Investiție

Reevaluare imobiliară

Certificat oficial de evaluare a proprietății DLD — 100% online, valabil 90 de zile.

Serviciu oficial DLD

Certificat oficial de evaluare a proprietății.

Documentul esențial pentru proceduri legale, financiare și de imigrare în Dubai. Obțineți certificatul oficial de evaluare Dubai Land Department complet online — pentru calificarea la Golden Visa, donații și credite ipotecare.

100% online
Certificat DLD
Valabil 90 de zile
2–4 zile lucrătoare

Obțineți o ofertă instant +971 56 655 6645

★★★★★ 4.9 recenzii Google · Consultanță gratuită · Fără vizită la DLD

Certificat #V-2026

Verificat de DLD

Exemplu · Unitate rezidențială, Business Bay

Audit intern efectuat de evaluatori autorizați01
Dosar deschis pe portalul DLD02
Revizuire de către comisia de evaluare DLD03
Valoare legală de piață confirmată04
Certificat emis — valabil 90 de zile05

Taxă de evaluare DLD2,100

Autoritate

Valoare cu forță juridică obligatorie

Certificatul atestă valoarea legală de piață recunoscută de autoritățile de imigrare, bănci și instanțele din UAE.

Valabilitate

Valabil 90 de zile

Valabilitate optimă pentru orice dosar — sincronizăm emiterea în funcție de termenele pentru viză sau bancă.

Proces

Complet online

Titlul de proprietate și copia pașaportului trimise pe WhatsApp sunt tot ce avem nevoie. Fără ghișee DLD, fără cozi.

Strategie

Audit adaptat obiectivului dumneavoastră

Viză, donație, ipotecă sau instanță — scopul și cerințele diferă, iar noi pregătim dosarul în mod corespunzător.

Un singur certificat

Un singur certificat. Multiple utilizări.

Certificatul oficial de evaluare a proprietății este o cerință legală obligatorie pentru numeroase proceduri guvernamentale și financiare din UAE.

Viză

Eligibilitate pentru rezidență

Calificați-vă pentru Golden Visa de 10 ani sau Viza de Pensionare de 5 ani odată ce valoarea actuală a proprietății depășește pragul legal.

0.125%

Donație de proprietate (Hiba)

Obligatoriu pentru calcularea taxei reduse de donație de 0,125% la transferul către părinți, copii sau soț/soție.

Servicii bancare

Ipotecă și refinanțare

Băncile solicită o evaluare oficială DLD pentru eliberarea de lichidități sau aprobarea unor condiții superioare de refinanțare.

Aspecte juridice

Succesiune și instanțe judecătorești

Esențial pentru planificarea succesorală și partajul echitabil al activelor imobiliare din UAE între moștenitori.

Conformitate

Impozit pe profit și audit fiscal

Necesar pentru auditul intern al activelor și raportarea UAE Corporate Tax privind proprietățile și câștigurile de capital.

Transfer

Transfer de proprietate

Stabilește prețul minim legal utilizat pentru calculul taxei de transfer DLD în cadrul tranzacțiilor de vânzare.

Solicitați o ofertă de evaluare

Procedura DLD

Un parcurs sigur, transparent.

O procedură clară și directă pentru obținerea certificatului oficial prin Dubai Land Department.

01
Audit intern
Evaluatorii noștri autorizați DLD analizează proprietatea pentru estimarea valorii. În funcție de scopul dumneavoastră — viză, donație sau creditare —, stabilim ținta optimă de evaluare înainte de depunere.
02
Depunere electronică
Deschidem dosarul oficial pe portalul Dubai Land Department, ocupându-ne de încărcarea actelor, verificarea titlului de proprietate și plata taxei guvernamentale.
03
Etapa de evaluare
Proprietatea este analizată de comisia de evaluare DLD, care coroborează datele de audit cu indicii actuali ai pieței pentru confirmarea valorii legale.
04
Emiterea certificatului
Certificatul oficial de evaluare a proprietății este emis — cu valoare juridică deplină și gata de utilizare la imigrări, bănci sau instanțe.

Actualizare Golden Visa

Ați cumpărat sub 2 milioane? Reevaluați înainte de a aplica.

Piața din Dubai a crescut spectaculos. O proprietate cumpărată în anii trecuți depășește frecvent pragul de 2 million astăzi — iar un certificat DLD actual este singura dovadă oficială.

Proprietar unic

Nu se aplică un preț minim de achiziție inițial — contează exclusiv valoarea de piață curentă certificată.

Coproprietate

Cota fiecărui proprietar trebuie să fie de cel puțin 400,000 pentru a asigura eligibilitatea acelui titular.

Cumularea proprietăților

Mai multe proprietăți pot fi cumulate într-o singură evaluare pentru atingerea pragului legal.

