Налоги на недвижимость под Golden Visa в ОАЭ: покупка, аренда и продажа
1 мин чтения 3
Вокруг налогообложения недвижимости в ОАЭ существует немало заблуждений. Для физических лиц система предельно проста, однако есть важные нюансы, о которых стоит знать.
Краткий ответ
Физические лица в ОАЭ освобождены от подоходного налога, налога на прирост капитала и ежегодного налога на недвижимость. Вместо налогов предусмотрены сопутствующие транзакционные расходы: сбор DLD за передачу права собственности в размере 4% при покупке, НДС на комиссию агентства и отдельные услуги, а также муниципальный сбор за жилье в коммунальных счетах. Юридические лица, владеющие недвижимостью, могут подпадать под действие корпоративного налога, кроме того, прибыль от продажи или аренды может облагаться налогом в стране вашего налогового резидентства.
Вопрос налогообложения недвижимости в ОАЭ нередко вызывает вопросы. Для частных покупателей правила предельно просты, однако важно учитывать несколько ключевых нюансов.
От каких налогов освобождены физические лица
- Подоходный налог с дохода от сдачи в аренду
- Налог на прирост капитала при продаже объекта
- Ежегодный налог на недвижимость
Обязательные сборы и платежи
- Сбор DLD за передачу права собственности в размере 4% при покупке
- НДС на комиссию агентства и некоторые сопутствующие услуги
- Муниципальный сбор (Housing fee) через DEWA для жилой недвижимости
- Сборы за обслуживание здания и инфраструктуры (Service charges)
Владение недвижимостью через юридическое лицо
Прибыль юридического лица, включая доход от недвижимости, может облагаться корпоративным налогом ОАЭ. Рекомендуем проконсультироваться с экспертами перед покупкой на компанию — и помните, что для оформления Golden Visa объект должен быть зарегистрирован на ваше физическое имя.
Налоговые обязательства в вашей стране
Во многих государствах налоговые резиденты обязаны платить налог с общемирового дохода и прироста капитала. Проверьте требования законодательства вашей страны в отношении декларирования дохода от аренды или перепродажи зарубежной недвижимости.
Обладатели Golden Visa не облагаются какими-либо особыми налогами в ОАЭ в связи со своим визовым статусом.
Рекомендуем прочитать
Часто задаваемые вопросы
Взимается ли налог на прирост капитала при продаже недвижимости?
Для физических лиц в ОАЭ этот налог отсутствует.
Дает ли Golden Visa статус налогового резидента ОАЭ автоматически?
Налоговое резидентство оформляется отдельно: оно зависит от количества проведенных в стране дней и подтвержденных личных или деловых связей с ОАЭ.
Читайте также
Требования к пребыванию по Golden Visa в Дубае в 2026 году: условия получения, документы и типичные ошибки
По состоянию на ноябрь 2026 года владельцы Golden Visa в Дубае могут находиться за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев без риска аннулирования резидентства. Узнайте критерии отбора, список документов, требования к фотографиям и способы избежать ошибок, приводящих к задержкам.
· 10 мин чтения
Golden Visa в Дубае для учителей: критерии отбора на 2026 год, пошаговые требования и частые ошибки
Учителя и работники сферы образования теперь могут получить 10-летнюю Golden Visa в Дубае. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, какие документы понадобятся, какова стоимость и как избежать задержек при подаче заявки.
· 11 мин чтения1
UAE Golden Visa: долгосрочное резидентство, а не статус ПМЖ
UAE Golden Visa — это продлеваемый 10-летний вид на жительство, а не бессрочный статус. Узнайте, какие преимущества вы получаете на самом деле и с какими сложностями чаще всего сталкиваются заявители.
· 6 мин чтения1