Оформление Золотой визы за недвижимость всего за 48 часов в ускоренном VIP-режимеПроверить право

Инвестиции

Переоценка недвижимости

Официальный сертификат оценки от Земельного департамента Дубая — полностью онлайн, действителен 90 дней.

Официальная услуга DLD

Официальный сертификат оценки недвижимости.

Ключевой сертификат для юридических, финансовых вопросов и вопросов иммиграции в Дубае. Получите официальный сертификат оценки от Земельного департамента Дубая полностью онлайн — для перехода на Golden Visa, дарения и ипотеки.

  • Полностью онлайн
  • Сертифицировано DLD
  • Действует 90 дней
  • 2–4 рабочих дня
Получить расчёт стоимости+971 56 655 6645

★★★★★ 4,9 отзывов в Google · Бесплатная консультация · Без визита в DLD

Сертификат №V-2026

Проверено DLD

Пример · Жилой юнит, Business Bay

  1. Внутренний аудит сертифицированными оценщиками01
  2. Открытие дела на портале DLD02
  3. Рассмотрение комитетом по оценке DLD03
  4. Подтверждение законной рыночной стоимости04
  5. Выдача сертификата — действует 90 дней05
Пошлина за оценку DLD2,100
Юридическая сила

Юридически значимая стоимость

Сертификат отражает законную рыночную стоимость, признаваемую иммиграционной службой, банками и судами ОАЭ.

Срок действия

Действует 90 дней

Достаточно свежий для любой подачи — мы подгадываем выпуск под ваш срок по визе или банку.

Процесс

Полностью онлайн

Достаточно копии свидетельства о праве собственности и паспорта в WhatsApp. Без визита в DLD и без очередей.

Стратегия

Аудит под конкретную цель

Виза, дарение, ипотека или суд — для каждой цели свои данные и подход, мы готовим соответственно.

Один сертификат

Один сертификат. Множество применений.

Официальный сертификат оценки недвижимости — обязательное юридическое требование для ряда государственных и финансовых процедур в ОАЭ.

Виза

Право на резидентство

Переход на 10-летнюю Golden Visa или 5-летнюю визу для пенсионеров, когда текущая стоимость вашей недвижимости превышает порог.

0.125%

Дарение недвижимости (Хиба)

Обязательно для расчёта номинальной пошлины 0,125% при передаче родителям, детям или супругу(е).

Банки

Ипотека и рефинансирование

Банкам требуется официальная оценка DLD для высвобождения капитала или одобрения лучших условий рефинансирования.

Юридический аспект

Наследство и суды

Необходима для планирования наследства и справедливого распределения недвижимости в ОАЭ между наследниками.

Комплаенс

Корпоративный налог и отчётность

Требуется для внутреннего аудита активов и отчётности по корпоративному налогу ОАЭ в отношении недвижимости и прироста капитала.

Передача

Передача права собственности

Устанавливает минимальную законную цену для расчёта пошлины за переход права при продаже.

Получить расчёт стоимости

Процесс DLD

Надёжный и прозрачный путь.

Понятный путь к получению официального сертификата через Земельный департамент Дубая.

  1. 01

    Внутренний аудит

    Наши сертифицированные DLD оценщики проводят аудит недвижимости для оценки стоимости. Исходя из вашей цели — виза, дарение или банк — мы определяем оптимальный ориентир оценки перед подачей.

  2. 02

    Электронная подача

    Мы открываем официальное дело на портале Земельного департамента Дубая, загружаем документы, проверяем свидетельство о праве собственности и оплачиваем госпошлину.

  3. 03

    Этап оценки

    Недвижимость рассматривается комитетом по оценке DLD, данные аудита сверяются с текущими рыночными индексами для подтверждения законной стоимости.

  4. 04

    Выдача сертификата

    Выдаётся ваш официальный сертификат оценки недвижимости — юридически значимый и готовый к немедленному использованию в иммиграции, банках или судах.

Переход на Golden Visa

Купили дешевле 2 миллионов? Проведите переоценку перед подачей.

Цены на недвижимость в Дубае резко выросли. Объект, купленный несколько лет назад, сегодня часто превышает порог в 2 млн дирхамов — и только актуальный сертификат DLD это подтверждает.

