Oqood и недвижимость off-plan: дает ли это право на получение Golden Visa?
1 мин чтения 11
Покупатели строящейся недвижимости (off-plan) получают сертификат Oqood, а не свидетельство о праве собственности. Рассказываем, как это влияет на подачу заявки на Golden Visa.
Краткий ответ
Oqood — это предварительная регистрация строящейся недвижимости (off-plan) в Dubai Land Department, служащая официальным подтверждением покупки до выдачи свидетельства о праве собственности (title deed). Объекты off-plan, зарегистрированные в Oqood, позволяют оформить Golden Visa при соблюдении требований к стоимости, застройщику и фактически внесенным платежам; окончательное рассмотрение заявки осуществляет DLD.
Приобретение строящейся недвижимости — востребованный путь к получению Golden Visa, однако процесс оформления документов здесь отличается от покупки готового жилья. Ключевым документом в данном случае выступает регистрация в системе Oqood.
Что такое Oqood
При покупке объекта на этапе строительства сделка с застройщиком регистрируется в DLD через систему Oqood. Этот документ официально закрепляет за вами статус покупателя и фиксирует данные об объекте, его стоимости и девелопере.
Получение Golden Visa через Oqood
- Размер вашей индивидуальной доли должен составлять не менее 2 million
- Застройщик и сам проект должны быть официально зарегистрированы в DLD
- Необходимо выполнить действующие на момент подачи требования по внесенным платежам
- DLD проводит предварительную проверку документов перед их передачей в иммиграционную службу
Необходимые документы
- Сертификат о регистрации Oqood
- Договор купли-продажи (SPA)
- Выписка по взаиморасчетам (statement of account) или квитанции об оплате от застройщика
- Оригинал паспорта, фото и действующая виза
После получения title deed
После ввода объекта в эксплуатацию Oqood заменяется на постоянное свидетельство о праве собственности — title deed. Ваша виза сохраняет свое действие; сохраните копию нового title deed для ее последующего продления.
Перед подачей заявления обязательно запросите у девелопера актуальную выписку по счету: подтверждение платежей — самый частый пункт дополнительных запросов при рассмотрении строящихся объектов.
Читайте также
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить Golden Visa при покупке строящейся недвижимости (off-plan)?
Да, если объект зарегистрирован в DLD через Oqood, а его стоимость и сумма внесенных платежей соответствуют действующим нормативам.
Является ли Oqood аналогом title deed?
Нет. Oqood — это промежуточная регистрация объекта на стадии строительства; свидетельство title deed оформляется только после завершения проекта и сдачи дома.
Читайте также
Требования к пребыванию по Golden Visa в Дубае в 2026 году: условия получения, документы и типичные ошибки
По состоянию на ноябрь 2026 года владельцы Golden Visa в Дубае могут находиться за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев без риска аннулирования резидентства. Узнайте критерии отбора, список документов, требования к фотографиям и способы избежать ошибок, приводящих к задержкам.
· 10 мин чтения
Golden Visa в Дубае для учителей: критерии отбора на 2026 год, пошаговые требования и частые ошибки
Учителя и работники сферы образования теперь могут получить 10-летнюю Golden Visa в Дубае. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, какие документы понадобятся, какова стоимость и как избежать задержек при подаче заявки.
· 11 мин чтения1
UAE Golden Visa: долгосрочное резидентство, а не статус ПМЖ
UAE Golden Visa — это продлеваемый 10-летний вид на жительство, а не бессрочный статус. Узнайте, какие преимущества вы получаете на самом деле и с какими сложностями чаще всего сталкиваются заявители.
· 6 мин чтения1