Может ли недвижимость для Golden Visa быть вторым домом или резиденцией для отдыха?

22 октября 2026 г. 3 мин чтения 15

Недвижимость, дающая право на 10-летнюю Golden Visa, не обязательно должна быть местом вашего постоянного проживания. Рассказываем, что именно требуют правила — и что остается на ваше усмотрение.

Краткий ответ

Да. Власти ОАЭ не требуют обязательного проживания в недвижимости, на основании которой оформлена Golden Visa. Объект должен оставаться в вашей собственности и соответствовать требованию по стоимости (2 million на одного владельца) для продления визы. При этом вы вправе использовать его для отдыха, в качестве второго дома или сдавать в аренду, проживая в другом месте в ОАЭ либо за рубежом.

Многие собственники ошибочно полагают, что Golden Visa обязывает сделать приобретенную недвижимость «основным местом жительства». Это не так. Виза привязана к факту владения и стоимости объекта, а не к тому, где именно вы проводите ночи.

Это дает семьям полную свободу, однако важно учитывать ключевые практические требования, касающиеся права собственности, адреса регистрации и сдачи недвижимости в аренду.

Требования к недвижимости для Golden Visa

Недвижимость выступает подтверждающим активом. Для получения 10-летней визы ее стоимость должна составлять не менее 2 million, объект должен быть зарегистрирован в Dubai Land Department (DLD) или земельном департаменте соответствующего эмирата и оформлен на ваше имя. С июля 2026 года указанный порог стоимости должен покрываться исключительно вашей индивидуальной долей — доли совладельцев более не учитываются.

Зарегистрированное свидетельство о праве собственности (title deed) или утвержденный договор строящейся недвижимости (off-plan) на ваше имя
Оценочная стоимость вашей доли по данным DLD — не менее 2 million
Сохранение объекта в собственности на весь период, на который требуется продление визы

Что не требуется

Законодательство не обязывает проживать в купленной недвижимости и не устанавливает лимита обязательных дней пребывания в ней. Кроме того, на держателей Golden Visa не распространяется правило полугодового отсутствия, действующее для стандартных резидентских виз, поэтому вы можете спокойно жить за границей и посещать ОАЭ в любое удобное время.

Нет требования постоянно проживать в объекте недвижимости
Нет обязательного срока нахождения в ОАЭ после получения визы
В качестве адреса для Emirates ID можно указать любое другое арендованное или собственное жилье

Использование в качестве жилья для отдыха и сдача в аренду

Если вы хотите получать доход от недвижимости в период вашего отсутствия, доступно два варианта: стандартная долгосрочная аренда с регистрацией через Ejari либо краткосрочная аренда при наличии разрешения на holiday home от Департамента экономики и туризма Дубая (DET). Оба варианта полностью разрешены для держателей Golden Visa. Краткосрочная сдача без официального разрешения DET запрещена законом.

Сдача недвижимости в аренду сама по себе не аннулирует Golden Visa. На статус визы влияет только ее продажа, переоформление или снижение стоимости ниже установленного порога на момент продления.

Оформление виз для членов семьи и второй дом

Супруг(а) и дети, спонсируемые держателем Golden Visa, также не обязаны жить в основном объекте инвестиций. Многие семьи используют инвестиционную недвижимость как источник дохода, а для себя арендуют жилье ближе к школам или офису. Договор аренды на такое жилье официально принимается для подключения коммунальных услуг, зачисления детей в школу и решения прочих бытовых задач.

Полезные материалы

Часто задаваемые вопросы

Обязательно ли мне жить в недвижимости, под которую получена Golden Visa?

Нет. Виза выдается на основании права собственности на квалифицированный объект, а не фактического проживания в нем. Вы можете проживать в любом другом месте в ОАЭ или за рубежом.

Могу ли я сдавать в аренду недвижимость, купленную под Golden Visa?

Да, вы можете оформить классический долгосрочный договор аренды через Ejari либо сдавать объект посуточно, получив лицензию holiday home в DET. Сдача в аренду никак не влияет на действие визы.

Существует ли минимальный срок пребывания в стране для владельцев Golden Visa?

После выдачи визы требование о минимальном сроке пребывания отсутствует, а стандартное ограничение на отсутствие в стране дольше шести месяцев не применяется. Личное присутствие в ОАЭ обязательно только на этапе подачи заявления — для прохождения медкомиссии и сдачи биометрии.

Что произойдет, если я решу продать недвижимость?

Продажа объекта означает утрату основания, на котором была предоставлена виза. Вам потребуется приобрести другой объект соответствующей стоимости либо сменить категорию Golden Visa, иначе виза будет аннулирована с предоставлением установленного льготного периода (grace period).

#недвижимость для golden visa#второй дом в дубае#дом для отдыха#резидентство в дубае

Бесплатная оценка

Проверьте право на Golden Visa

Старший консультант изучит ваш профиль и ответит в тот же рабочий день.

Написать в WhatsApp +971 56 655 6645

Быстрый запрос

Ваши данные строго конфиденциальны.