Можно ли получить Golden Visa при покупке земельного участка в Дубае?
1 мин чтения 1
Некоторые инвесторы ошибочно полагают, что подходит любая покупка земли. Однако действующие правила гораздо строже.
Краткий ответ
Не автоматически. Заявки на получение визы при покупке незастроенных земельных участков рассматриваются в индивидуальном порядке. Земля, оформленная на ваше имя в зоне freehold и имеющая подтвержденную стоимость от 2 million, может подойти под критерии программы. Однако многие подобные сделки структурируются иначе или оформляются на юридические лица. Обязательно уточните условия в DLD перед покупкой участка с целью оформления резидентства.
Некоторые инвесторы полагают, что подходит абсолютно любая покупка земли. На практике требования гораздо строже.
Особенности приобретения земельных участков
- Участки могут относиться к категории leasehold или иметь ограничения по целевому назначению
- Оценка стоимости может оказаться более сложной процедурой
- Многие участки приобретаются девелоперскими компаниями под застройку
- Могут действовать обязательные условия и строгие сроки строительства
Когда земельный участок подходит под условия
Участок в зоне freehold, оформленный на ваше физическое имя, зарегистрированный в DLD, со стоимостью от 2 million и официально одобренный уполномоченным органом для участия в программе для инвесторов.
Альтернативные решения
Если в приоритете получение резидентства, наиболее понятный и надежный путь — готовая жилая недвижимость или аккредитованные строящиеся объекты (off-plan).
Юридическая проверка (Due Diligence)
Внимательно проверяйте градостроительное зонирование, сроки застройки, сервисные сборы и тип права собственности.
До внесения оплаты обязательно запросите письменное подтверждение того, что данный участок дает право на оформление Golden Visa.
Читайте также
Часто задаваемые вопросы
Подходят ли участки под строительство вилл?
Возможно, если участок находится в собственности freehold, оформлен на ваше имя и его стоимость составляет не менее 2 million; статус необходимо предварительно подтвердить.
Можно ли построить дом позже и затем подать документы?
Да — как только объект будет достроен и зарегистрирован, готовая недвижимость сможет квалифицироваться на общих основаниях.
Читайте также
Требования к пребыванию по Golden Visa в Дубае в 2026 году: условия получения, документы и типичные ошибки
По состоянию на ноябрь 2026 года владельцы Golden Visa в Дубае могут находиться за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев без риска аннулирования резидентства. Узнайте критерии отбора, список документов, требования к фотографиям и способы избежать ошибок, приводящих к задержкам.
· 10 мин чтения
Golden Visa в Дубае для учителей: критерии отбора на 2026 год, пошаговые требования и частые ошибки
Учителя и работники сферы образования теперь могут получить 10-летнюю Golden Visa в Дубае. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, какие документы понадобятся, какова стоимость и как избежать задержек при подаче заявки.
· 11 мин чтения1
UAE Golden Visa: долгосрочное резидентство, а не статус ПМЖ
UAE Golden Visa — это продлеваемый 10-летний вид на жительство, а не бессрочный статус. Узнайте, какие преимущества вы получаете на самом деле и с какими сложностями чаще всего сталкиваются заявители.
· 6 мин чтения1