilă, înseamnă că nu mai îndepliniți criteriul în baza căruia a fost eliberată viza. Va trebui să achiziționați o altă proprietate eligibilă sau să optați pentru o altă categorie de Golden Visa; în caz contrar, viza se anulează și vi se va acorda o perioadă de grație.
Continuă lectura
Cerințe de ședere pentru Dubai Golden Visa 2026: Eligibilitate, documente și greșeli frecvente explicate
Începând cu noiembrie 2026, posesorii de Dubai Golden Visa pot locui în afara UAE pentru o perioadă mai mare de 6 luni fără a-și pierde dreptul de rezidență. Descoperiți criteriile de eligibilitate, documentele necesare, cerințele foto și modul în care puteți evita erorile care vă pot bloca dosarul.
· 12 min. de citit
Golden Visa Dubai pentru cadre didactice: Criterii de eligibilitate 2026, cerințe pas cu pas și capcane frecvente
Profesorii și personalul din domeniul educației pot obține acum Golden Visa pentru Dubai pe o perioadă de 10 ani. Aflați dacă sunteți eligibil, documentele necesare, taxele aplicabile și sfaturi utile pentru a evita întârzierile în procesarea dosarului.
· 12 min. de citit1
UAE Golden Visa: Rezidență pe termen lung, nu statut permanent
UAE Golden Visa este o rezidență pe 10 ani, reînnoibilă — nicidecum permanentă. Aflați ce beneficii obțineți cu adevărat și unde se blochează cel mai des dosarele de aplicare.
· 7 min. de citit1