Можно ли объединить несколько объектов недвижимости для получения Dubai Golden Visa?
1 мин чтения 3
Вам не обязательно владеть одним объектом стоимостью AED 2 million. Многие инвесторы достигают необходимого порога, формируя небольшой портфель недвижимости.
Краткий ответ
Да. Объекты недвижимости, оформленные на ваше имя, можно суммировать для достижения установленного для Golden Visa порога в 2 million — например, студию и квартиру с одной спальней общей стоимостью 2.05 million. Каждый объект должен быть зарегистрирован исключительно на вас: с июля 2026 года объединять активы с супругом или совладельцем для соответствия критериям больше нельзя.
Покупать один объект стоимостью 2 million не обязательно. Многие частные инвесторы выходят на требуемый порог за счет небольшого инвестиционного портфеля.
Как рассчитывается стоимость
Ключевой фактор — совокупная стоимость недвижимости, зарегистрированной на ваше имя, рассчитанная на основе цены в свидетельстве о собственности или официальной оценки DLD, а не текущих рыночных цен предложения.
- Студия: 750,000
- Квартира с 1 спальней: 1,300,000
- Итого: 2,050,000 — требование выполнено
Условия объединения портфеля недвижимости
- Совокупная стоимость от 2 million
- Каждый объект оформлен на ваше имя
- При долевой собственности учитывается только размер вашей доли
- Объекты на стадии строительства от аккредитованных застройщиков могут быть включены, если это предусмотрено регламентом
Что объединять нельзя
С июля 2026 года супруги и совладельцы не могут суммировать свои объекты. Недвижимость, оформленная отдельно на вашего супруга или супругу, не идет в зачет вашей общей суммы.
Если порог в 2 million преодолевает только один из супругов, он подает заявку в качестве основного заявителя и затем спонсирует визы для членов семьи.
Необходимые документы
- Свидетельство о собственности (Title Deed) на каждый объект
- Сертификат об оценке или выписка о статусе недвижимости
- Письмо из банка при наличии ипотеки на объект
- Заграничный паспорт, фотография и медицинская страховка
Читайте также
Часто задаваемые вопросы
Есть ли ограничение на количество объединяемых объектов?
Фиксированного лимита нет — значение имеет только совокупная стоимость объектов, находящихся в вашей личной собственности.
Можно ли объединять недвижимость, находящуюся в разных эмиратах?
Уточняйте актуальные требования в профильном ведомстве: рассмотрение заявления осуществляется органом того эмирата, в котором зарегистрированы объекты.
Читайте также
Требования к пребыванию по Golden Visa в Дубае в 2026 году: условия получения, документы и типичные ошибки
По состоянию на ноябрь 2026 года владельцы Golden Visa в Дубае могут находиться за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев без риска аннулирования резидентства. Узнайте критерии отбора, список документов, требования к фотографиям и способы избежать ошибок, приводящих к задержкам.
· 10 мин чтения
Golden Visa в Дубае для учителей: критерии отбора на 2026 год, пошаговые требования и частые ошибки
Учителя и работники сферы образования теперь могут получить 10-летнюю Golden Visa в Дубае. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, какие документы понадобятся, какова стоимость и как избежать задержек при подаче заявки.
· 11 мин чтения1
UAE Golden Visa: долгосрочное резидентство, а не статус ПМЖ
UAE Golden Visa — это продлеваемый 10-летний вид на жительство, а не бессрочный статус. Узнайте, какие преимущества вы получаете на самом деле и с какими сложностями чаще всего сталкиваются заявители.
· 6 мин чтения1