Виза инвестора в недвижимость
Для получения двухлетней визы инвестора в недвижимость минимальная стоимость объекта не установлена, если титул оформлен на одного собственника; при долевой собственности доля каждого владельца должна составлять не менее 400 000 дирхамов. Десятилетняя Золотая виза требует объект стоимостью от 2 миллионов дирхамов, с возможностью оформления за 24 часа по VIP-сервису.
Три пути к резидентству через недвижимость
Ваша недвижимость в ОАЭ — это ваш путь к резидентству. Выберите вариант, соответствующий вашей форме владения — ниже описан каждый маршрут с условиями, документами и точной процедурой.
Процедура по каждому типу визы
Все три маршрута последовательно — сначала Золотая виза, затем пенсионная виза, затем 2-летняя инвесторская виза.
Золотая виза по недвижимости
Долгосрочная резиденция без спонсора-работодателя для владельцев недвижимости в ОАЭ стоимостью от 2 миллионов дирхамов.
Условия
- Стоимость недвижимости — От 2 000 000 по оценке Земельного департамента Дубая
- Право собственности — Оформлено на ваше имя — Title Deed (готовая недвижимость) или Oqood (строящаяся)
- Ипотека — Допускается — остаток по кредиту не вычитается, справка от банка не требуется
- Семья — Супруг(а), дети и родители могут быть указаны в том же деле
Необходимые документы
- 1Свидетельство о собственности (Title Deed) или OqoodВаше подтверждение права собственности, выданное Земельным департаментом Дубая (DLD) — Title Deed для готовой недвижимости или Oqood для строящейся.
- 2Копия паспортаЧёткая цветная копия основной страницы с фотографией, действительной не менее 6 месяцев.
- 3Личное фотоНедавняя фотография высокого разрешения на однотонном белом фоне.
Договор купли-продажи (SPA) не подходит для подачи на визу — нужен Title Deed или Oqood, выданный DLD.
Процедура
- 1
Документы
Соберите документы, указанные выше. Иностранные документы принимаются в электронном виде.
- 2
Проверка DLD
Земельный департамент Дубая проверяет право собственности и подтверждает достижение порога в 2 млн AED.
- 3
Подача заявки и предварительное одобрение
Дело подаётся в иммиграционную службу; сотрудник рассматривает его и выдаёт предварительное одобрение.
- 4
Аннулирование текущей визы — при наличии
Любая действующая резидентская виза ОАЭ аннулируется перед оформлением новой.
- 5
Медосмотр — только для 18 лет и старше
Обследование в аккредитованном медицинском центре в три быстрых этапа.
- 5.1Подача заявки на медосмотр
- 5.2Медицинское обследование
- 5.3Заключение о состоянии здоровья
- 6
Выдача Золотой визы 🎉
Ваша 10-летняя Золотая виза одобряется и выдаётся в электронном виде.
- 7
Emirates ID
Оформляется вместе с новой резидентской визой.
- 7.1Заявка — подаётся первой; на этом этапе определяется, требуется ли биометрия
- 7.2Биометрия — только для заявителей от 15 лет, впервые сдающих отпечатки пальцев в ОАЭ
- 7.3Печать и доставка — курьером по адресу, указанному в заявке
Общий срок: 5–7 рабочих дней в стандартном режиме или 24 часа по VIP-программе. Продлевается, пока вы владеете недвижимостью.
С 14 июля 2026 года объединение портфелей между супругами или совладельцами больше не допускается — 2 млн должны быть у каждого заявителя индивидуально.
В семью входят: супруг(а), сыновья, дочери и родители — без возрастного ограничения для неженатых/незамужних детей.
Пенсионная виза (55+)
Пятилетняя продлеваемая резиденция для владельцев в возрасте 55 лет и старше с недвижимостью стоимостью от 1 миллиона дирхамов.
Условия
- Возраст — Не менее 55 лет
- Стоимость недвижимости — От 1 000 000 — учитывается общая стоимость, а не сумма выплаченных средств
- Несколько объектов — Стоимость нескольких объектов можно объединять для достижения порога в 1 млн
- Срок действия — 5 лет, продлевается, пока заявителю 55+ и он владеет недвижимостью
Необходимые документы
- 1Свидетельство о собственности (Title Deed) или OqoodВаше подтверждение права собственности, выданное Земельным департаментом Дубая (DLD) — Title Deed для готовой недвижимости или Oqood для строящейся.
- 2Копия паспортаЧёткая цветная копия основной страницы с фотографией, действительной не менее 6 месяцев.
- 3Личное фотоНедавняя фотография высокого разрешения на однотонном белом фоне.
