Golden Visa для инвесторов в коммерческую недвижимость в Дубае
1 мин чтения 1
Коммерческая недвижимость надежно защищает капитал, превращая его в доходный актив. Однако для оформления резидентства решающим фактором является структура владения.
Краткий ответ
Коммерческая недвижимость, включая офисы, торговые площади и склады, дает право на получение Golden Visa при условии, что объект зарегистрирован на ваше имя в земельном департаменте, а стоимость вашей доли составляет не менее 2 million. Недвижимость, оформленная на юридическое лицо, как правило, не признается личным владением. Рекомендуется заранее подтвердить соответствие конкретного объекта требованиям DLD.
Коммерческая недвижимость позволяет надежно инвестировать капитал в актив, приносящий стабильный доход. Однако при оформлении резидентства решающим фактором становится структура владения.
Какая недвижимость подходит
- Офисные помещения с отдельным свидетельством о собственности (title deed)
- Торговые площади и магазины
- Склады и производственные помещения в freehold-зонах
- Комбинация коммерческой и жилой недвижимости на общую сумму от 2 million
Структура владения
Многие покупатели коммерческой недвижимости оформляют сделки на компании. Однако для получения Golden Visa объект обычно должен быть зарегистрирован на ваше физическое лицо — активы, принадлежащие юридическим лицам, рассматриваются в рамках бизнес-категорий виз.
На что обратить внимание
- Более длительные периоды поиска арендаторов по сравнению с жилым сектором
- Повышенные эксплуатационные расходы и сервисные сборы
- НДС (VAT) при аренде и покупке коммерческих объектов
- Финансовая надежность и платежеспособность арендатора
Перед покупкой
Обратитесь в DLD, чтобы подтвердить, что выбранный объект подходит для оформления Golden Visa за инвестиции в недвижимость.
Если вы уже ведете бизнес в ОАЭ, вам может лучше подойти программа для предпринимателей.
Рекомендуем прочитать
Часто задаваемые вопросы
Облагается ли коммерческая недвижимость НДС?
Сделки купли-продажи и арендные платежи по коммерческой недвижимости, как правило, облагаются НДС (VAT).
Подходит ли недвижимость, оформленная на компанию?
В рамках визы за недвижимость — как правило, нет. В этом случае могут подойти визовые программы для предпринимателей или бизнес-инвесторов.
Читайте также
Требования к пребыванию по Golden Visa в Дубае в 2026 году: условия получения, документы и типичные ошибки
По состоянию на ноябрь 2026 года владельцы Golden Visa в Дубае могут находиться за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев без риска аннулирования резидентства. Узнайте критерии отбора, список документов, требования к фотографиям и способы избежать ошибок, приводящих к задержкам.
· 10 мин чтения
Golden Visa в Дубае для учителей: критерии отбора на 2026 год, пошаговые требования и частые ошибки
Учителя и работники сферы образования теперь могут получить 10-летнюю Golden Visa в Дубае. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, какие документы понадобятся, какова стоимость и как избежать задержек при подаче заявки.
· 11 мин чтения1
UAE Golden Visa: долгосрочное резидентство, а не статус ПМЖ
UAE Golden Visa — это продлеваемый 10-летний вид на жительство, а не бессрочный статус. Узнайте, какие преимущества вы получаете на самом деле и с какими сложностями чаще всего сталкиваются заявители.
· 6 мин чтения1