Можно ли сдавать в аренду недвижимость под Golden Visa? Главные правила для владельцев
1 мин чтения 10
Сдавать такую недвижимость разрешено. Проблемы у собственников возникают лишь при отсутствии регистрации договора аренды или разрешения на посуточную аренду (holiday home).
Краткий ответ
Да. Недвижимость, на основании которой получена ваша Golden Visa, можно сдавать в аренду — как на долгосрочной основе с регистрацией в Ejari, так и посуточно при наличии разрешения на holiday home от Департамента экономики и туризма Дубая (DET). Сдача в аренду никак не влияет на визу. Для ее продления принципиально лишь то, что объект по-прежнему находится в вашей собственности и соответствует требованиям по минимальной стоимости.
Собственникам иногда ошибочно говорят, что сданный в аренду объект не дает права на Golden Visa. Это не так. При выдаче визы оцениваются исключительно право собственности и стоимость; способ использования недвижимости вы выбираете сами при условии соблюдения правил аренды.
Долгосрочная аренда
- Регистрируйте каждый годовой договор аренды в Ejari
- Соблюдайте правила калькулятора арендной платы Дубая при повышении ставки при продлении договора
- Своевременно оплачивайте эксплуатационные сборы (service charges) — задолженность может осложнить последующие юридические процедуры
Краткосрочная аренда
Для посуточной аренды требуется специальное разрешение на holiday home от DET для конкретного объекта, при этом номер разрешения должен обязательно указываться в объявлениях. В некоторых жилых комплексах краткосрочная аренда запрещена, поэтому заранее уточните правила управляющей компании и застройщика.
Влияние на визу
Проживание арендатора в вашей квартире никак не влияет на статус визы. При ее продлении проверяется лишь то, остаетесь ли вы собственником объекта и соответствует ли его стоимость — обычно подтверждаемая DLD — установленным критериям.
Адрес, указанный в вашей карте Emirates ID, не обязан совпадать с адресом инвестиционной недвижимости. Указывайте адрес фактического проживания.
Читайте далее
Часто задаваемые вопросы
Аннулируют ли мою Golden Visa, если я сдам недвижимость в аренду?
Нет. Сдача в аренду официально разрешена. На визу влияют только продажа, передача права собственности или несоответствие объекта пороговой стоимости при продлении.
Обязательно ли регистрировать договор в Ejari?
Да, это обязательное требование для долгосрочной годовой аренды в Дубае. Для краткосрочной аренды требуется разрешение holiday home от DET.
Может ли объект под Golden Visa выступать адресом проживания моего арендатора?
Да. Свой собственный фактический адрес проживания вы регистрируете отдельно.
Читайте также
Требования к пребыванию по Golden Visa в Дубае в 2026 году: условия получения, документы и типичные ошибки
По состоянию на ноябрь 2026 года владельцы Golden Visa в Дубае могут находиться за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев без риска аннулирования резидентства. Узнайте критерии отбора, список документов, требования к фотографиям и способы избежать ошибок, приводящих к задержкам.
· 10 мин чтения
Golden Visa в Дубае для учителей: критерии отбора на 2026 год, пошаговые требования и частые ошибки
Учителя и работники сферы образования теперь могут получить 10-летнюю Golden Visa в Дубае. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, какие документы понадобятся, какова стоимость и как избежать задержек при подаче заявки.
· 11 мин чтения1
UAE Golden Visa: долгосрочное резидентство, а не статус ПМЖ
UAE Golden Visa — это продлеваемый 10-летний вид на жительство, а не бессрочный статус. Узнайте, какие преимущества вы получаете на самом деле и с какими сложностями чаще всего сталкиваются заявители.
· 6 мин чтения1