Переоформление недвижимости под Golden Visa: что необходимо знать иностранным инвесторам
1 мин чтения 1
Инвесторы оптимизируют свои портфели по разным причинам. Однако при наличии визы за недвижимость любая смена собственника требует четкого плана сохранения резидентского статуса.
Краткий ответ
Передача прав или продажа недвижимости, на основании которой была получена Golden Visa, аннулирует основания для визы, если только вы не владеете другим подходящим объектом или не приобретете его. Дарение членам семьи, передача компаниям либо трастам также считается сменой собственника. Позаботьтесь о покупке заменяющего объекта заранее, чтобы непрерывно сохранять статус резидента.
Инвесторы реструктурируют свои портфели по разным причинам. Однако при наличии визы за недвижимость любое изменение структуры собственности требует четкого плана по сохранению резидентства.
Виды передачи прав собственности
- Продажа третьему лицу
- Дарение члену семьи
- Передача в собственность компании или траста
- Перераспределение долей между совладельцами
Последствия для визы
Если общая стоимость подходящей недвижимости, оформленной на ваше имя, становится менее 2 million, основание для визы аннулируется. В этом случае виза может быть отменена, после чего начинает действовать льготный период (grace period).
Как сохранить статус резидента
- Заранее приобрести заменяющий объект недвижимости
- Сохранять в личном владении активы стоимостью не менее 2 million
- Или перейти на другую категорию Golden Visa до совершения сделки
Расходы и пошлины
Переход права собственности влечет уплату сборов DLD, включая сниженные тарифы при дарении между близкими родственниками. Обязательно уточните размер пошлин до планирования реструктуризации.
Недвижимость, оформленная на юридическое лицо, не учитывается как личная собственность для оформления Golden Visa.
Читайте также
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я подарить недвижимость своему ребенку и сохранить визу?
Только в том случае, если у вас остается другая подходящая недвижимость либо вы используете другое основание для визы.
Можно ли переоформить недвижимость на компанию?
Да, но этот объект больше не будет учитываться как ваша личная собственность для визовых требований.
Читайте также
Требования к пребыванию по Golden Visa в Дубае в 2026 году: условия получения, документы и типичные ошибки
По состоянию на ноябрь 2026 года владельцы Golden Visa в Дубае могут находиться за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев без риска аннулирования резидентства. Узнайте критерии отбора, список документов, требования к фотографиям и способы избежать ошибок, приводящих к задержкам.
· 10 мин чтения
Golden Visa в Дубае для учителей: критерии отбора на 2026 год, пошаговые требования и частые ошибки
Учителя и работники сферы образования теперь могут получить 10-летнюю Golden Visa в Дубае. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, какие документы понадобятся, какова стоимость и как избежать задержек при подаче заявки.
· 11 мин чтения1
UAE Golden Visa: долгосрочное резидентство, а не статус ПМЖ
UAE Golden Visa — это продлеваемый 10-летний вид на жительство, а не бессрочный статус. Узнайте, какие преимущества вы получаете на самом деле и с какими сложностями чаще всего сталкиваются заявители.
· 6 мин чтения1