Единоличная собственность

Минимальная цена покупки не имеет значения — учитывается только текущая сертифицированная рыночная стоимость.

Совместная собственность

Доля каждого собственника должна составлять не менее 400 000 дирхамов, чтобы этот собственник соответствовал требованиям.

Объединение портфеля

Несколько объектов недвижимости можно объединить в одну оценку для достижения порога.

Недвижимость в ипотеке

Допустима при условии соблюдения требуемой доли собственного капитала — мы проверяем это до подачи.

Объекты на этапе строительства

Часто принимается выписка о платежах от застройщика; мы подскажем нужный путь для вашего случая.

Виза для пенсионеров

5-летний пенсионный маршрут использует тот же сертификат с более низким порогом стоимости.

Документы

Что нам нужно для открытия вашего дела.

Пришлите эти документы в WhatsApp, и мы откроем дело в DLD в тот же день.

Свидетельство о праве собственности

Копия документа DLD Title Deed или Oqood для объектов на этапе строительства.

Копия паспорта

Для каждого собственника, указанного в документе.

Emirates ID

Если у вас уже есть резидентство в ОАЭ.

Цель оценки

Виза, дарение, ипотека, суд или корпоративная отчётность.

Выписка по ипотеке

Только если объект финансируется.

Контактные данные

Чтобы сертификат дошёл до вас сразу после выдачи.

Пошлины

Пошлины за оценку коротко и ясно.

Официальные пошлины Земельного департамента Дубая. Наша комиссия указывается отдельно и письменно.

2,100

Оценка DLD — жилая недвижимость

Сертификат оценки для стандартной квартиры или виллы.

от 4 000

Оценка DLD — коммерческая недвижимость

Офисы, торговые и складские помещения.

от 5 000

Оценка земельного участка

Участки и наделы в пределах Дубая.

20

Сборы за знания и инновации

Взимаются DLD с каждой транзакции.

0.125%

Пошлина за дарение (Хиба)

Рассчитывается от сертифицированной стоимости при передаче родственникам первой степени.

90 дней

Срок действия справки

Принимается ведомствами в течение 90 дней с момента выдачи.

Ориентировочные пошлины Земельного департамента Дубая на 2026 год. Итоговая госпошлина зависит от типа и площади объекта и подтверждается на портале DLD перед оплатой. Пошлины за оценку автоматически учитываются в нашем калькуляторе стоимости по делам о Golden Visa.

Два пути

Подача самостоятельно или полное сопровождение.

Оба пути ведут в Земельный департамент Дубая. Только один из них защищает результат оценки.

Вариант первый

Подача самостоятельно на портале DLD

Очно или самообслуживание

  • Вы подаёте заявку, не зная вероятного результата оценки
  • Стоимость ниже порога означает повторную оплату пошлины
  • Нет предварительного аудита по сопоставимым рыночным данным
  • Если дело задержано, вы сами обращаетесь в комитет

Вариант второй

Переоценка через нас

WhatsApp, из любой точки

  • Сначала внутренний аудит — мы оцениваем стоимость до оплаты любых пошлин
  • Подача с учётом цели — виза, дарение, ипотека или суд
  • Дело открывается, отслеживается, задержки снимаются в комитете DLD
  • Госпошлина и наша комиссия расписаны письменно заранее
Получить расчёт стоимости

Почему мы

Оценки готовят те, кто ежедневно оформляет Golden Visa.

Мы знаем правила порогов

Единоличная и совместная собственность, объединение портфеля и доля капитала в ипотеке — оцениваем до подачи.

Аудит до оплаты

Если объект не достигнет нужной вам цели, мы скажем об этом сразу, а не после уплаты пошлины.

Прямо в дело по визе

Сертификат сразу направляется в вашу заявку на Golden Visa — та же команда, одна переписка.

Свежий, не просроченный

Мы подгадываем выпуск так, чтобы сертификат оставался в пределах 90-дневного срока на момент подачи.

“Большинство владельцев, купивших недвижимость в 2019 или 2020 году, уже превысили порог в два миллиона дирхамов и просто об этом не знают. Сертификат переоценки обычно самый недорогой шаг во всём деле по Golden Visa.”
Из нашей практики — Старший консультант — Brightlink Consulting

Нужна конкретная оценка вашей недвижимости?