Минимальная сумма оплаты не требуется — DLD учитывает общую стоимость портфеля, а не выплаченную на данный момент сумму.
Процедура
- 1
Документы
Соберите документы для портфеля стоимостью от 1 млн AED, отдельного или объединённого.
- 2
Проверка DLD
Земельный департамент Дубая проверяет недвижимость и достижение порога в 1 млн AED.
- 3
Подача заявки и предварительное одобрение
Подаётся в иммиграционную службу вместе с проверкой возраста (55+), затем выдаётся предварительное одобрение.
- 4
Аннулирование текущей визы — при наличии
Любая действующая резидентская виза ОАЭ аннулируется перед оформлением новой.
- 5
Медосмотр — только для 18 лет и старше
Обследование в аккредитованном медицинском центре в три быстрых этапа.
- 5.1Подача заявки на медосмотр
- 5.2Медицинское обследование
- 5.3Заключение о состоянии здоровья
- 6
Выдача пенсионной визы 🎉
Ваша 5-летняя пенсионная резиденция одобряется и выдаётся.
- 7
Emirates ID
Оформляется вместе с новой резидентской визой.
- 7.1Заявка — подаётся первой; на этом этапе определяется, требуется ли биометрия
- 7.2Биометрия — только для заявителей от 15 лет, впервые сдающих отпечатки пальцев в ОАЭ
- 7.3Печать и доставка — курьером по адресу, указанному в заявке
Общий срок: 7–10 рабочих дней. 5 лет с возможностью продления.
Продлевается, пока сохраняется портфель на 1 млн и заявителю 55 лет и более.
Инвесторская виза по недвижимости
Маршрут «Taskeen» — без минимальной стоимости недвижимости, если вы единоличный владелец завершённого объекта.
Условия
- Стоимость недвижимости — Без минимальной стоимости для единоличного владельца
- Долевое владение — При долевом владении ваша зарегистрированная доля должна превышать 400 000
- Супруги — Супруги могут объединить свои доли при наличии легализованного свидетельства о браке
- Срок действия — 2 года, продлевается, пока вы владеете недвижимостью
Необходимые документы
- 1Свидетельство о собственности (Title Deed) или OqoodВаше подтверждение права собственности, выданное Земельным департаментом Дубая (DLD) — Title Deed для готовой недвижимости или Oqood для строящейся.
- 2Справка об отсутствии судимости (PCC)Справка о хорошем поведении, выданная полицией Дубая — требуется только по маршруту 2-летней инвесторской визы.
- 3Копия паспортаЧёткая цветная копия основной страницы с фотографией, действительной не менее 6 месяцев.
- 4Личное фотоНедавняя фотография высокого разрешения на однотонном белом фоне.
Процедура
- 1
Документы
Соберите указанные документы, включая справку PCC, которая требуется только по этому маршруту.
- 2
Справка об отсутствии судимости (PCC)
Выдаётся полицией Дубая — требуется только по этому маршруту.
- 3
Блокировка объекта в DLD и рекомендация
DLD блокирует объект и рекомендует его для оформления визы.
- 4
Торговая лицензия DLD
На ваше имя выдаётся простая торговая лицензия под управлением DLD.
- 5
Карточка учреждения (Establishment card)
Позволяет открыть иммиграционное дело на ваше имя.
- 6
Разрешение на въезд
Выдаётся внутри страны или за её пределами — в зависимости от того, откуда вы подаёте заявку.
- 7
Смена статуса
Меняется внутри страны — выезд не требуется.
- 8
Медосмотр — только для 18 лет и старше
Обследование в аккредитованном медицинском центре в три быстрых этапа.
- 8.1Подача заявки на медосмотр
- 8.2Медицинское обследование
- 8.3Заключение о состоянии здоровья
- 9
Emirates ID
Оформляется вместе с новой резидентской визой, до окончательного штампа.
- 9.1Подача заявки
- 9.2Биометрия (для заявителей от 15 лет, впервые проходящих процедуру)
- 10
Оформление визы 🎉
Выдаётся ваша 2-летняя инвесторская резиденция по недвижимости.
- 11
Получение Emirates ID
Ваша физическая карта печатается и доставляется после оформления визы.
Общий срок: 10–14 рабочих дней. Продлевается, пока вы владеете недвижимостью.
Иждивенцы за рубежом: только по этому маршруту заявки иждивенцев можно подавать, пока они находятся за пределами ОАЭ — затем они въезжают для медосмотра и оформления визы.
