Заморозка арендных ставок в Абу-Даби в 2026 году: что означает лимит повышения в 0% для арендаторов и арендодателей
2 мин чтения 17
В июне 2026 года власти Абу-Даби снизили предельный размер ежегодного повышения аренды до нуля. Рассказываем, как это работает при продлении договоров, заключении новых сделок и что это значит для инвесторов.
Краткий ответ
Со 2 июня 2026 года в Абу-Даби установлен предельный лимит ежегодного повышения арендной платы на уровне 0% (ранее 5%) для жилой, коммерческой и промышленной недвижимости вплоть до особого распоряжения. При продлении существующих договоров и заключении новых на ранее сдававшиеся объекты ставка не должна превышать сумму, зафиксированную в последнем зарегистрированном договоре Tawtheeq. Соблюдение данного правила контролирует Центр недвижимости Абу-Даби (ADREC).
Стремительный рост стоимости аренды вынудил власти Абу-Даби действовать незамедлительно. Хотя заморозка позиционируется как временная мера, в настоящее время она обязательна для каждого продления и каждого нового договора аренды объекта, сдаваемого повторно.
Что изменилось
Предельный лимит ежегодного повышения арендной платы снижен с 5% до 0% на всей территории эмирата. По данным ADREC, нововведение обусловлено высоким спросом и существенным удорожанием аренды за последний год.
- Распространяется на жилую, коммерческую и промышленную недвижимость
- Действует с момента публикации постановления в начале июня 2026 года до особого распоряжения
- Не имеет обратной силы: договоры, продленные и зарегистрированные до объявления, остаются в силе
Для арендаторов
- При продлении договора арендная плата должна оставаться на уровне, зафиксированном в вашем последнем зарегистрированном договоре Tawtheeq
- Планируете снять недвижимость, которая уже сдавалась ранее? Запросите данные о сумме в последней регистрации Tawtheeq — новая ставка аренды не должна ее превышать
- Если арендодатель требует повышения ставки, обратитесь в ADREC через официальные каналы связи
Для арендодателей и инвесторов
Арендный доход по действующим объектам временно заморожен на текущем зарегистрированном уровне. Инвесторам, выбирающим между Абу-Даби и Дубаем, необходимо учитывать этот фактор в прогнозах доходности и своевременно оформлять регистрацию Tawtheeq для предотвращения споров.
Заморозка ставок не влияет на правила оформления виз резидента. Соответствие критериям визы инвестора в недвижимость и Golden Visa в Абу-Даби по-прежнему оценивается по стоимости самого объекта, а не по сумме аренды.
Полезная информация
Часто задаваемые вопросы
Является ли заморозка аренды в Абу-Даби постоянной?
Нет. Мера носит временный характер и действует до особого уведомления. О любых изменениях ADREC объявит официально.
Применяется ли лимит 0% к новым арендаторам?
Да, для объектов, которые сдавались ранее: новая стоимость аренды не должна превышать сумму по последнему зарегистрированному договору Tawtheeq.
Распространяется ли правило на коммерческую недвижимость?
Да. Оно охватывает жилые, коммерческие и промышленные объекты.
Влияет ли это на аренду в Дубае?
Нет. Повышение арендных ставок в Дубае регулируется локальным законодательством и официальным арендным индексом эмирата.
Читайте также
Требования к пребыванию по Golden Visa в Дубае в 2026 году: условия получения, документы и типичные ошибки
По состоянию на ноябрь 2026 года владельцы Golden Visa в Дубае могут находиться за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев без риска аннулирования резидентства. Узнайте критерии отбора, список документов, требования к фотографиям и способы избежать ошибок, приводящих к задержкам.
· 10 мин чтения
Golden Visa в Дубае для учителей: критерии отбора на 2026 год, пошаговые требования и частые ошибки
Учителя и работники сферы образования теперь могут получить 10-летнюю Golden Visa в Дубае. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, какие документы понадобятся, какова стоимость и как избежать задержек при подаче заявки.
· 11 мин чтения1
UAE Golden Visa: долгосрочное резидентство, а не статус ПМЖ
UAE Golden Visa — это продлеваемый 10-летний вид на жительство, а не бессрочный статус. Узнайте, какие преимущества вы получаете на самом деле и с какими сложностями чаще всего сталкиваются заявители.
· 6 мин чтения1