Proprietate ipotecată

Sunt acceptate dacă este atins capitalul propriu (equity) minim cerut — verificăm acest aspect înainte de depunere.

Unități off-plan

Extrasul de cont emis de dezvoltator este adesea acceptat; vă ghidăm către soluția potrivită dosarului dumneavoastră.

Viza de pensionare

Opțiunea de pensionare pe 5 ani utilizează același certificat, la un prag valoric mai redus.

Documente necesare

De ce avem nevoie pentru a iniția dosarul dumneavoastră.

Trimiteți-le pe WhatsApp, iar noi deschidem dosarul la DLD chiar în aceeași zi.

Titlu de proprietate

Copie după titlul de proprietate DLD sau Oqood pentru proprietăți în stadiu de proiect (off-plan).

Copie a pașaportului

Pentru fiecare proprietar înscris pe actul de proprietate.

Emirates ID

Dacă dețineți deja rezidență în EAU.

Scopul evaluării

Viză, donație, ipotecă, instanță sau raportare corporativă.

Extras de ipotecă

Doar dacă proprietatea este achiziționată prin credit.

Date de contact

Pentru a vă transmite certificatul imediat ce este eliberat.

Tarife

Tarife de evaluare pe scurt.

Taxe oficiale Dubai Land Department. Onorariul nostru de servicii este comunicat separat, în scris.

2,100

Evaluare DLD — rezidențial

Certificat standard de evaluare pentru apartament sau vilă.

de la 4.000

Evaluare DLD — comercial

Birouri, spații comerciale sau depozite.

de la 5.000

Evaluare terenuri

Parcele și terenuri situate în Dubai.

Taxe Knowledge & Innovation

Percepute de DLD pentru fiecare tranzacție.

0.125%

Taxă de transfer prin donație (Hiba)

Calculată pe baza valorii certificate pentru transferurile între rude de gradul întâi.

90 de zile

Valabilitatea certificatului

Acceptat de autorități în termen de 90 de zile de la emitere.

Taxe orientative Dubai Land Department pentru anul 2026. Taxele guvernamentale finale depind de tipul și suprafața proprietății și sunt confirmate pe portalul DLD înainte de plată. Taxele de evaluare sunt calculate automat în calculatorul nostru de costuri pentru dosarele Golden Visa.

Două opțiuni

Depunerea pe cont propriu vs. asistență completă, de la cap la coadă.

Ambele ajung la Dubai Land Department. Însă doar una vă garantează un rezultat optim al evaluării.

Opțiunea 1

Depunere individuală pe portalul DLD

În persoană sau pe cont propriu

Depuneți cererea fără a cunoaște rezultatul probabil al evaluării
O valoare sub pragul necesar înseamnă plata taxei de două ori
Fără o pre-evaluare bazată pe tranzacții comparabile de pe piață
Trebuie să gestionați singur comunicarea cu comisia dacă dosarul este blocat

Opțiunea 2

Reevaluare prin intermediul nostru

Prin WhatsApp, de oriunde v-ați afla

Audit intern preliminar — estimăm valoarea înainte de a achita orice taxă
Dosar optimizat în funcție de scop: viză, donație, credit ipotecar sau instanță
Dosar deschis, monitorizat și susținut activ în fața comisiei DLD
Taxele guvernamentale și onorariul de servicii detaliate în scris, de la bun început

Solicitați o ofertă de evaluare

De ce noi

Evaluări pregătite de specialiști care gestionează zilnic dosare Golden Visa.

Cunoaștem în detaliu cerințele privind pragurile

Proprietate individuală sau comună, cumul de proprietăți și capital net ipotecat — toate evaluate înainte de depunere.

Verificare înainte de plată

Dacă proprietatea nu va atinge pragul vizat, vă informăm dinainte, nu după ce taxa a fost deja achitată.

Integrare directă în dosarul de viză

Certificatul este integrat direct în cererea pentru Golden Visa — aceeași echipă, un singur flux de lucru.

Valabilitate garantată la depunere

Planificăm emiterea astfel încât certificatul să fie pe deplin valabil în fereastra de 90 de zile la momentul depunerii.

“Majoritatea proprietarilor care au cumpărat în 2019 sau 2020 depășesc deja pragul de două milioane, fără să o știe. Certificatul de reevaluare reprezintă, de regulă, cel mai accesibil pas din întregul dosar pentru Golden Visa.”

Din partea consultanților noștri — Consultant Senior — Brightlink Consulting

Aveți nevoie de o evaluare specifică a proprietății dumneavoastră?

Descrieți-ne proprietatea și obiectivul dumneavoastră, iar noi vă vom orienta către evaluarea optimă — proces gestionat integral online.

