Размещение недвижимости в Дубае на платформах краткосрочной аренды: правила получения разрешения Holiday Home (2026)
2 мин чтения 10
Краткосрочная аренда в Дубае полностью легальна при наличии разрешения от Департамента экономики и туризма (DET). Рассказываем о процедуре оформления и возможных подводных камнях.
Краткий ответ
Для краткосрочной сдачи недвижимости в Дубае необходимо получить разрешение holiday-home на конкретный объект в Департаменте экономики и туризма (DET). Собственники могут зарегистрировать ограниченное число объектов самостоятельно; для управления более крупным портфелем потребуется лицензированная управляющая компания (holiday-home operator). Сдавать разрешено только объект целиком, номер разрешения должен быть указан в каждом объявлении, а гости оплачивают Tourism Dirham, который арендодатель взимает и декларирует.
Краткосрочная аренда может приносить больший доход, чем долгосрочная, однако только при наличии надлежащего разрешения. Размещение объявлений без лицензии влечет за собой штрафы и блокировку публикаций.
Кто может подать заявку
- Собственники — на ограниченное количество объектов, оформленных на их имя
- Арендаторы — на арендуемый объект, при наличии письменного согласия владельца
- Лицензированные операторы holiday-home — для крупных портфелей недвижимости
Требования к объекту
- Свидетельство о праве собственности (title deed) или утвержденный договор, разрешающий использование объекта в качестве holiday-home
- Согласование застройщика или здания (где применимо)
- Сдача объекта целиком — сдача отдельных комнат запрещена
- Соответствие стандартам меблировки и безопасности DET
- Страховой полис, покрывающий ущерб со стороны гостей
Текущие расходы и отчетность
Расходы включают единовременный сбор за регистрацию и стоимость разрешения на каждый объект, которая зависит от количества спален и оплачивается ежегодно. Дополнительно с гостей взимается Tourism Dirham за каждую занятую спальню за ночь, отчетность по которому подается ежемесячно. Перед планированием бюджета ознакомьтесь с актуальными тарифами DET, так как сборы и специальные предложения могут меняться.
Штрафные санкции
Работа без разрешения, покомнатная сдача или отсутствие страховки влекут за собой штрафы, а повторные нарушения могут привести к приостановке деятельности.
Сдача объекта в формате holiday-home не влияет на визу резидента за недвижимость — однако важно поддерживать разрешение в действующем статусе.
Читайте также
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли разрешение для размещения квартиры в Дубае на сайтах краткосрочной аренды?
Да. Перед публикацией объявления для каждого объекта необходимо получить разрешение holiday-home в DET.
Могут ли арендаторы сдавать жилье посуточно в формате holiday-home?
Да, в отношении арендуемого объекта и только при наличии письменного согласия арендодателя.
Можно ли сдавать отдельные комнаты?
Нет. В качестве holiday-home лицензируются только объекты целиком.
Читайте также
Требования к пребыванию по Golden Visa в Дубае в 2026 году: условия получения, документы и типичные ошибки
По состоянию на ноябрь 2026 года владельцы Golden Visa в Дубае могут находиться за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев без риска аннулирования резидентства. Узнайте критерии отбора, список документов, требования к фотографиям и способы избежать ошибок, приводящих к задержкам.
· 10 мин чтения
Golden Visa в Дубае для учителей: критерии отбора на 2026 год, пошаговые требования и частые ошибки
Учителя и работники сферы образования теперь могут получить 10-летнюю Golden Visa в Дубае. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, какие документы понадобятся, какова стоимость и как избежать задержек при подаче заявки.
· 11 мин чтения1
UAE Golden Visa: долгосрочное резидентство, а не статус ПМЖ
UAE Golden Visa — это продлеваемый 10-летний вид на жительство, а не бессрочный статус. Узнайте, какие преимущества вы получаете на самом деле и с какими сложностями чаще всего сталкиваются заявители.
· 6 мин чтения1