Сколько это стоит
Детализированные государственные сборы по каждому маршруту через недвижимость — DLD, иммиграция, медосмотр и Emirates ID. Откройте калькулятор, чтобы узнать точную сумму менее чем за 30 секунд.
| Маршрут по недвижимости | Госсборы включены | От (1 заявитель) |
|---|---|---|
| 10-летняя Золотая виза (от 2 млн ) | Оценка DLD, DLD и админ. сборы, иммиграция, медосмотр, Emirates ID | 9978 |
| 5-летняя пенсионная виза (55+) | DLD и админ. сборы, иммиграция, медосмотр, Emirates ID | 4715 |
| 2-летняя инвесторская виза (из-за рубежа) | Торговая лицензия DLD, карточка учреждения, разрешение на въезд, медосмотр, Emirates ID | 10350 |
| 2-летняя инвесторская виза — продление | Продление DLD, вид на жительство, медосмотр, Emirates ID | 8500 |
Только государственные сборы, для одного основного заявителя. Иждивенцы, пакеты обработки (VIP / срочный / обычный) и аннулирование визы добавляются в калькуляторе.
Часто задаваемые вопросы о визе по недвижимости
Реальные вопросы от владельцев недвижимости, с которыми мы работаем каждую неделю.
Для единоличных владельцев минимальная стоимость не установлена — любая завершённая жилая недвижимость с título deed на ваше единоличное имя подходит для 2-летней инвесторской визы. Совладельцам необходима зарегистрированная доля не менее 400 000 AED каждому. Для 10-летней Золотой визы по-прежнему требуется 2 миллиона дирхамов.
2-летняя виза Taskeen подходит для любой завершённой жилой недвижимости (для единоличных владельцев) и продлевается каждые два года. Золотая виза требует недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов и даёт 10-летнюю резиденцию без спонсора-работодателя с дополнительными преимуществами, включая отсутствие возрастного ограничения при спонсорстве неженатых/незамужних детей.
Да. Для Золотой визы учитывается полная стоимость недвижимости даже при наличии непогашенной ипотеки, и справка от банка больше не требуется. Для 2-летней визы ипотечная недвижимость рассматривается индивидуально в DLD.
Для Золотой визы — да, если оценённая DLD стоимость составляет от 2 миллионов дирхамов, с использованием Oqood. Для 2-летней визы недвижимость должна быть завершена и иметь выданное свидетельство о собственности.
Наш стандартный срок — 5–7 рабочих дней. Для состоятельных инвесторов, находящихся в Дубае в короткой поездке, наша VIP-программа оформляет Золотую визу по недвижимости в течение 24 часов, включая трансфер на медосмотр и биометрию.
Да. При наличии легализованного свидетельства о браке заявку могут подать оба супруга — для 2-летней визы доля каждого супруга должна составлять не менее 400 000 AED.
Да — как 2-летняя виза, так и Золотая виза по недвижимости позволяют спонсировать супруга(у), детей и родителей. Мы оформляем разрешения, медосмотры и Emirates ID для иждивенцев в том же деле.
Виза даёт резидентство, но не автоматическое право на трудоустройство по найму — для этого по-прежнему требуется рабочее разрешение от работодателя. Вы можете вести собственный бизнес по своей лицензии.
- Single owner
- No minimum
- Joint owner
- 400,000share
- Golden Visa
- 2m+
- Off-plan
- Eligible
Для получения двухлетней визы инвестора в недвижимость минимальная стоимость объекта не установлена, если титул оформлен на одного собственника; при долевой собственности доля каждого владельца должна составлять не менее 400 000 дирхамов. Десятилетняя Золотая виза требует объект стоимостью от 2 миллионов дирхамов, с возможностью оформления за 24 часа по VIP-сервису.
Как мы работаем над вашим делом
- • Бесплатная оценка права на услугу и письменное заключение в тот же день.
- • Индивидуальный список документов с легализацией и юридическим переводом собственными силами.
- • Подача в соответствующий орган и постоянный контроль статуса заявки.
- • Медицинское обследование и оформление Emirates ID по VIP-записи.
- • Единое письменное коммерческое предложение, включающее госпошлины и наши услуги.
Похожие услуги
Золотая виза ОАЭ
Возобновляемая резидентская виза сроком на 10 лет для инвесторов, талантливых специалистов и предпринимателей.
Стоимость Золотой визы
Прозрачная разбивка государственных пошлин и наших услуг — без скрытых платежей.
Переоценка недвижимости
Официальный сертификат оценки от Земельного департамента Дубая — полностью онлайн, действителен 90 дней.
Узнайте, подходите ли вы — за один разговор
Старший консультант изучит ваш профиль и подготовит письменное заключение о праве на визу. Без обязательств и бесплатно.