Solicitați o ofertă de evaluare Deschideți calculatorul de costuri

Certificatul oficial de evaluare imobiliară este eliberat de Dubai Land Department și atestă valoarea de piață legală a proprietății dumneavoastră. Este documentul oficial pe care se bazează autoritățile, băncile și instanțele de judecată — fie pentru a demonstra că proprietatea depășește pragul de 2 milioane pentru Golden Visa, pentru a calcula taxa de donație de 0.125% la un transfer Hiba, pentru refinanțarea unui credit ipotecar sau pentru partajul unei succesiuni. Ne ocupăm de întregul proces online: audit intern, depunere la DLD, monitorizarea evaluării și livrarea certificatului.

Serviciu: 100% online
Emis de: Dubai Land Department
Valabilitate: 90 de zile
Timp de procesare: 2–4 zile lucrătoare

Un singur certificat, multiple utilizări

Un certificat de evaluare DLD este o cerință legală obligatorie în cadrul mai multor proceduri guvernamentale și financiare.

Eligibilitate pentru rezidență — obținerea Golden Visa pe 10 ani sau a Vizei de Pensionare pe 5 ani odată ce valoarea actuală depășește pragul impus
Donație imobiliară (Hiba) — obligatorie pentru calcularea taxei modice de transfer de 0.125% către rudele de gradul întâi
Ipotecă și refinanțare — băncile solicită o evaluare oficială DLD pentru eliberarea de lichidități din capitalul acumulat sau pentru aprobarea unor noi condiții de creditare
Succesiuni și instanțe judecătorești — evaluare justă a proprietăților imobiliare din EAU pentru planificarea succesorală și distribuirea activelor
Impozit pe profit și audit — raportarea activelor și conformitatea câștigurilor de capital conform normelor UAE Corporate Tax
Transfer de proprietate — stabilește prețul minim legal utilizat pentru calculul taxei de transfer DLD

Procedura DLD, pas cu pas

O cale directă și clară către certificatul dumneavoastră oficial emis de Dubai Land Department.

Audit intern — evaluatorii noștri analizează proprietatea și stabilesc valoarea optimă vizată pentru obiectivul dumneavoastră
Depunere electronică — deschidem dosarul pe portalul DLD, încărcăm documentele și achităm taxa de evaluare
Etapa de evaluare — comisia DLD verifică datele prin raportare la indicii actuali ai pieței
Emiterea certificatului — certificatul cu valoare juridică este emis și vă este transmis în format digital

Reevaluare pentru obținerea Golden Visa

Proprietățile achiziționate în trecut sub valoarea de 2 million au depășit adesea acest prag prin apreciere. O evaluare actualizată DLD reprezintă singura dovadă acceptată și este cel mai frecvent motiv pentru care clienții noștri solicită reevaluarea.

Proprietar unic — fără un preț minim de achiziție impus, valoarea actuală este cea care contează
Coproprietate — cota fiecărui proprietar trebuie să fie de cel puțin 400,000 pentru a fi eligibilă
Proprietățile multiple pot fi comasate într-o singură evaluare de portofoliu
Proprietățile ipotecate sunt acceptate, cu condiția respectării cerințelor privind capitalul propriu deținut

Întrebări frecvente

Nouăzeci de zile de la emitere. Ulterior, autoritățile de imigrare, băncile și instanțele judecătorești vor solicita un certificat actualizat.

Nu. Procedura se realizează integral online — avem nevoie doar de actul de proprietate (title deed), copia pașaportului și Emirates ID, dacă dețineți deja unul.

Taxa de evaluare percepută de Dubai Land Department este de 2.100 AED pentru o unitate rezidențială standard, la care se adaugă onorariul nostru de servicii, comunicat transparent în scris înainte de efectuarea plății.

Da, dacă valoarea actuală de piață a depășit suma de 2 milioane AED. Certificatul de reevaluare este documentul oficial care atestă acest fapt.

Pentru proprietățile off-plan este acceptată adesea o declarație oficială de plată emisă de dezvoltator. Pentru proprietățile finalizate, autoritățile de imigrare și instanțele cer certificatul oficial DLD — evaluarea internă a unei bănci nu poate înlocui acest document.

În mod normal, între două și patru zile lucrătoare de la depunerea documentației, în funcție de volumul de lucru al comisiei DLD.

Da — iar acest pas este obligatoriu. Taxa de donație (Hiba) în cuantum de 0,125% se calculează pe baza valorii certificate.

Da. Proprietățile din Dubai sunt evaluate de către DLD; pentru celelalte emirate, colaborăm cu evaluatori autorizați ale căror certificate sunt recunoscute de autoritățile competente locale.

Servicii conexe

Aflați dacă sunteți eligibil — printr-o singură discuție

Un consultant senior vă va analiza profilul și vă va oferi o opinie scrisă privind eligibilitatea. Fără obligații, fără costuri.

Aplicați acum Programați o consultație gratuită