Сообщите нам объект и цель, и мы направим вас к нужному виду оценки — полностью онлайн.

Получить расчёт стоимостиОткрыть калькулятор стоимости

Официальный сертификат оценки недвижимости выдаётся Земельным департаментом Дубая (DLD) и определяет юридическую рыночную стоимость вашего объекта. Этот документ принимают госорганы, банки и суды — для подтверждения превышения порога в 2 миллиона дирхамов для Золотой визы, для расчёта пошлины на дарение в размере 0,125% при передаче родственникам первой степени, для рефинансирования ипотеки и для урегулирования наследства. Мы ведём весь процесс онлайн: внутреннюю проверку, подачу на портал департамента, сопровождение оценочной комиссии и выдачу сертификата.

Услуга
Полностью онлайн
Кем выдаётся
Земельный департамент Дубая
Срок действия
90 дней
Срок выполнения
2–4 рабочих дня

Один сертификат — много применений

Сертификат оценки DLD обязателен по закону во многих государственных и финансовых процедурах.

  • Право на резидентство — переход на 10-летнюю Golden Visa или 5-летнюю пенсионную визу, когда текущая стоимость превысила порог
  • Дарение (Hiba) — обязательно для расчёта символического сбора 0,125% при передаче родственникам первой степени
  • Ипотека и рефинансирование — банки требуют официальную оценку DLD для высвобождения капитала или новых условий
  • Наследство и суды — справедливая оценка недвижимости ОАЭ для планирования и раздела наследства
  • Корпоративный налог и аудит — отчётность по активам и приросту капитала по корпоративному налогу ОАЭ
  • Переход права — устанавливает законную минимальную цену для расчёта сбора DLD

Процедура DLD шаг за шагом

Понятный путь к официальному сертификату через Земельный департамент Дубая.

  • Внутренний аудит — наши оценщики изучают объект и определяют оптимальную целевую стоимость под вашу задачу
  • Электронная подача — открываем дело на портале DLD, загружаем документы и оплачиваем оценку
  • Этап оценки — комиссия DLD сверяет аудит с текущими рыночными индексами
  • Выдача сертификата — юридически обязательный сертификат выдаётся и отправляется вам в цифровом виде

Переоценка для перехода на Golden Visa

Недвижимость, купленная годы назад дешевле 2 млн, часто подорожала выше порога. Единственное признаваемое доказательство — актуальная оценка DLD, и это самая частая причина переоценки у наших клиентов.

  • Единоличное владение — минимальной цены покупки нет, важна текущая стоимость
  • Совместное владение — доля каждого владельца не менее 400 000
  • Несколько объектов можно оценить как единый портфель
  • Недвижимость в ипотеке принимается при достаточном собственном капитале

Часто задаваемые

Девяносто дней с момента выдачи. После этого иммиграция, банки и суды потребуют новый сертификат.

Нет. Всё делается онлайн — нужны только свидетельство о собственности, копия паспорта и Emirates ID, если он есть.

Сбор Земельного департамента Дубая за оценку — 2 100 для стандартной жилой единицы, плюс наш сервисный сбор, который мы письменно расписываем до оплаты.

Да, если текущая рыночная стоимость превысила 2 млн. Именно сертификат переоценки это подтверждает.

Для off-plan часто принимают выписку платежей застройщика. Для готовой недвижимости иммиграция и суды требуют официальный сертификат DLD — внутренняя оценка банка его не заменяет.

Обычно два–четыре рабочих дня с момента подачи, в зависимости от загрузки комиссии DLD.

Да — и это обязательно. Сбор за дарение (Hiba) 0,125% считается от заверенной стоимости.

Да. Недвижимость Дубая оценивает DLD; для других эмиратов мы получаем сертификаты от одобренных оценщиков, которые признаёт профильный орган.

Узнайте, подходите ли вы — за один разговор

Старший консультант изучит ваш профиль и подготовит письменное заключение о праве на визу. Без обязательств и бесплатно.

Подать заявкуЗаписаться на бесплатную консультацию