Какие типы недвижимости подходят для получения Golden Visa в Дубае?
1 мин чтения 2
Застройщики часто заявляют, что объект «подходит под визу». Однако одобрение зависит исключительно от способа регистрации недвижимости, а не от маркетинга.
Краткий ответ
Для оформления визы подходят готовая жилая недвижимость, объекты на этапе строительства (off-plan) от аккредитованных застройщиков, ипотечная недвижимость при соблюдении определенных условий, а также несколько объектов общей стоимостью от 2 million, зарегистрированных на ваше имя в земельном департаменте. Земельные участки, коммерческие помещения, отельные апартаменты и объекты смешанного назначения рассматриваются в индивидуальном порядке в зависимости от категории в свидетельстве о собственности.
Застройщики часто рекламируют объекты со слоганом «подходит под визу». Однако решение о выдаче зависит от официального статуса регистрации недвижимости, а не от маркетинговых обещаний.
Обычно подходят
- Готовые апартаменты, виллы и таунхаусы
- Строящиеся объекты от одобренных девелоперов (через Oqood)
- Ипотечная недвижимость при наличии соответствующего письма от банка
- Несколько объектов в совокупности, оформленных на ваше имя
Рассматриваются индивидуально
- Коммерческая недвижимость (офисы, торговые площади)
- Отельные апартаменты и апартаменты с обслуживанием
- Объекты смешанного назначения
- Земельные участки
Не подходят
- Недвижимость, оформленная на компанию, а не на физическое лицо
- Доли в объектах стоимостью менее 2 million
- Объекты с судебными спорами или обременениями
Как проверить соответствие
Изучите категорию объекта в свидетельстве о праве собственности (Title Deed) и проконсультируйтесь с DLD (или земельным ведомством соответствующего эмирата) до совершения покупки с целью получения резидентства.
Решающие факторы для одобрения — стоимость, имя собственника и тип свидетельства о регистрации права.
Читайте далее
Часто задаваемые вопросы
Подходят ли виллы и квартиры на равных условиях?
Да, тип жилья имеет меньшее значение, чем его стоимость и корректное оформление права собственности.
Можно ли получить визу при покупке земельного участка?
Земельные участки оцениваются в индивидуальном порядке; обязательно уточняйте возможность одобрения перед покупкой.
Читайте также
Требования к пребыванию по Golden Visa в Дубае в 2026 году: условия получения, документы и типичные ошибки
По состоянию на ноябрь 2026 года владельцы Golden Visa в Дубае могут находиться за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев без риска аннулирования резидентства. Узнайте критерии отбора, список документов, требования к фотографиям и способы избежать ошибок, приводящих к задержкам.
· 10 мин чтения
Golden Visa в Дубае для учителей: критерии отбора на 2026 год, пошаговые требования и частые ошибки
Учителя и работники сферы образования теперь могут получить 10-летнюю Golden Visa в Дубае. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, какие документы понадобятся, какова стоимость и как избежать задержек при подаче заявки.
· 11 мин чтения1
UAE Golden Visa: долгосрочное резидентство, а не статус ПМЖ
UAE Golden Visa — это продлеваемый 10-летний вид на жительство, а не бессрочный статус. Узнайте, какие преимущества вы получаете на самом деле и с какими сложностями чаще всего сталкиваются заявители.
· 6 мин чтения1