Наши услуги

Переоценка недвижимости

Официальный сертификат оценки недвижимости выдаётся Земельным департаментом Дубая (DLD) и определяет юридическую рыночную стоимость вашего объекта. Этот документ принимают госорганы, банки и суды — для подтверждения превышения порога в 2 миллиона дирхамов для Золотой визы, для расчёта пошлины на дарение в размере 0,125% при передаче родственникам первой степени, для рефинансирования ипотеки и для урегулирования наследства. Мы ведём весь процесс онлайн: внутреннюю проверку, подачу на портал департамента, сопровождение оценочной комиссии и выдачу сертификата.

Официальная услуга DLD

Официальный сертификат оценки недвижимости.

Ключевой сертификат для юридических, финансовых вопросов и вопросов иммиграции в Дубае. Получите официальный сертификат оценки от Земельного департамента Дубая полностью онлайн — для перехода на Golden Visa, дарения и ипотеки.

100% онлайн
Сертифицировано DLD
Действует 90 дней
2–4 рабочих дня

Получить расчёт стоимости +971 56 655 6645

★★★★★ 4,9 отзывов в Google · Бесплатная консультация · Без визита в DLD

Сертификат №V-2026

Проверено DLD

Пример · Жилой юнит, Business Bay

Внутренний аудит сертифицированными оценщиками01
Открытие дела на портале DLD02
Рассмотрение комитетом по оценке DLD03
Подтверждение законной рыночной стоимости04
Выдача сертификата — действует 90 дней05

Пошлина за оценку DLD2 100

Юридическая сила

Юридически значимая стоимость

Сертификат отражает законную рыночную стоимость, признаваемую иммиграционной службой, банками и судами ОАЭ.

Срок действия

Действует 90 дней

Достаточно свежий для любой подачи — мы подгадываем выпуск под ваш срок по визе или банку.

Процесс

Полностью онлайн

Достаточно копии свидетельства о праве собственности и паспорта в WhatsApp. Без визита в DLD и без очередей.

Стратегия

Аудит под конкретную цель

Виза, дарение, ипотека или суд — для каждой цели свои данные и подход, мы готовим соответственно.

1Один сертификат

Один сертификат. Множество применений.

Официальный сертификат оценки недвижимости — обязательное юридическое требование для ряда государственных и финансовых процедур в ОАЭ.

Виза

Право на резидентство

Переход на 10-летнюю Golden Visa или 5-летнюю визу для пенсионеров, когда текущая стоимость вашей недвижимости превышает порог.

0,125%

Дарение недвижимости (Хиба)

Обязательно для расчёта номинальной пошлины 0,125% при передаче родителям, детям или супругу(е).

Банки

Ипотека и рефинансирование

Банкам требуется официальная оценка DLD для высвобождения капитала или одобрения лучших условий рефинансирования.

Юридический аспект

Наследство и суды

Необходима для планирования наследства и справедливого распределения недвижимости в ОАЭ между наследниками.

Комплаенс

Корпоративный налог и отчётность

Требуется для внутреннего аудита активов и отчётности по корпоративному налогу ОАЭ в отношении недвижимости и прироста капитала.

Передача

Передача права собственности

Устанавливает минимальную законную цену для расчёта пошлины за переход права при продаже.

Получить расчёт стоимости

2Процесс DLD

Надёжный и прозрачный путь.

Понятный путь к получению официального сертификата через Земельный департамент Дубая.

Внутренний аудит

Наши сертифицированные DLD оценщики проводят аудит недвижимости для оценки стоимости. Исходя из вашей цели — виза, дарение или банк — мы определяем оптимальный ориентир оценки перед подачей.

Электронная подача

Мы открываем официальное дело на портале Земельного департамента Дубая, загружаем документы, проверяем свидетельство о праве собственности и оплачиваем госпошлину.

Этап оценки

Недвижимость рассматривается комитетом по оценке DLD, данные аудита сверяются с текущими рыночными индексами для подтверждения законной стоимости.

Выдача сертификата

Выдаётся ваш официальный сертификат оценки недвижимости — юридически значимый и готовый к немедленному использованию в иммиграции, банках или судах.

3Переход на Golden Visa

Купили дешевле 2 миллионов? Проведите переоценку перед подачей.

Цены на недвижимость в Дубае резко выросли. Объект, купленный несколько лет назад, сегодня часто превышает порог в 2 млн дирхамов — и только актуальный сертификат DLD это подтверждает.

Единоличная собственность

Минимальная цена покупки не имеет значения — учитывается только текущая сертифицированная рыночная стоимость.

Совместная собственность

Доля каждого собственника должна составлять не менее 400 000 дирхамов, чтобы этот собственник соответствовал требованиям.

Объединение портфеля

Несколько объектов недвижимости можно объединить в одну оценку для достижения порога.

