Правила Golden Visa для совладельцев недвижимости в Дубае (2026)
1 мин чтения 1
Покупка недвижимости совместно с супругом, родственником или партнером — популярная практика в Дубае. Если вы планируете получить статус резидента, именно распределение долей владения определяет, кто сможет претендовать на визу.
Краткий ответ
Для получения 10-летней Golden Visa на основании недвижимости зарегистрированная доля каждого совладельца должна составлять не менее 2 million. Доли совладельцев, включая супругов, не суммируются. Для 2-летней визы инвестора требования ниже: стоимость доли должна быть от 400,000 на каждого владельца.
Покупка недвижимости совместно с супругом, родственником или деловым партнером — стандартная практика в Дубае. Если в ваши планы входит оформление резидентства, решающую роль играет именно распределение долей собственности.
Почему требования привязаны к доле владения
Установленный порог призван подтверждать реальный объем инвестиций каждого заявителя. Если бы двое могли разделить небольшую квартиру и оба получить визы на 10 лет, смысл программы был бы утрачен. Именно поэтому DLD оценивает стоимость доли каждого совладельца, а не общую стоимость объекта.
Примеры расчета
- Недвижимость стоимостью 4M, доли 50/50: оба владельца соответствуют требованиям
- Недвижимость стоимостью 3M, доли 50/50: ни один из владельцев не может претендовать на Golden Visa
- Недвижимость стоимостью 3M, доли 70/30: требованиям соответствует только владелец доли 70%
Оформление для супругов
Как правило, получить Golden Visa достаточно только одному из супругов: основной держатель визы может выступить спонсором для второго супруга и детей. В этом случае достаточно оформить проходную долю на имя заявителя.
Грамотное планирование до сделки
Заранее определите, кто именно будет подавать документы на визу, и укажите необходимые пропорции долей при первичной регистрации. Любое изменение долей в дальнейшем повлечет за собой повторную оплату пошлин DLD.
С июля 2026 года совладельцы и супружеские пары также не смогут объединять отдельные инвестиционные портфели: каждый заявитель должен подтверждать соответствие критериям исключительно собственными активами.
Читайте также
Часто задаваемые вопросы
Могут ли оба супруга получить Golden Visa на один объект недвижимости?
Да, но только если зарегистрированная доля каждого из супругов составляет не менее 2 million.
Что делать, если стоимость моей доли меньше 2 million?
Вы можете рассмотреть оформление 2-летней визы инвестора, приобрести дополнительную недвижимость на свое имя или получить визу через спонсорство супруга.
Читайте также
Требования к пребыванию по Golden Visa в Дубае в 2026 году: условия получения, документы и типичные ошибки
По состоянию на ноябрь 2026 года владельцы Golden Visa в Дубае могут находиться за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев без риска аннулирования резидентства. Узнайте критерии отбора, список документов, требования к фотографиям и способы избежать ошибок, приводящих к задержкам.
· 10 мин чтения
Golden Visa в Дубае для учителей: критерии отбора на 2026 год, пошаговые требования и частые ошибки
Учителя и работники сферы образования теперь могут получить 10-летнюю Golden Visa в Дубае. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, какие документы понадобятся, какова стоимость и как избежать задержек при подаче заявки.
· 11 мин чтения1
UAE Golden Visa: долгосрочное резидентство, а не статус ПМЖ
UAE Golden Visa — это продлеваемый 10-летний вид на жительство, а не бессрочный статус. Узнайте, какие преимущества вы получаете на самом деле и с какими сложностями чаще всего сталкиваются заявители.
· 6 мин чтения1