Справка об отсутствии возражений банка больше не требуется ни для одной визы по недвижимости в Дубае

Годами главной причиной задержек при оформлении визы по недвижимости в Дубае был один документ: банковская справка об отсутствии возражений на заложенную недвижимость. Это требование незаметно исчезло из всех трёх категорий виз по недвижимости.

Речь идёт о текущей практике, а не об опубликованном циркуляре. Земельный департамент Дубая (DLD) редко объявляет процедурные изменения публично — они проявляются в том, что фактически одобряется. Заявки по заложенной недвижимости сейчас подаются и одобряются без справки — в разных банках, районах и по разным типам виз.

Что изменилось

До недавнего времени заявка на визу по заложенной недвижимости требовала банковскую справку об отсутствии возражений против выдачи резидентской визы, с указанием выплаченной суммы и остатка задолженности — в формулировке, которую принимал DLD.

Теперь заявки по заложенной недвижимости проходят без этой справки — как по 10-летней «Золотой визе», так и по 5-летней пенсионной визе и 2-летней визе инвестора.

Почему это так важно

Банки ОАЭ практически никогда не отказывали в выдаче справки — результат не вызывал сомнений. Проблема была во времени: справка обычно занимала три-четыре рабочих дня, иногда больше, с оплатой, официальным запросом, точной формулировкой и дополнительными правками, если DLD не принимал формат.

Из-за этого дела «зависали» на неделю и более в ожидании документа, который в любом случае был бы выдан. С отменой требования это узкое место исчезло во всех трёх категориях виз по недвижимости.

Реальные госпошлины

После сокращения сроков закономерно встаёт вопрос стоимости. Вот полный перечень госпошлин спонсора по каждой визе, привязанной к недвижимости.

Сервисные сборы не входят в эти госпошлины и различаются в зависимости от поставщика услуг. При совместном владении недвижимостью по 2-летней визе инвестора требуется минимум 400 000 AED на каждого совладельца.

Новый график оформления

После отмены шага со справкой заявка по заложенной недвижимости идёт практически по тому же графику, что и по недвижимости, выкупленной полностью.

• Оценка недвижимости — в тот же день в центре Ejari/DLD.
• Подача заявки: свидетельство о собственности, паспорт, фото и Emirates ID.
• Рассмотрение в DLD и обработка резидентской визы — обычно 7–10 рабочих дней.
• Медицинское обследование, биометрия и выдача визы.

Что осталось без изменений

Три момента остались прежними, и важно уточнить их точно.

• Требования к стоимости недвижимости — «Золотая виза» по-прежнему требует от 2 млн AED, пенсионная — от 1 млн AED в возрасте 55+, виза инвестора — без минимума при единоличном владении. Остаток по ипотеке не вычитается: учитывается рыночная стоимость, определённая DLD.
• Сама ипотека — залог банка сохраняется, и DLD регистрирует собственное обременение на весь срок визы. Изменились только документы, а не финансирование.
• Характер изменения — это наблюдаемая текущая практика, а не опубликованное правило, а процедуры в ОАЭ могут измениться в любую сторону, поэтому уточняйте статус у стороны, фактически подающей заявку, прежде чем строить на этом планы.

Итог

Если у вас в ипотеке недвижимость в Дубае и вы откладывали визу по недвижимости из-за банковских документов — этой причины больше нет. Дело можно собрать из свидетельства о собственности, паспорта, фото и Emirates ID, а неделя, которая раньше уходила на справку, исчезает из графика.