Недвижимость в ипотеке

Допустима при условии соблюдения требуемой доли собственного капитала — мы проверяем это до подачи.

Объекты на этапе строительства

Часто принимается выписка о платежах от застройщика; мы подскажем нужный путь для вашего случая.

Виза для пенсионеров

5-летний пенсионный маршрут использует тот же сертификат с более низким порогом стоимости.

4Документы

Что нам нужно для открытия вашего дела.

Пришлите эти документы в WhatsApp, и мы откроем дело в DLD в тот же день.

Свидетельство о праве собственности

Копия документа DLD Title Deed или Oqood для объектов на этапе строительства.

Копия паспорта

Для каждого собственника, указанного в документе.

Emirates ID

Если у вас уже есть резидентство в ОАЭ.

Цель оценки

Виза, дарение, ипотека, суд или корпоративная отчётность.

Выписка по ипотеке

Только если объект финансируется.

Контактные данные

Чтобы сертификат дошёл до вас сразу после выдачи.

5Пошлины

Пошлины за оценку коротко и ясно.

Официальные пошлины Земельного департамента Дубая. Наша комиссия указывается отдельно и письменно.

2 100

Оценка DLD — жилая недвижимость

Сертификат оценки для стандартной квартиры или виллы.

от 4 000

Оценка DLD — коммерческая недвижимость

Офисы, торговые и складские помещения.

от 5 000

Оценка земельного участка

Участки и наделы в пределах Дубая.

Сборы за знания и инновации

Взимаются DLD с каждой транзакции.

0,125%

Пошлина за дарение (Хиба)

Рассчитывается от сертифицированной стоимости при передаче родственникам первой степени.

90 дней

Срок действия сертификата

Принимается ведомствами в течение 90 дней с момента выдачи.

Ориентировочные пошлины Земельного департамента Дубая на 2026 год. Итоговая госпошлина зависит от типа и площади объекта и подтверждается на портале DLD перед оплатой. Пошлины за оценку автоматически учитываются в нашем калькуляторе стоимости по делам о Golden Visa.

6Два пути

Подача самостоятельно или полное сопровождение.

Оба пути ведут в Земельный департамент Дубая. Только один из них защищает результат оценки.

Вариант первый

Подача самостоятельно на портале DLD

Очно или самообслуживание

Вы подаёте заявку, не зная вероятного результата оценки
Стоимость ниже порога означает повторную оплату пошлины
Нет предварительного аудита по сопоставимым рыночным данным
Если дело задержано, вы сами обращаетесь в комитет

Вариант второй

Переоценка через нас

WhatsApp, из любой точки

Сначала внутренний аудит — мы оцениваем стоимость до оплаты любых пошлин
Подача с учётом цели — виза, дарение, ипотека или суд
Дело открывается, отслеживается, задержки снимаются в комитете DLD
Госпошлина и наша комиссия расписаны письменно заранее

Получить расчёт стоимости

7Почему мы

Оценки готовят те, кто ежедневно оформляет Golden Visa.

Мы знаем правила порогов

Единоличная и совместная собственность, объединение портфеля и доля капитала в ипотеке — оцениваем до подачи.

Аудит до оплаты

Если объект не достигнет нужной вам цели, мы скажем об этом сразу, а не после уплаты пошлины.

Прямо в дело по визе

Сертификат сразу направляется в вашу заявку на Golden Visa — та же команда, одна переписка.

Свежий, не просроченный

Мы подгадываем выпуск так, чтобы сертификат оставался в пределах 90-дневного срока на момент подачи.

“Большинство владельцев, купивших недвижимость в 2019 или 2020 году, уже превысили порог в два миллиона дирхамов и просто об этом не знают. Сертификат переоценки обычно самый недорогой шаг во всём деле по Golden Visa.”

от нашего офиса — Старший консультант — Brightlink Consulting

Нужна конкретная оценка вашей недвижимости?

Сообщите нам объект и цель, и мы направим вас к нужному виду оценки — полностью онлайн.

Получить расчёт стоимости Открыть калькулятор стоимости

Service: 100% online
Issued by: Dubai Land Department
Validity: 90 days
Turnaround: 2–4 working days

Как мы работаем над вашим делом

• Бесплатная оценка права на услугу и письменное заключение в тот же день.
• Индивидуальный список документов с легализацией и юридическим переводом собственными силами.
• Подача в соответствующий орган и постоянный контроль статуса заявки.
• Медицинское обследование и оформление Emirates ID по VIP-записи.
• Единое письменное коммерческое предложение, включающее госпошлины и наши услуги.

Узнайте, подходите ли вы — за один разговор

Старший консультант изучит ваш профиль и подготовит письменное заключение о праве на визу. Без обязательств и бесплатно.

Подать заявку WhatsApp