Виза по недвижимости · 6 мин чтения

Справка об отсутствии возражений банка больше не требуется ни для одной визы по недвижимости в Дубае

Опубликовано 1 августа 2026 г.

Короткий ответ

Справка банка об отсутствии возражений больше не запрашивается для ипотечной недвижимости ни по одной визе — 10-летней «Золотой», 5-летней пенсионной или 2-летней инвесторской. Это экономит от трёх до четырёх рабочих дней по каждому ипотечному делу. Госпошлины спонсора составляют 9 978 AED («Золотая»), 4 715 AED (пенсионная) и 10 350 AED (инвесторская). Требования к стоимости недвижимости и сама ипотека остались без изменений.

Годами главной причиной задержек при оформлении визы по недвижимости в Дубае был один документ: банковская справка об отсутствии возражений на заложенную недвижимость. Это требование незаметно исчезло из всех трёх категорий виз по недвижимости.

Речь идёт о текущей практике, а не об опубликованном циркуляре. Земельный департамент Дубая (DLD) редко объявляет процедурные изменения публично — они проявляются в том, что фактически одобряется. Заявки по заложенной недвижимости сейчас подаются и одобряются без справки — в разных банках, районах и по разным типам виз.

Что изменилось

До недавнего времени заявка на визу по заложенной недвижимости требовала банковскую справку об отсутствии возражений против выдачи резидентской визы, с указанием выплаченной суммы и остатка задолженности — в формулировке, которую принимал DLD.

Теперь заявки по заложенной недвижимости проходят без этой справки — как по 10-летней «Золотой визе», так и по 5-летней пенсионной визе и 2-летней визе инвестора.

Почему это так важно

Банки ОАЭ практически никогда не отказывали в выдаче справки — результат не вызывал сомнений. Проблема была во времени: справка обычно занимала три-четыре рабочих дня, иногда больше, с оплатой, официальным запросом, точной формулировкой и дополнительными правками, если DLD не принимал формат.

Из-за этого дела «зависали» на неделю и более в ожидании документа, который в любом случае был бы выдан. С отменой требования это узкое место исчезло во всех трёх категориях виз по недвижимости.

Реальные госпошлины

После сокращения сроков закономерно встаёт вопрос стоимости. Вот полный перечень госпошлин спонсора по каждой визе, привязанной к недвижимости.

Виза	Госпошлина спонсора	Требования к недвижимости	За каждого ребёнка-иждивенца
«Золотая виза» на 10 лет	9 978	от 2 млн	3 895
Пенсионная виза на 5 лет	4 715	от 1 млн ,возраст 55+	4 215
Виза инвестора на 2 года	10 350	без минимума при единоличном владении	1 103

Сервисные сборы не входят в эти госпошлины и различаются в зависимости от поставщика услуг. При совместном владении недвижимостью по 2-летней визе инвестора требуется минимум 400 000 AED на каждого совладельца.

Новый график оформления

После отмены шага со справкой заявка по заложенной недвижимости идёт практически по тому же графику, что и по недвижимости, выкупленной полностью.

Оценка недвижимости — в тот же день в центре Ejari/DLD.
Подача заявки: свидетельство о собственности, паспорт, фото и Emirates ID.
Рассмотрение в DLD и обработка резидентской визы — обычно 7–10 рабочих дней.
Медицинское обследование, биометрия и выдача визы.

Что осталось без изменений

Три момента остались прежними, и важно уточнить их точно.

Требования к стоимости недвижимости — «Золотая виза» по-прежнему требует от 2 млн AED, пенсионная — от 1 млн AED в возрасте 55+, виза инвестора — без минимума при единоличном владении. Остаток по ипотеке не вычитается: учитывается рыночная стоимость, определённая DLD.
Сама ипотека — залог банка сохраняется, и DLD регистрирует собственное обременение на весь срок визы. Изменились только документы, а не финансирование.
Характер изменения — это наблюдаемая текущая практика, а не опубликованное правило, а процедуры в ОАЭ могут измениться в любую сторону, поэтому уточняйте статус у стороны, фактически подающей заявку, прежде чем строить на этом планы.

Итог

Если у вас в ипотеке недвижимость в Дубае и вы откладывали визу по недвижимости из-за банковских документов — этой причины больше нет. Дело можно собрать из свидетельства о собственности, паспорта, фото и Emirates ID, а неделя, которая раньше уходила на справку, исчезает из графика.

Часто задаваемые вопросы

Требуется ли ещё справка банка об отсутствии возражений для визы по недвижимости в Дубае?

Нет. Заявки по заложенной недвижимости сейчас одобряются без такой справки по 10-летней «Золотой визе», 5-летней пенсионной визе и 2-летней визе инвестора.

Сколько времени экономит отмена справки?

Обычно три-четыре рабочих дня, часто больше. Банки всегда её выдавали, но запрос, оплата, формулировка и возможный отказ DLD задерживали дело на неделю и дольше.

Можно ли получить визу по недвижимости, если она в ипотеке?

Да. Остаток по ипотеке не вычитается из стоимости недвижимости — право на визу определяется рыночной стоимостью по оценке DLD.

Меняется ли ипотека при выдаче визы?

Нет. Залог банка сохраняется, и DLD регистрирует дополнительное обременение на весь срок визы — в части финансирования ничего не меняется.

Какие госпошлины по каждой визе на недвижимость?

Госпошлина спонсора — 9 978 AED для 10-летней «Золотой визы», 4 715 AED для 5-летней пенсионной визы и 10 350 AED для 2-летней визы инвестора. Сервисные сборы оплачиваются отдельно.

Сколько стоит ребёнок-иждивенец по визе на недвижимость?

3 895 AED за ребёнка по «Золотой визе», 4 215 AED по пенсионной визе и 1 103 AED по 2-летней визе инвестора.

Сколько теперь занимает виза по заложенной недвижимости?

Почти столько же, сколько по полностью выкупленной: оценка в тот же день, затем обычно 7–10 рабочих дней на рассмотрение DLD и обработку резидентской визы, далее медосмотр, биометрия и выдача.

Какие документы требуются сейчас?

Свидетельство о собственности, копия паспорта, фото и Emirates ID при наличии. Справки об отсутствии возражений, письма о снятии обременения и письма банковских обязательств больше не требуются.

Объявил ли DLD это изменение официально?

Официального циркуляра не было. Речь идёт о наблюдаемой текущей практике одобрений, а не об опубликованном правиле, поэтому уточняйте свой статус у стороны, фактически подающей заявки.

Изменились ли также пороги стоимости недвижимости?

Нет. Пороги прежние: 2 млн AED для «Золотой визы», 1 млн AED при возрасте 55+ для пенсионной визы, без минимума при единоличном владении для 2-летней визы инвестора.